日本买房贷款秘诀
日本买房贷款秘诀
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据了解，东京的房地产市场受到海外机构、个人投资者的青睐，特别是海外租赁公寓，甚至出现供不应求的现象，不管是新建公寓还是二手公寓价格一路上涨。
2020年7月，日本发表了一份“不动产价格指数”显示：相较于日本其他形式的地产市场，公寓价格指数上涨率最高（*绿色线条代表日本公寓价格指数）。
不少一直持有买房想法却想等日本房价下跌再出手的人可能希望要落空了。不管是出于稳定投资还是个人自主的目的，在日本买房都是一个不错的选择。
要知道，因为日本新筑项目的资产优良性、保值性俱佳，因此外国人在日本买房，其实也是可以向银行申请贷款，利用日本银行的低利率贷款，你就可以轻松解决资金不足的问题。
比如跟你近期推出的一个人气物件，超高资产价值-中央区月岛！2021年新築高级公寓。银座商区附近～投资稳定！直面隅田川夜景～自住舒适！
如果利用贷款的话，头期只需要100万左右人民币，你就可以在日本地价最高的地区银座商业圈附近购买到这样一个新建的高级公寓，而且投资或自主都可以的哦！
那么，今天我们就来看下外国人在日本贷款买房有哪些条件？不在日本生活的外国人又通过什么方式可以贷到款呢？
投资日本房地产并没有身份的限定或门槛，外国人也可以在日本购买房产，并且不论持有的是哪种签证，即使是持旅游签证的外国人也可以在日本买房。
已经入籍或拥有永驻身份的外国人，和日本本国人一样，可以享受超低利率的优惠贷款购房。日本的房屋贷款利率极为优惠，对于日本国民的贷款利率不超过1%。
在日本工作的外国人，只要在日本工作了2、3年且有稳定收入，也可以申请贷款购房，但是利率可能比日本人会稍高一点。
在日本没有长期在留资格的外国游客，则可以考虑在日本设立公司，并以公司的名义申请银行贷款，贷款利率也是仅仅会比日本人稍高一点。
株式会社东和stage 日本置业*(株式会社東和ステージ) 主要 针对海内外客户精心打造的日本房地产投资平台，提供专业的日本买房，日本投资签证，曰本买房贷款，日本房产等咨询服务，我们的专业团队拥有十余年房地产中介、销售的知识和经验，让生活在海外的客户可以第一时间了解到准确的日本房产信息,贷款政策,移民和公司注册等政策信息. 即使在海外也能准确、快速地查找，甚至比一般日本人更为便利地得到在日优质房产信息，希望能为您提供一站式高效的服务。
日本银行贷款买房的优势有哪些？
投资日本房产的租金一般在5%以上，而贷款利率只有不到3%，可以达到以租养贷，有时候还会有盈余。
利用低利率杠杆提高回报率。
利用贷款至少可以放大一倍的资金，可以选择更优质的房源。
手里能留下更多的资金以备不时之需。
日本贷款买房的流程是怎样的呢？
通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。
在日本贷款买房的流程共分为6步：
确定购房预算，挑选房屋，提交购房申请，签订买房契约，银行贷款（向银行提交资料；审核通过，银行放款），房产交割，办理过户。
疫情期间，各大银行的贷款审查也比较严格，很多朋友说现在贷款太难通过了。有些人直接在初审就被拒绝了，为成功贷到款买到房，建议您在投资日本房产之前，请先找到当地有资质的有经验的房产中介协助比较好。
那么，委托房产中介来购房和管理房产，靠谱吗？需要很多的费用吗？
事实上，在日本委托中介买房管理房产，是非常靠谱又常见的。日本的中介服务体系完善，市场透明化程度较高，且收费标准统一，是可以放心的将购房需求委托给正规的房产中介的。另外，购买房产后，房产中介还可以为您提供后续的房屋出租维护等一系列服务，为您解除投资后的后顾之忧。
日本房产以它完善的法律制度，自由的货币流通机制，保障了外国人投资的安全性和收益，成为投资者海外资产配置的首要选择。
巧用日本低利率贷款杠杆，合理配置手中的资产，达到资产增值保值的目的，这也不失为疫情下投资的一种方式。
如果你对日本贷款买房还有什么疑问的话，可以联系（18801070540），专业的不动产投资顾问会为你量身定制投资计划，为您的房产投资
