日本租房~租赁担保公司是做什么的？
租赁担保公司的审查是什么？筛选过程和拒绝原因的说明
过去，在签订租赁合同时，有担保人是很常见的。但是，现在在签订合同时使用担保公司的情况很多。什么是租赁担保公司？此外，我们还向 SIRE 的 CEO Yuji Kizu 先生询问了筛选过程和未通过筛选过程的点。
什么是租赁担保公司？
出租物业时担任担保人的公司
租金保证公司是在不支付租金的情况下保证提前付款的公司。也称为租金担保公司或担保公司。
过去，在附近没有人可以要求连带担保人的情况下，经常使用担保公司，但现在在签订租赁合同时使用担保公司更为普遍。
“根据民法典2020年修订，成为连带保证人的人有义务明确被担保债务的最高金额（maximum amount），并明确说明连带保证人可能承担的责任。因此，指定个人连带担保人变得比过去更加困难，现在使用担保公司已成为标准。”（木津先生，SIRE）
担保公司的担保范围超出了租金。
当您签订租赁合同时，您将承担各种义务。主要债务是每月租金，但担保公司承担包括租金以外的各种债务。
“一般来说，担保公司提供的担保范围不仅包括房租，还包括一般服务费、管理费、续期费、搬出时的清洁费、钥匙兑换费、罚金、恢复费等。在承包商死亡的情况下移除行李的费用也包括在内。”
租赁担保公司的担保范围
・租金
・一般服务费
・管理费
・更新费
・清洁费
・钥匙更换费
・恢复费
・罚款
・行李搬运费等
使用担保公司需要筛选
当您签署租赁物业合同时，您将被筛选入住。进行审查是为了防止拖欠租金和搬入后的麻烦，除非您通过审查，否则您不能租房子。
租户筛选包括房东的业主筛选、管理公司筛选（如果有管理公司）和担保公司筛选（如果使用担保公司）。
担保人公司审核流程及失败点数
在筛选时，首先提交申请表以及您的身份证和保险卡。
当您申请房产时，您还需要填写并提交申请表以供担保公司筛选。届时，除了申请表外，您还需要提交您的身份证、保险卡和证明您的收入的文件。
“有时工作地点会写在健康保险卡上，所以在很多情况下，您可以在申请时只使用您的身份证和健康保险卡。可能需要证明。”
入住考试所需天数约为1周。
一旦申请了筛选，就想尽快知道结果，但是担保公司的筛选结果用不了多久就会出来，除非是文件不齐全或者无法通过的情况到电话号码确认。但是，包括业主检查在内的整个租约检查可能需要大约一周的时间。
“很多情况下，对担保公司的审查可以在几个小时内完成，但对业主和管理公司的审查可能需要时间，因为它是综合判断的，包括支付能力以外的因素。至于数量需要几天时间，以大约一周为指导。”
担保公司的考点是支付能力
谈到保险公司检查的内容，首先要寻找的是您的工作地点和职业。除了工作类型、雇佣类型、服务年限和收入之外，还要检查租金比例，例如租金占收入的百分比，以确定您是否有支付能力。
如果您有犯罪记录，请小心
除了收入等支付能力外，个人信用信息也是考查的重点。
“担保公司主要分为消费信贷公司、联合公司和独立公司，用于筛选的信息各不相同。
首先，信用担保公司是根据过去的信用记录对信用卡、贷款等进行筛选的公司，据说比协会附属或独立担保公司更严格。
对于协会附属担保公司，将根据出租房屋承租人的申请信息和拖欠租金历史进行筛选，这些信息由国家租赁担保公司（LICC）编制成数据库。
对于独立担保公司而言，筛选是根据其独立积累的信息进行的，因此相对于赊销和关联公司而言，通过筛选相对容易一些。
如果您未能通过担保公司的审查，则存在租金对您的收入来说太高的情况，或者您目前支付租金的能力不合适，但也有一些情况是您过去的拖欠历史是您的原因被拒绝。。
如果考试不及格怎么办
如果没有通过保险公司的检查，有没有办法处理呢？
“因为每个担保公司的筛选标准都不一样，所以一个公司筛选不通过并不意味着你就不能通过所有担保公司的筛选。
通常，房地产公司与多家担保公司有合作关系，因此如果您未能通过一家担保公司的筛选，他们可能会准备另一家担保公司。
借款人无权选择担保公司，但如果您对审核有任何顾虑，比如过去没有通过信用担保公司的审核，您可以提前咨询房产公司.
申请多家担保公司，通过所有筛选的情况似乎很少见，但如果你不能通过筛选，那么租金可能对你的收入来说太高了。在这种情况下，寻找租金与您的收入相匹配的另一处房产可能是一个明智的决定。
使用担保公司的优缺点
使用担保公司的优势
对于想租房的人来说，使用担保公司最大的好处就是可以在没有连带担保人的情况下租房。
即使身边有父母或亲戚等可以作为连带担保人的人，询问他们的年收入可能会感到不舒服。租户能够省略这样麻烦的过程并自行处理租赁合同，这对租户来说是一个有吸引力的点。
此外，不仅承租人，而且业主和管理公司都具有与个人连带担保人相比，担保公司提供安全感的优点，并减轻了联系拖欠租金的负担。
使用担保公司的缺点
对于业主或管理公司来说，使用担保公司几乎没有什么坏处，但对于借款人来说，一个缺点是他们必须向担保公司支付担保费。
“在使用担保公司时，通常会支付相当于半个月左右的租金管理费的金额作为初始担保委托费。计划因担保公司而异，但通常每年都会签订合同。它会更新，并且每次更新都会产生大约 10,000 日元的更新费用。
在租赁合同的情况下，每两年更新一次是很常见的，所以很多人认为每两年支付一次更新费用，但与担保公司的合同是每年更新一次。在很多情况下，我们每年都会向担保公司支付续期担保费。
由于担保公司的审查与租户审查同时进行，因此使用担保公司并不意味着程序会复杂或冗长。如果您使用担保公司，您将需要向担保公司支付担保费，但您可以轻松地进行租赁合同，而无需设置共同担保人。让我们根据迄今为止介绍的担保公司审查的流程和要点顺利进行租赁合同。
