在日本盖一栋出租公寓楼房,建筑费用大概需要多少
建筑成本在公寓管理中的重要性
出租公寓的管理需要花费大量的建设成本。
出租公寓房屋管理作为土地利用的高利润，但许多人想知道建造公寓房屋实际需要多少费用。
在这篇文章中，我们将在出租公寓管理中解释公寓的建设成本，所以如果您正在考虑公寓的土地利用，请参考它。
出租公寓建筑成本明细
出租公寓的建筑成本有三项。
在实际建造出租公寓时，除了公寓本身的建造成本即主体单元的建造成本外，还有附属建造成本和单独建造成本。
在这里，我们将解释出租公寓建筑成本的三个明细。
1：主要建设成本
主体工程造价为出租公寓房屋的主体工程造价。
由于主要建筑成本是公寓房屋本身的建筑成本，因此占总建筑成本的70%左右。而其他建设的成本约占30%，这是一个相当大的比例。
因此，如果只考虑公寓本身的建设成本，成本会比想象的要高，有时也会出现利润失算的情况，需要注意。
2：辅助建设成本
附属建筑成本是附属于建筑物的设备的成本。
在这种情况下，出租公寓房屋设备的建设成本称为辅助建设成本。配套建设成本约占建设总成本的20%。
具体而言，拆除旧建筑物和清除废料的“拆除工程费用”，当地面强度不足时所需的“基础加固工程费用”，以及当现场存在高差时所需的附带工程费用，例如“开发建设成本”
3：单独的建筑成本
分项工程费也是主体工程费以外的费用。
虽然名称因合同制造商和承包商而异，但主要工程以外的工程称为附带工程成本或单独工程成本。
除了上面提到的辅助建设成本的例子外，还有停车场和大门建设成本等“外部相关建设成本”，以及燃气和电气设备成本等“燃气/电力相关设备成本”等。
出租公寓建设费的坪米单价
建造出租公寓每平方米的成本是多少？
这里的“坪”是日本的面积单位，1坪约等于3.3平米
在比较建筑成本时，通常比较每平方米的成本而不是整体建筑成本。这是因为如果比较 1 坪的建造成本，就更容易看出差异。
建造出租公寓的成本根据它是由木材、轻钢还是钢筋混凝土制成而有很大差异，即使大小相同。在这里，我们将介绍出租公寓建设成本的三个单位价格。
每坪的建筑成本：木结构
木结构建筑每坪的价格为 770,000 至 970,000 日元。
一般来说，每坪的单价在木造建筑中是最低的。当然，建造成本也比轻钢或钢筋混凝土便宜。
木结构建筑也与过去不同，近年来已经可以建造性能非常高的建筑物。下面就为大家介绍一下木质公寓的优缺点。
木结构建筑的优势
木结构的优点是造价低。
木制公寓的一大优势是建造起来更便宜。木结构不能用于建造多层公寓，但可以用于建造两层公寓。
此外，木结构需要相对较少的工时。一栋两层楼的公寓楼大约可以在三到四个月内建成。
木结构建筑的缺点
木结构的缺点是它们很快就会腐烂。
由于耐用性低，木制公寓房屋很快就会损坏。在木结构的情况下，外墙材料使用砂浆和壁板，但与石材和瓷砖相比，它们的耐用性较差，并且外观会迅速恶化。
另一个缺点是，由于木结构建筑的屏蔽性能低，并且在租户中没有良好的形象，因此租户很难聚集。
每坪的建设成本：轻钢框架
轻钢架每坪的价格为84万～104万日元。
轻钢架每坪比木结构便宜。轻钢结构是钢结构的一种，是指使用钢架作为建筑物骨架的结构，如柱、梁等。
由于轻钢结构采用装配式施工方式，现场工作量小，质量稳定。下面就为大家介绍一下轻钢架公寓的优缺点。
轻钢建筑的优势
轻钢的优点是比木头更安全。
轻钢架建造成本比钢筋混凝土建造成本低，因此可以压低租金。此外，抗震性高于木结构。尽管它不如钢筋混凝土结构，但可以说它是相对安全的，因为钢框架比木材更不容易断裂。
轻钢建筑的缺点
轻钢的缺点是防火性较差。
