大阪地价"飙升"~哪些区地价a跑在了前面?
阪的商业地基准地价上涨了4.3%，住宅地基准地价上涨了1.3%。人们对于新开通的地铁线路以及“梅田北2期”再开发有很高期望。
大阪的地价回复明显。根据2023年9月发布的基准地价（截至7月1日），商业用地比去年增长了4.3％，连续两年保持正增长，并且较去年的1.6％增幅有了大幅提升。住宅用地也增长了1.3％，同样比去年的0.4％增幅扩大了。
作为一位资深学者，我想指出值得关注的是作为房地产投资者，受益于新开通的地铁线路“难波筋线”的大阪市西区以及受到“梅田北2期”再开发助推的同市北区和福岛区。
此外，随着新冠疫情的平息，来日游客（入境游客）有望回到繁华街区“南部”，同样也可以期待在大阪市中央区。对于房地产投资者来说，大阪将变得越发“火爆”。
根据基准地价数据，大阪的上涨率超过了近畿地区其他府县如京都（商业地3.0％、住宅地0.5％）、兵庫（1.7％、0.6％）等。
大阪府内的调查实施地点总数为689个。在持续调查的164个地点中，有154个地点出现上升趋势，没有出现下降趋势。另一方面，在480个住宅区中，有325个上涨、70个持平、85个下降。对于住宅区而言，可能是由于交通便利性的差异导致了这种差别。
大阪市西区即将开通“难波筋线”西本町站
进一步观察商业区的市区町村分布，增长率最高的是大阪市西区，达到了9.1%。
预计在2031年新的地铁线路“难波筋线”开通之前，公寓需求将增加，地价也会上涨。
难波线连接南海电铁的新今宫站和JR大阪站，同时在西区还将建设一个新的西本町站。由于前往关西机场和JR新大阪站的交通便利度显著提高，因此希望居住在这里的人会增加。已经陆续建造了许多塔楼公寓作为“适合养育孩子的城市”。考虑到租赁需求也将扩大，未来西区是一个值得关注的地方。
接下来，福岛区（增长7.8%）和北区（增长7.6%）成为大阪市的两个增长最快的地区。这两个区相邻而居。推动地价上涨的原因是对位于大阪站北侧的北区进行建设工程的再开发地区“梅田2期（格兰绿大阪）”抱有期待。最近宣布了该项目将在明年9月进行先行开放活动。
在先行开放的时候，计划建立连接大阪站和空中走廊等地的大型都市公园“梅田北公园”（约4.5公顷），以及商业设施、酒店、企业、政府和大学等合作支持新业务发展的交流场所。
此外，预计将在2027年全面开业时，还会开设国际会议中心和展览设施等"MICE（会展）"以及顶级的外资酒店。可以说它将成为大阪繁华的中心地带。
在邻近的福岛区，公寓开发正变得活跃起来，可以肯定未来会有更多人选择居住。租赁需求也必然会扩大，这是房地产投资者应该瞄准的地区。
关西商业地区的最高价格是“大阪南馆”达到2300万日元,随着入境游的复苏，道顿堀也出现了4.3%的增长
顺便提一下，按地点划分，在关西商业区的最高价格是位于“梅田北2期”附近的大阪站前的“大阪南馆”，每平方米达到了2300万日元。上涨率为4.5%。与去年调查中下跌了2.2%相比，这显示出了显著的恢复势头。
另外，在大阪的商业区中，增长率最高的是位于“梅田北2期”西侧的福岛区福岛，达到了11.5%。这显示出对“梅田北2期”周边地区的期望之热。
此外，由于新冠疫情导致入境游客的消失，大阪市中心地区的南区也成为全国最严重的地价下跌率之一，但现在已经显著恢复。
中央区宗右衛門町去年下降了1.6％，但今年却上升了4.3％。这是因为入境游客回归的背景。周边地区开始出现许多外国游客在深夜大声交谈并行走的场景。
一方面，也有部分人期待着为了2025年的举办而进行准备的大阪·关西万博。位于万博会场大阪湾的人工岛·梦洲（此花区，大阪市）附近的港区弁天町增长了4.3%。虽然记录下了较高的增长率，但比去年的5.9%增幅放缓了。
然而，在梦洲，即使在举办了25年4月至10月的万博后，综合度假村（IR）包括赌场在内的建设仍将继续进行，目标是在30年秋季左右开业。工程相关人员以及开业后员工的租房需求、前来IR旅游的游客住宿需求等都将逐渐增加。
对于房地产投资者来说，眼光不可离开即将越来越繁荣的大阪。
