日本买房产生的费用
1、房款：房子的交易金额，买卖交易时可以适当砍价。
2、印花税：和国内一样，购买后贴在房屋购买契约书上。
印纸税额度根据交易金额，如下表：
交易金额 | 印纸税额 |
100万日元以下 | 200日元 |
100 ~ 200万日元 | 400日元 |
200 ~ 300万日元 | 600日元 |
300 ~ 500万日元 | 1千日元 |
500 ~ 1千万日元 | 2千日元 |
1千 ~ 2千万日元 | 4千日元 |
2千 ~ 3千万日元 | 6千日元 |
3千 ~ 5千万日元 | 1万日元 |
5千 ~ 1亿日元 | 2万日元 |
1亿 ~ 2亿日元 | 4万日元 |
2亿 ~ 3亿日元 | 6万日元 |
3亿 ~ 5亿日元 | 10万日元 |
5亿 ~ 10亿日元 | 15万日元 |
10亿日元以上 | 20万日元 |
3、房子的登记税：上交国家的房产税费。
分为房屋和土地，买卖或赠与时需要交房屋评价额的20 /1000。
政府减免政策：第一，房屋自己居住；第二，房屋面积50平米以上。满足以上两点，可以减免至3 /1000。
以往经验：一般在交易额0.4% ~0.8%左右。
4、不动产取得税：等同于国内的契税。（签约后的两个月左右）
不动产取得税＝房屋取得税+土地取得税
居住用：一般在房产评价额的3%。
商用：一般在房产评价额的4%。
政府减免政策：第一，房屋自己居住；第二，房屋面积50 ~ 240平米；满足以上两点，可以在评价额中减去1200万额度。
土地取得税：房产评价额的1.5%。
减免政策：200平米以下基本免税。
5、司法书士费：类似于中国的律师，在日本登记房产要委托司法书士。
帮买主确认房产的名下有无银行贷款的抵押，等一些债务问题，使其安全登记到新的买家名下。
费用一般在5 ~ 15万日元左右，根据委托情况（是否贷款）。
