为什么要到日本投资买房
选择日本房产，无非是日本离得比较近，飞机只需两个小时航程。不管是自住还是投资，都属于看得见摸得着的，其实就是心理作祟。在欧美买一套房，费时费力一年能过去几趟，而且平均房价比日本要高得多。
至于日本房产价格，早在前几年各大媒体不都在说，“北上广深一套房，日本东京一栋楼”吗。这个是真的，但是不是新房，这一栋楼指的是小型公寓楼，通常个人房主以6-12户的房型居多。
日本的房地产经历了一波泡沫，市场已基本平稳，不会像国内那样跌宕起伏。日本房产投资大多都是投资二手房，因为性价比较高，投资回收周期短，当然有实力的也可选择买地自建。
日本房产的耐用年限指的是房价，房价会因逐年磨损而减值，木造22年，铁骨造18-34年，RC（钢筋混凝土）造47年。现在因为老龄化与空室率的原因，日本政府提出百年房屋计划，就是说房屋通过定期维护等措施，可以延长使用年限。
买房贷款问题，日本的贷款利率确实很低，但日资银行基本不对外国人（短期签证）开放，外资银行同样贷款困难，中行与交行可以提供贷款，但需要至少50%的首付，贷款时间也短，所以说需要准备好足够的现金，海外投资还是需要一定经济实力的。
有长期签证的外国人，受年收，公司等各方面因素影响，贷款也不是那么容易批下来的。想要低利率只能找日资银行，其难易程度为长期签证＞永住＞日籍，并且首付，贷款利率也同样有影响。
日本房产投资的重点在于较稳定的现金流，有回答已说过，就不多做解释了。比起中国1-2%可怜的租售比（可能那些早期买房的收益还算客观），日本的投资收益率明显要高得多。不要小看这2-3%的差别，2%的回报率，需要50年回本，5%的回报率需要20年回本。
