在日本不动产投资是资产传承的钥匙吗?
首先，什么是资产传承？
资产传承是通过节税、确保税收和分割继承来确保资产顺利继承的措施。如果没有资产传承，在继承的时候可能会遇到麻烦。因此，采取预防措施很重要。
资产传承有多种方法，包括通过房地产投资的资产传承。
房地产投资是一种资产传承吗？
房地产投资通常被用作继承的措施。应缴纳的遗产税金额取决于继承财产的评估价值。因此，可以采取房地产投资降低评估价值的资产传承。
尤其是投资出租物业，对降低评估价值的影响很大，如果在投资房地产时使用借款，还可以从评估价值中扣除债务金额。
房地产投资传承措施的7个要点
可以通过房地产投资采取资产传承。然而，盲目投资房地产并不是有效的资产传承。
因此，如果您打算通过房地产投资采取资产传承，让我们提前掌握要点。
第一点：买公寓
当您购买公寓时，您并不拥有整个建筑物或土地。在公寓的情况下，独占部分需缴纳遗产税。
因此，在购买公寓时，遗产的应税价值将是整个公寓专有部分的百分比。
第 2 点：更改公司名称
遗产税由继承财产的估价决定。因此，如果个人拥有出租物业，则建筑物和租金收入需缴纳遗产税，因为该物业需缴纳遗产税。
但是，如果使用法人名称代替个人名称，并且公司拥有财产，则建筑物和租金的收入将属于法人。因此，它是一种资产传承，因为它不需要缴纳遗产税。
第三点：划分土地
土地可以分割，这叫做分割。如果要分割的地块与两条道路相邻，则只需将住宅用地的一侧与道路相邻，即可分割地价高的一侧，地价低的一侧。
通过分割土地，可以抑制整个土地的价格，因此是一种资产传承。
第 4 点：在您拥有的土地上建造出租物业
投资租赁房地产是一种资产传承。如果您在自己的土地上建造出租物业，该土地将变为出租房屋建设用地。由于可以降低出租房屋土地的评估而不是私人土地，因此也可以减少税额。
此外，虽然可能因地区而异，但建筑物的评估约为建筑成本的 50%，如果建筑物是出租物业，则扣除 30% 的租金。因此，您可以降低估值，而不是简单地继承现金或空置土地。
第五点：小规模宅基地采取特殊措施降低评估价值
继承公寓时，小面积住宅用地等特殊条款可能适用于一定面积的部分。
通过使用小型住宅用地例外，您可以将 330 平方米以下的税收评估价值降低 80%。因此，可以制定大的继承对策。
第六点：避免新建
如果房地产投资的目的是资产传承，那么无论房产是新的还是二手的，都可以获得同样的效果。然而，新物业自然更昂贵。此外，如果购买新房产，它将成为二手房产，因此作为房产的价值往往会大幅下降。
所以，如果想规避继承后的操作风险，还是选择地段好、价格波动小的二手房比较稳妥。
秘诀 7：避免投资单户住宅
考虑到继承后的运营，有人考虑投资一套可以长期使用的独立屋。长期租金收入预计稳定。但是，由于很多人不像公寓那样使用它，因此可能不会期望高租金收入。
此外，由于房间数量和建筑规模，维护成本高，维护和管理难度大。此外，还存在因升学或工作调动而突然出现职位空缺的风险。
房地产投资的四大风险
作为一项资产传承，善用房地产投资可以获得很多好处。然而，房地产投资只是一种投资，存在风险。
因此，即使是传承之举，也要提前把握房产投资的风险，做好应对准备。
风险一：财产消失
即使建筑物得到妥善维护，也存在因地震或火灾造成的损坏而造成财产损失的风险。
即使为避免此类风险购买了地震或火灾保险，居民也可能因受害而无法聚集，而且修复可能需要时间，因此在此期间您的收入可能会停止。
此外，仅因保险费用或不愿支付保险费，可能难以继续投资。
风险 2：没有借款人/买家，也没有收入
投资房地产时，您应该注意的风险之一是您可能找不到借款人或买家，您可能无法获得稳定的收入。
即使你没有任何收入，如果你拥有房产，你也会有维修费用。此外，如果您有贷款，则必须每月还清。因此，有必要选择和投资借款人和买家容易找到的好房产。
风险三：租户问题
在房地产投资中，需要处理与租户之间的麻烦。最常见的租户问题之一是不支付租金。
如果您只是忘记存钱，您可以通过要求它来支付。但是，如果有租户拖欠数月的租金，可能会干扰还贷计划。此外，它是昂贵的、费力的和费时的。
风险四：估值变动风险
定期审查对继承房地产时的税率影响较大的固定资产纳税评估值。因此，根据未来的调整，房地产投资获得的资产传承的收益有可能会减少。
因此，在采取资产传承时，一定要检查评估值发生变化的风险以及评估值的现状和趋势。
通过资产传承长期管理资产
通过采取资产传承，您可以顺利继承并节省税收。其中一项资产传承是利用房地产投资。
如果在房地产投资中采取资产传承，即使在继承之后也可以长期管理您的资产。利用房地产投资，在资产传承和后续运营中获得收益。
