在日本购买的土地,想要卖掉注意以下几点
未售出的土地怎么办
如果我有土地卖不出去怎么办？
有些人可能继承了土地，但无法使用它并有剩余。很多人也有即使挂牌也卖不出去的问题。
这篇文章将介绍如何出售未售出的土地，如果您担心出售土地，何不参考一下呢？
土地未售出的4个原因
土地未售出的原因有四个。
如果你拥有不能卖的土地，要卖掉它，你首先要知道土地不能卖的原因是什么。
在这里，我们将介绍土地未售出的4个原因，那么为什么不检查一下您拥有的土地是否不符合原因呢？
土地未售出原因一：售价不合适
土地卖不出去的原因之一是卖价太高。
卖地的一个重点是看地价是否合适。如果参考周边土地的市场价格设定合适的价格，土地出售的可能性很大。
但是，如果售价过高，土地就很难卖掉。这就是为什么设定一个能找到买家的价格很重要的原因。
土地滞销原因二：房地产公司有问题
作为土地未售出的原因，房地产公司存在问题。
土地销售策略因房地产公司而异，所以如果房地产公司的销售方式不合适，土地就不容易卖。
以下是房地产公司面临的两个问题示例。
糟糕的销售策略
如果房地产公司的销售策略不好，土地可能卖不出去。
为了寻找土地买家，房地产公司的销售策略牵涉其中。就算有人想买地，如果买主一开始就不知道这块地的存在，那也是卖不出去的。
由于土地销售策略因房地产公司而异，如果土地不出售，更换房地产公司是一种方法。
坏合同
如果与房地产公司的合同形式有问题，土地可能卖不出去。
与要求销售的房地产公司签订的合同主要有三种。最推荐的是“综合经纪合同”，可以向多家房地产公司提出委托，合同期限不限。
此外，还有只要求一家房地产公司的“独家专职中介合同”和“独家中介合同”。如果土地不能出售，审查合同形式。
土地滞销原因三：土地有问题
在某些情况下，土地未售出的原因是土地本身的问题。
即使土地价格合适，房地产公司没有问题，如果土地本身有问题，也卖不出去。土地有问题的情况多种多样，这里介绍两种土地有问题的情况。
糟糕的地形
不能使用的土地很难出售，因为土地的形状太差了。
如果土地形状扭曲，即使购买土地也可能无法建造建筑物。因此，形状不好的土地不会出售。
太多的土地
太大的土地很难卖。
大块土地的使用方法有很多，但如果土地面积太大，可能满足不了找地人的需求，也不一定卖得好。太窄的土地也是如此。
土地未卖原因四：地段不是很好
地段不佳是土地卖不出去的原因之一。
土地位于什么样的区域也很重要。如果你所在的地区完全没有需求，你就不太可能找到买家。此外，如果周边有垃圾处理场或火葬场等设施，往往会成为土地卖不出去的原因。
出售未售出土地的6项措施
有几种方法可以出售未售出的土地。
即使用普通的买卖方式很难卖地，卖不出去的地也很少。例如，如果土地因土壤污染而完全无法使用，则评估为负面，但如果评估为正面，则可以出售。
在此，我们将介绍6条卖地措施，请大家参考。
销售措施一：比评估价降价20%左右
为了出售未售出的土地，有一种方法可以将价格从评估价格降低约 20%。
地价太高，卖不出去，太便宜了，人家觉得不对劲，就会避而远之，卖不出去。因此，建议在出售时将价格比评估值降低20%左右。
找多家房地产公司进行估价，得到合适的估价金额也很重要。
出售措施二：改变与房地产公司的合同方式
为了出售未出售的土地，有一种方法可以改变与房地产公司的合同形式。
如上所述，由于与房地产公司的合同格式有问题，土地可能无法出售。如果房地产公司有问题，改变合同方式可能是个好主意。
如果有靠谱的房地产公司的话，签订专属全职合同或全职经纪合同也不错，但基本上还是建议有可以向各家房地产公司索要的综合经纪合同。
在独家独家合同的情况下
