日本房产投资收益
以东京为例，房价整体没有太大波动，近5年都是温和上涨，涨幅不是很大，而且买卖的手续费很贵，一买一卖可能10%就没了，但是租金回报率比上海高得多，年化5%以上的比比皆是，甚至我有朋友的一整幢楼，年化回报算上贷款杠杆之后做到了15%以上，这种回报都没有算上房产本身的增值，而是单纯的租金回报。买了就不要短期内考虑去卖了，把它看成一个下蛋老母鸡就行，没必要杀鸡取卵。
正因为日本投资房回报率一般能超过5%，贷款利率根据信用水平一般在1到3%之间不等，简单来看两者之间的差额就是利润，也可称为“正向现金流”，是玩“滚雪球”和实现财务自由的基本盘，完全符合富爸爸穷爸爸书里对于的资产定义。
再次，在日本由于税法制度的完善，尤其当你也想玩“滚雪球”的话，一般来说比较建议用自己名下的日本公司法人去购置投资房，合法避税手段更多，并且法人申请贷款也比个人容易（比如关东地区刚来的经营签就可以马上拿到法人贷款，而个人贷款太难了，评定标准也不一样），我税理士从一开始就建议要投的话用法人去投。
再次，持有成本以及收入报税的不同。日本房子的持有成本比中国高，不过由于一开始就建议用公司法人名义持有投资房，所以房产产生的各种成本基本上都可以计入公司费用之内抵税。这一点上，长期居住在日本的人会比不在日本定居的外国投资者操作空间更大，后者只能老老实实的交税，有多少税交多少税，每年实际到手收益基本要打个八折以上（税率20%左右）
