纵观日本房产发展，入场大好时机不容错过！
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在经济学提振下，日本房地产市场逐渐进入复苏通道
2012年底上台后，推出了金融、财政、结构性改革等一系列政策，给日本经济带来生机。
房地产市场也逐步进入复苏通道，受益于：
1、经济复苏，企业盈利增加，劳动力市场好转；
2、极低的利率，叠加物价走高，实际利率进一步走低；
3、开放入境游、放宽留学生、外来劳工政策等结构性改革推升房地产需求；
4、鼓励购房的政策刺激，包括加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度等。
劳动力市场回暖，带动住宅需求提升
经济的背景下，日本的劳动力市场出现明显好转，失业率持续走低同时国民收入呈不断增加的态势。国民收入的增加带动了日本的住宅需求，住宅价格也随之回升，其中公寓楼的价格涨幅较大。
日本家庭购置住宅的实力较强，置业动力或有改善
在90年代经历过泡沫经济破裂、房价腰斩的打击后，日本人对房地产投资较为谨慎，因此日本的住房自有率较低。但是，日本家庭具备较强的经济余力购置住宅，因为：
日本房价收入比大幅低于全球主要城市：
1、房贷利率极低；
2、贷款占日本家庭资产的比重远低于世界其他大城市
3、劳动力市场持续好转、政府促进住宅购置的优惠政策或增强日本家庭置业动力。
商业地产经济复苏焕发生机
除了住宅地产市场的繁荣，日本经济的恢复也带来了商业地产市场的景气度提升，零售、办公地产表现尤为强劲。日本赌牌开放，2025年世博会申办成功、入境游客大幅涌入为日本楼市的走强打了一针“强心剂”，日本重点城市办公楼的空置率明显下降，办公楼租赁业的业况得到大幅改善。
外国留学生及外来劳工政策变化，推升日本房地产边际需求
日本政府对海外移民态度开放，赴日留学、工作甚至永居的签证门槛降低，日本的外国人数逐年增多。
2018年在日留学生总数达30万人，占日本高等教育总人数的近10%，应届生毕业后取得工作签证的人数也直线上升。
人才引进积分制度、申请永居的资格年限从5年变为3年/1年吸引了大量的海外移民，推升日本房地产边际需求。
一系列经济、金融、税务改革促进政策，很大程度上推动了日本劳动力市场的回暖，进而带动了居住型房地产的发展。
居住型地产的发展及国民收入的提高，既有效地拉动了消费、提振了经济，又促进了商业地产的繁荣。随着日本一些利好政策的推进，以及IR法案、世博会等带来良机，日本房地产进入完全复苏阶段。
留学政策及高级人才的引进，将进一步推升日本房地产边际需求，日本房地产将进入快速发展时期。
在此背景下，投资日本房产正迎来明媚的春天，房产升值空间大，抓住此番入场大好时机！投资房产更能一举两得，直接通向日本高级人才管理签证，享人生更多可能。