如果您无法通过独家全职合同出售土地，请考虑全职经纪合同或一般经纪合同。
独家全职合同，只能与一家房地产公司签约，三个月内签约。此外，房地产公司有义务至少每周报告一次业务状况。
独家独家合同的条件很严格，因为自我发现交易基本上是被禁止的。因此，如果不能用排他性的排他性合同进行销售，可以考虑换成其他两种合同形式。
在独家经纪合同的情况下
如果土地无法通过全职经纪合同出售，请考虑一般经纪合同。
一份全职经纪合同只能与一家房地产公司签约，三个月内签订合同。此外，房地产公司有义务至少每两周报告一次业务状况。
有了全职经纪合同，房地产公司在出售房产方面付出了很多努力，但负责人可能会因为缺乏经验而无法出售土地。在这种情况下，请考虑更改为一般调解合同。
销售策略 3：建立界限
为了出售未出售的土地，有一种方法可以通过确定边界来证明它是无故障土地。
土地难以出售的原因之一是由于边界模糊而与邻近的土地所有者发生纠纷。陷入困境的土地不能按原样出售。
反之，如果在相邻土地的所有者在场的情况下进行最终勘测并明确边界，则将证明土地没有问题并给买家带来安全感。
售卖措施四：将区域划分为买家容易购买的区域
为了出售未出售的土地，有一种划分土地面积的方法。
太大的土地不能满足买家的需求，所以可能卖不好。不过，既然可以大面积划分，那么也可以划分成买家想要的区域卖掉。
但是，分割时需要注意连接道路的义务，遵守建筑基准法的规定。
出售措施5：与邻近土地所有者协商
有一种方法可以与邻近的土地所有者协商出售未出售的土地。
从所拥有土地的邻近土地所有者的角度来看，如果土地面积扩大，则有各种好处，例如土地评估价值的增加和更好的地形。因此，邻近的土地所有者没有必要购买土地。
不过，有被打的可能，还是好好考虑一下，卖不出去的地是不是留着比较好。
卖房招数6：利用房产大宗评估网站
要出售未售出的土地，有一种方法是使用房地产批量评估网站。
如果土地不好卖，也有房地产公司出问题的情况。因此，最好在房地产综合评估网站上注册，让各种房地产公司再次评估房产，并就土地出售进行咨询。
留下未售出土地的 4 大风险
避免留下未售出的土地。
如果因为难以出售而将土地原样保留，可能会出现各种不利情况和风险。在这里，我们将介绍留地风险。
疏忽风险一：会产生管理成本
只要你拥有土地，你就会有维护费用。
即使完全不使用土地，如果保持原样，也有可能会发生害虫、动物和非法倾倒垃圾等问题。因此，土地所有者将继续为土地的管理付费。
无人看管的风险2：会被征收税款
只要您拥有这块土地，您就有义务缴纳财产税。
如果您将未出售的土地保持原样而不使用或出售，您将继续白交税，因为您始终要缴纳土地的财产税。
此外，房产税每三年检讨一次，上下浮动，因此有可能因周边土地开发而突然增加房产税。
忽视风险 3：价格下跌的风险
土地有贬值的风险。
由于土地价值受经济和市场价格的影响，如果土地闲置，则存在其价值逐渐下降的风险。为了不亏本，我们把不打算使用的土地卖掉变现吧。
忽视风险 4：与相邻土地所有者发生麻烦的可能性
如果土地无人看管，就有可能与邻近的土地所有者发生纠纷。
如果未出售的土地无人看管，可能会产生各种负面影响，例如杂草、害虫和非法倾倒垃圾的过度生长。
此外，如果损害波及邻近居民的住所，最坏的情况是可能会发展成麻烦而被索偿。
让我们卖掉未售出的土地！
即使是不能出售的土地，我们的目标也是不离开就出售。
如果让未售出的土地保持原样，不仅要继续缴纳房产税，还要面临地价下跌、与周边地主发生纠纷等各种风险。
就算土地卖不出去，绝不会卖的也不在少数。请务必参考本文介绍的出售未售出土地的方法，并尝试成功出售土地。
