在日本有拆迁吗
在各国的城市化进程中都会发生同一件事，就是“拆迁”！以前料酱曾多次在新闻报道中看到过有关“暴力强拆”之类的新闻，可能有一些小伙伴也和料酱一样，把拆迁当成一件恐怖的事情。
但是在日本，强拆之类的事情都不会存在，今天料酱就和米娜桑一起来了解一下，日本的拆 迁 文 化！
日本拆迁史上的超强“钉子户”
首先，不同于我国的土地所有制，日本的土地是私有化的，也就是说我住在这儿，买了这个房，这里的产权就是我的，政府如果想用这块地，要先和户主进行协商。
所以在拆迁过程中，日本政府无权强收居民土地。其实土地私有化也令日本政府很头疼，因为在拆迁过程中出现了很多超强“钉子户”，比如料酱之前提到过的日本成田机场。
成田机场建造之初，负责这里拆迁的政府官员就和住在这片土地的所有人家一一进行友好协商，然而这场协商一下就进行了四十多年，这期间虽然政府软硬兼施，但是到如今仍有几户住家，伫立在机场旁。
这几户的地址不偏不倚，正好在成田国际机场第二候机楼的引导跑道上，而且米娜桑有没有发现，日本的成田机场没有夜间航班，这是为了避免打扰这些“钉子户”休息，成田机场不得不在每天晚上十一点停止航班起降。
还有一处就是日本的门塔大厦，门塔大厦坐落在日本大阪市福岛区，大楼高71.9米，总共有16层，门塔大厦的特别之处就在于一条川流不息的高速公路，横穿在大厦底部。
虽然看上去非常危险，但实际上大楼与公路并没有直接接触，就像是穿过了一个山洞。当时阪神高速道路的负责人和这里的业主进行了长达5年的协商，但最终的结果却是双方各自妥协，于是在1988年，门塔大厦和阪神高速同时启动建设，就成了如今的样子。
日本式拆迁是怎样的
在日本，如果涉及到拆迁问题，首先会是日本相关政府和项目的开发商主动与居民交涉。日本政府和开发商都会尊重居民的选择，先与每户居民单独对话，谈一谈赔偿条件。
因为在日本，这种“再开发计划”都有明确的法律法规和计算标准，所以基本上和居民的赔偿要求不会有太大的分歧。接下来就是资产评估，日本的资产评估非常细，细到连家里的一个花瓶、一株绿植都要包含在内。
据料酱得到的小道消息，日本的资产评估甚至会将居民家中种植的树木，按照树龄和生长程度进行估值。同时日本的法规中，还有一条很重要的原则，就是不能让拆迁户今后的生活水平低于现在的水平。所以在资产评估的时候，连未来新房的装修以及需要添置的家具、电器等物品，全部都要估算在内。
然后在旧房拆迁、新房装修的“缓冲期”阶段，所有拆迁户的租房费用也由日本政府承担。最后当新房装修完成后，日本政府甚至会报销拆迁户们乔迁新居的搬家费。
看到这可能会有人问，日本政府为拆迁户提供这么完善的帮助，为什么还会有这么多“钉子户”存在？对此料酱个人认为，这可能是因为故土情怀吧！协商的条件再优越，也无法替代自己心中对故土的依恋。
