投资房选择攻略
投资房本身的选择策略
在选定了地段地区之后，接下来的就是房子本身的选择了。从一张最基本的房产介绍图上还可以看到一套房子的基本信息，比如房型是什么，面积多大，朝向是什么，坐落在哪个车站，离车站徒步几分钟，每个月的管理费，修缮费，由哪个建筑公司建造的，造了多少年了，一共有多少户，有几层等等，这其中怎么选足够写一篇完整的长文了，以后再写。但是，从你个人策略角度来看，依旧有不会写在上面的关键信息。
从投资人的角度来看，不同房型，不同面积的房子，对应的是完全不同的受众租客，在你刚投的时候就要想清楚你未来的潜在租客是什么人。这是我这里想说的核心问题，我举几个例子你就懂了。
比如，你打算购买的投资房坐落在语言学校聚集地或者大学城周围，那你投个ワンルーム单人间小房子会比较合适，因为留学生普遍都是单人，不愿意住学校宿舍的那些留学生们，普遍希望能在学校外租个小单间，他们就是你的潜在客户。而且只要学校还在，就永远会源源不断的有新学生进来。不过，万一租客是极其邋遢的外国留学生就倒霉了，房东房子被糟蹋的图片之前发过很多次了，也有一定风险。
比如，你打算购买的投资房坐落在著名小学或者中学学区内，那你投个2LDK两室一厅会比较合适，适合本地日本人的一家三口，而且因为学区的锁定效应，一个小学就要上6年，很有可能这样的租客一租就租6年以上，各方面都很稳定。日本公立学校有学区概念，也有特别优质的学区，以前都写过，公众号后台回复学区房三个字，就自动出来历史文章了。
投资房，买一户建好还是公寓好？很显然，哪怕是同样价格，市区小公寓也会比郊区一户建更好。一户建和公寓相比不是很好的投资房标的，一方面是出手没公寓容易，另一方面是租客的隐形限制，毕竟租房市场最大的租客群体就是单身人士，但几乎没有单身人士会去租一户建。而且市区的一户建比较贵，租金也贵，租的人就更少了，回报率也相对低。不过，一户建买来做自己的自住房自己来住是真的很爽，前几天刚去过朋友家的一户建，200多平爽飞了。
