我房子所在地，发生了震级为6的地震，我申请了地震保险
大家好
繁忙期已经满房结束了，但五六月份有退房和计划退房的重叠，我们现在有四个空房。
虽然建造新住宅或者调动工作等原因无法避免，但也有一些人因为回到老家等各种理由离开。
■ 震度6级和申请地震保险
现在，5月5日发生了石川县能登地区震级6强的地震。富山县也感受到了震级3的摆动。之后检查了所有物业，发现基础部分有裂缝。
认为可以申请地震保险，于是进行了事故申报。顺便说一下，地震保险最大赔偿额为火灾保险金额的50％。（通过增加地震保险特约等方式可将其提高至100％）
此外，根据损失程度不同，地震保险分为全损（价值50％以上的损失）、大半损（价值40％以上但不足50％的损失）、小半损（价值20％以上但不足40％的损失）和部分损（价值3%以上但不足20% 的 损 失）四个类别，并且每个类别都会支付100%，60%，30% 和 5% 的赔款。
据说建筑结构决定了受害部位看起来会有所不同，在我主要拥有的木造住宅传统工艺中，“基础、柱子、外墙和屋顶”是调查对象。
后来，在调查员的陪同下确认了损失超过3％，成为部分损失的5％支付对象。例如，如果投保了4,000万日元的火灾保险，则地震保险在全损时为2,000万日元，在部分损失的5％时则为100万日元。
此外，有些物业几年前已经成为部分受损对象，但由于这次地震裂缝增加了，再次申请后得到承认。不要因为曾经被视作目标而放弃检查每一次发生地震都很重要。
与调查员交谈后得知，根据每条裂缝计算1米受害面积，并根据建筑物大小判断是否超过3%的受害率。
实际上，78平方米住宅只需要一条裂缝就可以成为地震保险的目标；也有房屋即使有两条裂缝也无法达到3%以上的受害率。
此外，基本上只有竖向裂缝是地震保险范围内的内容。听说老旧或新式如何判断取决于污垢是否进入内部、角度是否突出（随着时间推移会风化并且角度变钝）等。
此外，与结构无关的阳台和窗台不在保险范围内。与现场工作人员交谈是很有学习意义的。
稍微说一下消极的话题（从朋友投资者那里听到），据说调查员之间对调查内容也会出现差异。例如，有些人从一开始就否定小裂缝是目标对象。
负责我的物业检查员仔细确认了，并发现了我没有发现的裂缝，非常感激他们。
当我在standFM上讲述这个故事时，“如果对评估结果不满意，请再次请求调查，结果可能会改变”有一个告诉我的人。虽然这不是第二个观点，但我们应该避免盲目接受任何事情。
顺便提一下，在ChatGPT中询问“地震保险”的解释后得到以下回答！
我并不是为了让写专栏变得更轻松而这样做的(笑)
虽然我还不理解“三的一半”是什么意思，也知道地震保险只能赔付部分损失，但我认为这项技术非常革命性。时代正在向着AI生成图像等方面发展。
大家也可以尝试一下！
■ 知识和房地产的巧妙利用
回到地震保险的话题，了解这些信息与否可能会影响数十万甚至数百万日元，因此知识和信息收集非常重要。虽然只是凭感觉，但我认为即使拥有符合地震保险条件的物业，申请人也很少。
当我告诉妻子她名下的前住宅也符合地震保险条件时，她对结果感到惊讶。该物业投保了1,500万日元的火灾保险，因此可以获得750万日元（5％）的赔偿金。除修缮外，还可以用于固定资产税等支出。
从宏观角度来看，在通货膨胀和国民负担率增加等方面生活变得更加艰难了。但从微观角度来看仍然存在机会，并且仅拥有一处收益房产就能大大改变生活。
尽管妻子只拥有一栋独立式房屋（前住宅）作为收益不动产，并通过折旧成本计算亏损并通过损益结转减少所得税和地方税负担，并且现金流每月约4万元左右。
将来再次回到前住宅生活一段时间，然后出售，就可以利用卖掉自己的房子时的特例。
※当您出售“居住财产”（住宅）时，无论所有期间长短如何，都可以从转让所得中扣除最高3,000万日元。这被称为“关于居住财产转让时3,000万日元特别扣除的特例”。
由于折旧成本已经完全摊销，在账面价值下降的情况下出售独立式房屋会更容易获得收益，并且需要缴纳大量税款，但如果使用特例，则不必担心这个问题。
现在的住宅购买价格为1,500万日元，剩余债务约1,000万日元。我认为如果在出售前请油漆工人Pen-chan进行涂装，则再次以1,500万元出售是可行的。最终手头留下400-500万元左右即可吸收近期生活用品物价上涨带来的影响。
稍微了解一些知识、有所发现和契机并采取行动将带来很大不同。成年后学到东西直接与收入相关，请认真学习并克服这个困境！那么下次再见！
