日本买房后，如何打理
置业日本房产后如何打理？
日本有着成熟房屋租赁市场，不在日本的房主可以将房屋交由专门的租赁托管公司管理。日本的租赁托管公司相当于国内的租金中介+物业公司，负责房屋的招租、签合同、日常管理，代收租金等服务。
托管费用一般为租金的5%。
一般房客把房租汇款到房东指定的管理公司账号，租赁管理公司把里面的修缮金和管理费、以及5%托管费扣掉后把剩下的给房东。
购买的房屋类型不同，后续的管理方式各有区别
出租型房产分一下3种常见类型：
1.包租型
包租就是保证租金，通常租金会比市场租金低一些。业主将房屋整个托管给租赁管理公司打理，管理公司承诺每月以定额的租金给到业主，业主无需再缴纳租赁管理费用，其后的所有管理费租客管理均由租赁管理公司负责。
说白了就是无论房子是空置还是有租客，房主都能拿到约定好的租金，收益固定（可能低）但有保障，但是除非是特别老旧或者地段不佳的房子，通常不需要签包租协议，托管就可以了。
2.租赁型
通常如果是投资客户，一般会购买带租约的房产，即已经有租客的房屋，买了之后，房屋租赁合同也顺延到下一任房主，也就是说买到手之后就能收房租了。
房主可以月租金5%的托管费交给管理公司代为收租以及处理一些琐碎的问题，管理公司收租后把里面的修缮金和管理费、托管费扣掉后把剩下的汇款到房东的账户。
3.空室
即房产在出售时是空置中的，业主可以委托租赁管理公司代为找租客出租。只要地段好，交通方便的房屋即使是空置购买的也无需担心租不出去，租客且入住时，一般会有保证公司担保，可以保障房
