在日本遇到“凶宅”怎么办~
什么是凶宅？
什么样的楼盘是你在找房时很少见到的“意外楼盘”？房地产中所谓的凶宅，一般是指该物业中有住户过世的财产。
如果拥有财产的住户因任何原因死亡，如果住户因事故或事件在房间外死亡，或者如果住户因病死亡，则该财产成为事故财产。
事故属性没有定义
一般情况下，我们过去介绍的一个物业，居民在物业内死亡，就是凶宅，但是对于凶宅，并没有明确的定义。
没有明确定义它是意外属性，因为它是这样的。例如，判断分为自然死亡和孤独死亡。有人认为没有事故就不是事故财产，也有人认为死了就是事故财产。
请注意，即使它是意外属性也没有定义。
心理缺陷
在介绍或出售房产时，不是作为凶宅介绍，而是带有“心理缺陷”的注解。
心理上的缺陷，就是所谓的心灵的创伤和缺陷。事故财产本身不存在明显缺陷。然而，有人在那个房间里死了这一事实被认为是一种心理缺陷。
此外，心理缺陷不仅限于事故性质。这包括附近是否有墓地或殡仪馆。
事故财产销售市场价格的两个基本知识
如果我拥有的财产成为凶宅，会影响售价吗？让我们看看当它成为凶宅时，销售市场会发生什么。
事故财产是一种心理缺陷，财产上没有明显的缺陷。但是，当您出售或出租它时，它不可避免地会受到某种影响。
事故财产售价1：不能按市场价出售
如果财产变成凶宅，即使要卖，也不能按市场价出售，所以需要一定程度的减免。
这是因为它很容易避免，因为存在心理缺陷。无论多新的楼房，都会成为凶宅，不会因为它有心理缺陷而以与其他同类财产相同的市场价格出售。
此外，据说销售市场将根据已成为事故财产的情况而变化。
万一孤独死去
如果居民独自死亡，是否属于凶宅尚不清楚，但很多情况下，如自然死亡的情况下，售价比市场价低10%至20%左右。
每个人都有寿命，总有一天会死去，但就算是自然死亡，售价也会低于市场价，让人头疼。孤独死和自然死基本一样，但如果长期无人看管，已经腐烂，则需要额外支付专门的清洁和装修费用。
在自杀的情况下
如果住户自杀，显然是凶宅，售价会比市场价低20%到30%左右。
显然，意外属性意味着如果你不通知它是意外属性，它很可能会成为问题。只是这个自杀也一样，可以根据是哪种自杀，是否死在房产内，来改变售价。
事故财产的市场价格2：根据购买者的反应按需变动
每个买家对凶宅的反应不同，在某些情况下影响不大，所以让我们在决定售价时一边观察买家的反应一边改变它。
如果你是一个认为你绝对讨厌事故财产的买家，你需要降低销售量。不过，如果不在意凶宅的话，运气好的话，便宜的话，稍微降低一下售价，就会有被说服的情况。
人们对事故财产的看法存在很大差异。
变卖事故财产申报义务注意三点
如果知道是凶宅，售价就会下降，所以有些人认为应该瞒着不说就卖掉。但这很危险。
如果卖方在出售事故财产时知道存在某种心理缺陷，则卖方可能有义务通知买方。
注 1：卖方的责任
如果卖方知道该物业存在心理缺陷，则卖方有责任通知买方。
如果因售价下降而未通知事故财产而保持沉默，则有可能在情况明朗时要求您提供一定的补偿。
出售事故财产时的通知义务
关于出售事故财产时的通知义务，关于出售事故财产时的通知义务，无论多长时间，您都必须通知您所知道的。
根据事故财产的历史，即使在事故发生 50 年后，也有不事先通知就出售的情况。
注 2：损害赔偿和欺诈指控
如果您在出售财产时知道心理缺陷但没有通知，根据情况，您可能会被指控为“要求损害赔偿”或“欺诈”作为违法行为。
尤其是明知道房产有心理缺陷却故意不说，或者买家问你有没有问题的时候谎称没有问题，那就更糟糕了。。
关于出售事故财产时通知义务的重点3：即使经过一段时间也有通知义务
虽然这让业主很头疼，但无论需要多长时间，出售事故财产时，必须公布您所知道的通知义务。
正如我已经介绍过的，曾经有过这样的先例，一个地方发生了一件著名的事情，房产在50年后被卖掉，却因没有通知业主而被告上法庭，并被认定为心理缺陷。
出售事故财产的 3 种方式
就算变成凶宅，我也想尽可能高的卖掉。我们该怎么做？
事故财产加价卖掉大概有3种方法，一起来看看吧。
出售凶宅方法一：缓解心理缺陷的出售
出售事故财产的第一种方法是在采取措施消除其是事故财产的心理缺陷后出售。
具体来说，有彻底清理房屋，更好的改造和翻新，拆除成为事故财产的建筑物，只卖土地等方法。让我们减轻对事故财产的印象，并像正常财产一样出售它。
如何出售事故财产2：向房地产公司寻求建议
向习惯于出售事故财产的房地产公司寻求建议也是一个好主意。
世界上有人认为即使是凶宅也是便宜和有利可图的。把事故财产卖给这样的人会更好，但没有诀窍很难。首先，我们来咨询熟悉事故财产的房地产公司。
如何出售事故财产 3：卖给买家
如果你真的想尽快出售事故财产，有效的方法是将其出售给买家。
如果你赶时间，你应该使用它，因为也有专门从事事故财产的购买者，因为他们甚至会毫无问题地购买事故财产。
优点
将事故财产出售给购买者的优势在于，您可以快速可靠地出售事故财产，因为您直接将其出售给交易者。
如果因为现金流问题或不想长期持有等原因想快速出售事故财产，将其出售给购买者会更快。
记过
卖给买家的坏处是，由于是凶宅，急着卖，所以售价难免会变便宜。
您将不得不在价格上妥协，因为您可以快速可靠地出售它。
一起来了解一下事故财产的销售方式和市场价格吧！
这次我们关注事故属性。你觉得呢。
已经变成事故财产也没办法了，不过通过了解出售方法和市场价格来出售事故财产，尽量不要损失。