轻钢架钢材易受热。因此耐火性低，一旦发生火灾，有倒塌建筑物的危险。
再加上隔音性比木结构略高，所以可以说是屏蔽性低于钢筋混凝土的劣势。
每坪的建筑成本：钢筋混凝土
钢筋混凝土的单价为每坪92万～120万日元。
钢筋混凝土结构采用钢筋作骨架，钢筋间浇筑混凝土。建造成本高于木结构或轻型钢结构，但它们非常坚固并保持出色的抗震性。
以下是钢筋混凝土公寓的优缺点。
钢筋混凝土建筑的优点
钢筋混凝土具有高度抗震和防火的优点。
即使在地震中，钢筋混凝土结构也不太可能摇晃和倒塌。它还具有防火功能，因此在发生火灾时您将有充足的时间逃生。
它还具有最高的屏蔽性能，因此您不必担心外面的声音，并且可以防止声音从内部泄漏到外部。
钢筋混凝土建筑的缺点
钢筋混凝土的缺点是通风不好，容易发霉。
钢筋混凝土结构气密性高，通风不良，容易发霉和结露。此外，由于它的重量，它不能建在松散的地面上。
此外，可能需要进行地面工作，施工成本和工时往往高于其他结构。
出租公寓建设成本的三种思路
在管理出租公寓时，可以通过三种方式考虑建筑成本。
在经营出租公寓时，建设成本不仅仅是简单的初期投资，而是与后续利润有很大关系。
在管理出租公寓时，您对建筑成本有何看法？在这里，我们将介绍管理出租公寓建筑成本的三种思考方式。
造价概念：造价等于采购成本
在管理出租公寓时，建设成本相当于业主的购买成本。
就出租公寓而言，建设成本等同于购置成本，因此初期建设成本决定了后续出租公寓经营的利润结构。
因此，可以说，如何在抑制建设成本的同时获得租金收入，是公寓房屋经营的重点。
建设成本的概念：对收益率的影响
在经营出租公寓时，建筑成本会影响收益。
出租公寓的建设成本相当于业主的购买成本。此外，购买成本是计算投资性房地产收益率的分母。
租金和出租公寓的建设成本决定了公寓房屋管理的收益。此外，产量因建筑物的结构而异，因此无论是木材还是钢筋混凝土都非常重要。
建设成本方法：未来出售的考量
如果你经营出租公寓，也要考虑未来出售。
我们还要考虑在未来出售时如何处理财产。策略将根据您是否拥有该物业 10 年或更长时间并获得稳定收入，或者您是否会在 10 年内出售而有所不同。
以后要建出租公寓的话，考虑退出战略，考虑建什么样的公寓吧。
三种降低建设成本的方法
如何降低出租公寓的建设成本？
从现在开始建造出租公寓进行管理时，自然会希望尽可能降低建设成本。
这里有 3 种降低建设成本的方法，你为什么不参考一下呢？
让多家公司进行报价
如果您想将出租公寓的建筑成本保持在较低水平，请咨询多个承包商进行规划。
承包商的选择对建造公寓的成本有很大影响。即使您以相同的方式传达您的愿望，估计金额也会因承包商而异。
不能简单的比较价格，因为规划不一样。
减少中间商环节
如果您想降低建造出租公寓的成本，请避免中间商保证金。
当委托施工的公司将施工委托给其他分包公司时，有时会出现中间毛利并增加施工成本。
当然，即使中间有毛利，也可能比其他公司便宜。
但是，我们建议您在提出要求时始终检查设计公司和建筑公司是否相同。
将其打造为简单形状的公寓
如果您想降低建造出租公寓的成本，请保持简单。
不局限于公寓，建筑外形越简单，造价越低。最终，你越接近一个简单的立方体，它就越便宜。反之，结构越复杂，成本越高。
因此，除非您非常讲究，否则建议建造结构简单的公寓，因为建造成本可以更便宜。
解约成本的考量
在建造出租公寓时，建造成本对于后续管理来说非常重要。
在公寓管理中，建设成本相当于投资中的购置成本。因此，结合退出策略来计算建设成本非常重要。
一定要参考本文介绍的公寓房屋每平方米的单价，各自的优缺点，以及保持低成本建设的秘诀。
