日本房地产评估需要注意的事项~
什么是房地产估价方法？
就算想卖不动产，如果不知道房产会卖多少钱，也卖不出合适的价钱。
预先评估房地产的销售价格称为房地产销售价格估算。
在本文中，我们将仔细研究如何估算房地产。请阅读本文并将其用作参考。
房地产价格的估算方法及其优缺点
根据评估对象和评估方法的不同，评估房地产的方法有多种。
下面，我们将讨论这些估计方法的优缺点。
估算方法一：向承包商索取费用
估计房地产价格的一种方法是请专业从事房地产交易的房地产经纪人进行收费评估。这是一种使用熟悉目标物业附近交易示例和类似待售物业等信息的交易员的方法。
优点
委托房产中介进行估价的一个好处是，如果卖家对估价结果感到满意，他们很可能会与房产中介签订中介合同，因此估价本身是免费的。许多将在其中实施的情况。
此外，评估结果通常会很快交付，并且有一个优点是只需请求估算即可轻松使用。
记过
请房地产经纪人进行房地产估价评估的缺点是行业内没有标准化的估价方法，因此每个公司使用不同的方法进行估价。
此外，所使用的数据和评估的项目可能不同，因此可能对每个承包商给出不同的评估金额。在这种情况下，重要的是检查评估值的计算基础。
此外，一些房产中介在要求房产估价时，会高估估价，以收取大量的经纪费用。如果对更高的报价感兴趣，您就有被承包商收买的风险。
估算方法二：自己查市场价
有一种方法是使用互联网作为估算房地产价格的方法。
因特网普及后，获取房地产的各种信息变得更加容易，不依赖中介也可以自己查询。但是，有必要了解这种情况的优缺点。
优点
自己调查房地产价格的好处是，几乎不花什么钱，就可以彻查到满意为止。
如果您要求承包商提供房地产估价，可以认为有些人会免费回答，但由于它是免费的，因此并不总是能够彻底调查到客户满意的程度。
另一方面，如果你自己做房产估价，基本上你会详细调查，直到你满意为止，然后再做估价。
记过
自己调查市场价格的缺点是它是由不熟悉房地产交易的业余爱好者完成的。据说世界上没有完全相同的房地产。
因此，对于业余爱好者来说，正确掌握每处楼盘的特点，寻找相似的成交信息，查看市场价格，被认为是一个很高的门槛。
估算方法三：使用免费批量站点
随着互联网技术的快速发展，有一个方便的网站可以一次性告诉你房地产的预估价格。
只需在网站上输入有关房产的信息，这是从多个供应商处获取报价的一种非常方便的方式。
优点
使用房地产批量估价网站的优点是原则上可以免费使用，因为它是由在网站上注册的房地产经纪人的广告费运营的。此外，迄今为止积累了大量的过往交易数据，可以浏览这些数据，包括最新数据。
估算是由运营该站点的专业人员进行的，因此它具有很高的可靠性，并且使用批量站点的另一个优点是可以从多个供应商处获得估算。
通过比较和考虑多个供应商的报价，可以为用户做出更好的选择。
记过
使用房地产批量估价网站的缺点是您会收到许多公司的估价，因此您可能不知道使用哪家公司的估价。
如果你根本不知道房地产的市场价格，你就会有麻烦了。在这种情况下，可以使用多个报价中排除极高或极低价格后的平均价格。
另外，由于预估价格只是当时的预估价格，当您面对实际买卖合同时，价格很有可能会出现波动。
您应该明白，批量网站上提供的报价是“报价”价格。
关于免费房地产报价网站的 3 点注意事项
房地产批量估价网站是免费的，允许多家公司估价，对用户来说是一种非常方便的估价方式，但也有一些需要注意的地方。
从这里开始，我将解释要记住的要点，以便更好地使用免费估价网站。
注1：评估值不是售价
房地产估价有两种类型：案头估价和现场估价。在房地产估价网站上，大多数情况是案头估价，而不是访问目标房产并对其进行评估。
批量估价网站的优点之一是可以轻松、轻松地估价房产，但有时会出现与实际查看房产状况并进行详细评估时结果不同的情况。
换句话说，使用批量估算网站时的估算金额应仅被视为指南。
实际买卖时，要经过详细的实物评估（检验）后才能确定售价，因此存在报价现场的评估价格与实际售价不同的情况，需要注意一点。
注2：估价过高的卖家
在参与不动产免费批量估价网站的房产中介中，存在估价金额明显高于其他房产中介的情况。
想不到其他房产中介会在自己不知情的情况下查出目标房产的价值并给出高估价，所以认为那里有某种意图是很正常的。
由于估价与实际销售价格不同，有些公司在估价阶段为了吸引用户的兴趣并试图达成合同，就以高价报价，因此呈现过高的估价。 . 小心来找你的房地产经纪人。
警告 3：后评估方法可能是无情的
在房地产估价网站上注册后，您可能会立即接到许多房地产经纪人的推销电话。
从房地产经纪人的角度来看，我认为他们希望获得更详细的信息并计算出更准确的估计，所以如果可能（如果你作为用户想知道更准确的估计）最好回应此类询问。
然而，有些情况下，不法商户会不顾用户的方便，进行激进的销售活动。
因此，尽管它是免费的，但需要注意的是，如果您提出如此多的请求，以至于您不知道向哪个供应商索取报价，您可能会收到很多销售额。
4 个免费大宗房地产估价的推荐网站
有多种类型的“免费批量估算网站”，您可以通过一次注册向多个房地产经纪人请求房地产价格估算。
在这里，我们将介绍四个主要站点。请作为参考。
推荐站点1：HOME4U
HOME4U 是 NTT 集团运营的日本最大的房地产信息网站之一。如果您通过该网站申请房地产销售评估，您将收到来自多家房地产经纪人的报价（最多可选择 6 家公司）。将收到金额的回复。
此外，HOME4U是2001年开始的日本最早的批量报价网站，可以说是与约1,500家房地产公司合作的安全放心的服务。
推荐站点2：Yewool
Yewool 是由 Speee, Inc. 运营的免费大宗房地产估价网站。它拥有超过 1000 万用户，是一项非常受欢迎的服务，允许您向多达六家公司请求报价。
在Yewool，我们有与客户投诉多的无良公司解除合同的政策，因此我们精心挑选了1600多家优秀的房地产公司，让您安心使用我们的服务。
推荐站点3：苏迈价值
House Value是由六大不动产公司（小田急不动产、三井不动产不动产、三菱地所房屋网、东急Livable、住友不动产贩卖、野村不动产都市网）运营的不动产销售门户网站的名称。
利用上述主要房地产公司的网络，我们可以估计广泛地区的房地产销售价格。由大公司运营的安全感是优于其他网站的强大优势。
推荐站点4：SRE地产
SRE Real Estate 是索尼集团的一家房地产公司，利用索尼集团的优势开发独特的服务。
例如，在预估目标房产的售价时，可以利用AI（人工智能），利用大量人工无法处理的数据和条件，计算预估售价，我来了。
此外，上置地产还引入了代理系统，支持卖家卖高价。
估价房产时选择适合自己的估价方法很重要
目前，有各种免费的房地产价格批量估算网站，但重要的是要根据每个网站的特点、优缺点选择适合自己的网站。
可能要比较的项目很多，比如网站运营商、下属房地产公司的数量、用户数量，但最重要的是对你来说“易用性”。让我们在实际使用中尝试找到适合您的站点。
