日本公寓的管理费是做什么用的
在日本买房尤其是公寓，除了需要付房款、税费等，之后每个月都需要支付一定金额的管理费与修缮费。
日本媒体将首都圈、中部圈、近畿圈的公寓，每户管理费和修缮费以“专有面积70平米换算”进行了分析并列出。
2019年日本公寓管理费与修缮费平均数据
1. 首都圈
管理费19085日元/月
修缮费7826日元/月
2. 中部圈
管理费12541日元/月
修缮费7393日元/月
3. 近畿圈
管理费11346日元/月
修缮费6232日元/月
一般来说，越是价格高的公寓，其设备规格和管理服务水平就越高。
日本公寓每月固定管理费和修缮费的主要用途你知道吗？
所谓管理费是管理公寓建筑物的费用，主要包括：建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支，及建筑物保险费等。
公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态，管理费也由房东支付。由于日本的社会治安普遍较好，很少发生入室盗窃事件。
因此，日本的物业管理公司的主要工作，并不是负责大楼的安保或小区安全管理，而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。
日本物业管理公司几乎不需要雇佣保安人员，而把主要的财力和精力投入到建筑的日常管理中，包括清扫楼道、管理垃圾、擦洗门窗和楼梯护手。
也有一些公寓楼的物业管理公司会在一层设置一个专门通讯室，派驻专门的工作人员进行固定时间内的管理，主要负责大楼内外的每天清扫工作;处理业主的咨询业务;监管进出大楼的人员等。
接下来给大家讲一讲修缮费的用途，在开始今天的内容之前，请我们先想一下中国八十九十年代的房子是什么样子，想一下我们住过的，见过的公寓楼是否有过定期修缮，都进行过哪些方面的修缮。
想过之后，如果我给您推荐的日本房产，建筑年月是上个世纪的八十年代，就是年代甚至更早，您眼前浮现的画面想必一定是刚才所想到的，但在日本，事实真的是这样吗？我们先来看一些日本公寓的外观和内部照片。
大家猜一下这套房子的建筑年月？正确答案揭晓——昭和52年3月，1977年。
光看楼体和室内设施，这在中国的话少说也得是零零年之后的样子吧。由于建筑年月较早，房子的性价比也是很高的。
看到这，很多小伙伴会问了，确实，相同房龄的房产，在中国和日本完全呈现出了不同的样子，那么日本房产维护保养的好，原因到底有哪些呢？
首先，日本公寓的管理公司可是实实在在做实事的，会根据公寓楼的情况制定修缮计划，定期或者不定期的对公共区域进行不同规模的修缮，让公寓楼整体常用常新。而这部分的修缮也将产生一定的费用，费用的来源就是持有公寓的阶段，公寓楼内每位房主每月缴纳的修缮金。
话说这部分修缮金虽然是按月缴纳，但并非按月消耗。
日本物业管理有不成文的规矩。下水管道每年使用高压清洗装置疏通一次；电梯每3个月检查一次，每15年更换一次。室内消防探测系统每年检修一次；外墙一般每10年翻新一次；屋顶的防漏系统每5年补修一次，每10年大修一次。
楼内所有房主的修缮金，会存到一起作为公寓楼的修缮基金，需要使用时方可使用。这里可以教大家一个小技巧：大家在买房的时候，可以询问下该楼过往的修缮记录，判断下修缮基金还剩多少，避免在买房不久后，遇到房子的大规模修缮，这样修缮费会增加不少呢。
刚才所说到的任何信息，都是可以在购房之前查到的，当前每个月需要缴纳的修缮费也会在房产信息中有体现，大家在看房的时候一定要多多注意，提前知晓。
最后跟大家介绍下公寓楼修缮的范围内容，大家可以参考下：
1、建筑修缮工程。建筑修缮其实就是指对建筑物本身进行修缮的工程，比如屋顶和地板防水工程的修缮、房屋外墙涂饰和瓷砖更换这类，都属于建筑修缮。
2、设备修缮工程。设备修缮顾名思义，就是指对电梯、空调、换气设备、排水设备等设备所进行的修缮工程。电梯空调这种设备修缮起来还算容易，但是像整栋公寓的换气、排水一样的设备，维修起来工程量就比较大了，因此大规模修缮的时候对这些设备进行维护就显得格外重要了。
3、管路维修，包括水管，煤气管等，这一点需要大家注意下，区分哪些管路为公用管路，哪些是自家的管路，自家管路出现问题的话是不可以用修缮基金来维修的哦。
