自住房与投资房区别
日本这里有句话：自住房不投资，投资房不自住。所以我把自住房和投资房分成了两篇文章单独讨论。自住房的详细文章链接在此：日本房产，买前请三思，本文只讲投资房。自住房要考虑的角度和投资房完全不一样，而且因为日本的投资房普遍面积不大，从回报和周转角度来说，小房子以及老房子会更有投资性价比，所以这种房子对于住惯大房子的中国人来说往往没法住，你不可能带着老婆孩子蜗居在三四十平的单间里吧。
其次，在日本，自住房有着明确定义，投资房和自住房的贷款利率完全不同。一般情况下，一个世带（即一个家庭）名下是一套自住房，其余多出来的全都算投资房。很少人会把家庭第二套房子空关着，因为每年维持有一定成本，包括公寓的管理费修缮费房产税或者一户建的地税房产税等等，空关意味着极大的浪费，也不是我们投资的目的。因为日本房子涨幅小，维持成本高，买了之后长期空置已经可以算是投资失败了。
正因为日本的投资房贷款利率和中国完全不一样，房价水平也不一样，直接导致了回报率完全不一样，最终导致了玩法不一样，也就是游戏规则不一样。
