在日本拥有投资收益楼房的好处~
什么是收入财产？
有利可图的物业（profitable property）是指可以通过赚取每月租金收入以营业利润的形式产生利润的物业。
在房地产投资中，还有一种投资是购买房产后资产价值上升，然后以高于购买价的价格出售，以获取出售利润。有利可图的物业是指通过租赁管理而不是投资以赚取销售利润为目的产生收入的物业。
拥有有利可图的房产的 4 大好处
拥有收入财产有四个主要好处，让我们来看看。
收入财产分为三种类型：出租房屋、出租办公室和租户。出租房屋是出租给个人的财产，而出租办公室和租户将与公司签订更多合同。
即使您说出租房屋，也有新建，二手，公寓或公寓以及独立式房屋等差异。无论收入属性如何，基本福利都是一样的。
1：您可以获得比股权资本更多的利润
盈利物业的第一个优势是，您可以通过房地产投资贷款来管理超过自有资本的资产，从而赚取利润。
众所周知，房地产投资具有杠杆优势。本来只能用自有资金进行投资，但在不动产投资的情况下，可以通过贷款的方式使用自有资金以外的资金进行资产管理。因此，您可以获得比您的股权资本更多的收入。
2：租金就是收入
出租房、写字楼，甚至租客都可以从收入物业中获得月租，而租金将是一笔相对稳定的收入。
如果您使用贷款购买有利可图的房产，您需要从租金收入中偿还，但扣除贷款还款和费用后的部分将是您的收入。稳定的月租收入是收入型物业的优势之一。
3：在紧急情况下代替保险
盈利性财产的第三个优势是，如果会员因加入“团体信用人寿保险”而死亡或无法工作，则贷款的剩余债券将由团体信用人寿保险接管。
团体信用人寿保险俗称团体信用。通常，如果您打算通过金融机构的贷款购买有利可图的房产，您将需要加入团体信用人寿保险。在紧急情况下，它将替代保险。
4：这将是一种通货膨胀对策
通货膨胀意味着价格相对于货币的价值增加。据说拥有有利可图的财产是对抗通货膨胀的有效措施，因为这意味着你拥有资产而不是持有货币。
抗通胀资产据说是实物资产，房地产就是其中之一。除了房地产，股票和黄金也被视为实物资产。
选择有利可图的物业的4个要点
尽管收入财产有各种好处，但这并不意味着任何财产都可以。这是因为有些收入财产不是很稳定，很难产生收入。
从这里开始，我们将介绍如何选择有利可图的财产才能不亏本，以及如何选择有利可图的财产的四个要点。
1：location是否匹配target
选择收入财产的重要一点是了解收入财产针对的是哪些人群，并检查它是否位于与目标相匹配的位置。
比如你购买了家庭出租房，但是周边没有购物中心、学校、医院等方便购物的地方，就不能说这个位置适合家庭。选择收益性房产时，明确目标，选择与其相匹配的位置。
2：围绕盈利资产的未来潜力
重要的是要将当前位置与目标相匹配，并参考城市规划检查盈利物业周围土地的未来潜力。
很难了解周边的发展情况，但如果有大型停车场或空地，有可能会被开发，未来会建楼。在选择收入财产时，重要的是要预测收入财产周围土地的未来潜力。
3：确保可以收到的利润
在选择有利可图的房产时，用“实际收益率”而不是“表面收益率”进行模拟，看看未来能否确保盈利。
赚钱的房产是指每月可以获得投资收益的房产，但作为房产信息的收益率往往是不计算成本的表面收益率。所以，当你真正买入的时候，不一定能如你所想的那样确保获利。让我们检查一下正确计算成本的实际收益率。
4：年龄结构
在考虑可以从收入财产中获得的利润时，了解财产本身的年龄和结构并检查折旧会发生什么是一个好主意。
木结构和钢结构的折旧期不同。折旧是可以记录在账簿中而没有任何实际负担的费用。折旧可以减轻房产的税收负担，所以在选择有利可图的房产时，要查看房产的年龄和结构。
新盈利楼盘与二手盈利楼盘的区别
收入财产分为出租、办公室和租户三种类型，以及它们是新的还是二手的。新建盈利楼盘有新建的优缺点，二手盈利楼盘有二手楼盘的优缺点。我不能肯定地说哪个更好。
让我们来看看新的和二手的收入财产。
新的盈利财产
新盈利楼盘的优点是喜欢的楼盘容易建，贷款期限长，新建房租金高，维修费负担小等，缺点是折旧年限长。
一般来说，新建的盈利物业的收益率低于二手盈利物业。新房很受欢迎，但你应该考虑，即使一个租户搬进来，他们也不再是新房了。
二手收益物业
二手收入房产的话，很容易在自己喜欢的区域选到一处房产，少量的钱就可以购买，所以收益率高，租金收入情况也容易预测., 缺点是维护成本高。
根据建筑物的年龄，有时即使是有利可图的公寓，也可能需要立即进行大规模维修并花费大量资金。
房地产投资盈利物业的五大风险
从这里开始，我们将介绍与盈利物业相关的房地产投资的五个风险。
由于有利可图的财产是房地产投资，因此风险是不可避免的。除了收入财产的好处，让我们降低风险。
1：空缺风险
空置风险是指您拥有的有利可图的物业将没有租户，您将无法赚取租金收入的风险。
创收物业，无论其类型如何，都有一定的空置风险。为降低空置风险，需要合适的租金、良好的区位条件、较高的物业人气。
2：维修风险
维修风险是盈利物业发生的维修和设施成本。
这是任何创收物业都无法回避的风险，因为新建多年后，需要进行设备更换、管道维护等维修。二手物业的维修风险高于新建物业。
3：利率上升风险
如果您通过金融机构贷款购买有利可图的房产，则存在利率上升的风险，这意味着您将因利率上升而支付更多费用。
利率往往会在经济好的时候上升，而在经济不好的时候下降。避免利率风险的一种方法是获得固定利率而非可变利率的贷款。
4：房地产价值下跌风险
我们拥有的有利可图的财产的房地产价值可能会下降，这不仅是由于时间的流逝和建筑物的老化，而且由于周围环境的变化。
如果房地产价值下降，那么该物业的受欢迎程度就会下降，从而导致租户减少、租金下降等风险。购买有利可图的房产时，我们建议您彻底调查周边地区并调查该房产的未来潜力。
5：自然灾害风险
据说日本是地震、台风、洪水等自然灾害多发的国家。
如果对收入属性没有影响就好了，但是存在地震和台风等自然灾害对收入属性产生某种不利影响的风险。发生地震时，可以采取在地势坚固的地区购买房产或购买保险等措施。
收集信息对于开始投资有利可图的房产至关重要
在本文中，我们介绍了收益、风险以及如何选择有利可图的资产。有利可图的属性有其优点，但也有相应的风险，为了不失败，需要慎重选择属性。
在开始投资有利可图的房产之前，请收集有关选择哪些房产以及需要准备什么的信息。
