在日本做民宿要注意什么?
民泊是什么？
“民泊”不是根据旅馆业法需要批准的旅馆或日式旅馆，而是通知都道府县知事并允许旅客入住私人住宅的旅馆。如果您拥有一间空房子并想有效利用它，您可能至少考虑过一次。
随着 2018 年 6 月私人住宿业务法的颁布，即所谓的新私人住宿法，可以说通知的门槛一下子降低了。如果您拥有空置房屋，您可以通过清除条件轻松开展私人住宿业务。
越来越多的人利用空置房屋开始经营民宿？
随着新民宿法的颁布，据说民宿的通知数量增加了约九倍。在 2018 年修订之前，进行营利性住宿时，必须根据《旅馆业法》获得许可。
但是，法律的修改放宽了规定，使得使用私人空置房屋作为住宿变得更加容易。现在可以通过通知各都道府县知事来管理民宿，目前的情况是拥有出租房屋或空置房屋的人正在进入民宿行业。
适合私人住宿的物业
只要有浴缸、厕所、厨房、脸盆，不管是住宅还是公寓，都可以使用。
在国家战略特区进行私人住宿时的规定有所不同，俗称“特区私人住宿”，但根据新私人住宿法进行私人住宿时，每年有180天的上限。
法律规定，特区内的私人住宿每位客人至少入住 2 晚和 3 天或更长时间，但在其他地区，可以从 1 晚开始营业。
适合私人住宿的区域
适合度假出租的区域应该是旅游景点，尤其是距离最近的车站步行10分钟以内的地方。如果附近有吃饭购物的地方不是更好吗？另一方面，在住宅区的中间，可能很难停留观光。
此外，在周边地区廉价住宿设施众多的市中心，即使是廉价的私人住宿设施，入住率也可能会很低。我们建议您在开始自己的业务之前研究和比较附近的住宿。
在空置房屋中开展私人住宿业务所需的三件事
使用空房子开始私人住宿需要什么样的准备？对于私人住宿管理，需要向政府提交开始私人住宿的通知，如果空置房屋是出租物业，则需要征得房东的许可，并对空置房屋进行翻新，使其可以用于私人住宿。
如果你拥有的空置房子是一栋老式私人住宅，我想很多人都愿意住在那里。装修可能有难度，但建议考虑一下。
1： 私人住宿的通知
过去，要经营住宿设施，必须根据《旅馆业法》获得许可。但是，新民宿法实施后，通知各都道府县知事，开始经营民宿成为可能。
私人住宿管理有两种类型，房东居住型和房东不在型，您需要选择其中一种。在房东住宅型中，房东与民宿用户住在同一设施中，但在外出型中，设施的管理外包给住宅住宿管理公司。
房东住宅类型
房东住宅类型是指房东实际居住在管理私人住宅的物业中，并出租部分房间作为私人住宅的方法。由于他们住在同一栋楼里，可能会经常见面，所以有一个好处就是很容易与他们交流。
但客人入住期间，原则上客人不得离开大楼超过一小时，此外，还需确保安全卫生，对外国旅客进行引导，并建立客人名单。 . 您还需要处理邻居的投诉。
无房东类型
房东不在类型是一种方法，其中只有客人使用用于私人住宿的建筑物，而不是房东留在建筑物中。与房东住宅类型不同，有义务与住宅住宿管理公司签订合同，以确保房客的卫生和安全并将管理工作外包。
向承包人询问需要花费时间和精力，但缺点是要花钱。另外，如果管理私人住宿的建筑物中有 6 个或更多房间，即使房东住在其中，也将被归类为缺席型，必须委托给管理公司。
2：获得房东的许可
如果您拥有一栋空置的房子，那没有问题，但是如果您要在想要开始私人住宿的地区寻找新的私人住宿怎么办？在这种情况下，您必须获得空置房屋的所有者的许可才能经营私人住宅。
如果您想在空置的出租屋中经营私人住宿，必须在提交通知之前获得房东的许可。即使在想经营民宿的地区寻找空房，与房东协商，也不一定能获得许可。
可能很难获得空房子所有者的许可。
3：了解翻新需要多少费用
获得空置房业主的同意并完成通知后，下一步就是对空置房进行装修。有厨房、浴室、厕所和洗脸盆设施的房屋允许私人住宿，因此可能需要修理管道。
此外，根据空置房屋的状态，可能需要更换地板和墙纸、维护花园和翻新家具。如果您自己修理，可能需要几天时间，但成本可能会降低。
选择房产时，重要的是要检查空置房屋的状况。
作为私人住宿经理应该做的 3 件事
业主在经营私人住宿时应该做三件事。了解使用私人住宿的客户群，与用户保持顺畅的沟通，并保持设施清洁。如果您不了解使用民宿的客户群，就很难开展成功的业务。
此外，用户经常在互联网上研究信息和口碑后进行预订也很重要。
1：了解您的民宿客户群
据称，自2018年法律修订以来，注册私人住宿的数量迅速增加。
根据日本观光厅2018年公布的数据，目标是到2020年吸引4000万外国游客到日本，到2030年吸引6000万外国游客。外国游客的数量可能会继续增加。
即使在国内旅行者中，也有越来越多的人选择私人住宿，因为他们想住在靠近观光景点但又想保持较低的旅行成本，或者因为他们想在独立屋中放松身心。
许多外国游客
在使用民宿的人群中，外国游客的数量正在增加。来日本的游客可能会停留很长时间，然后去日本各地观光。此外，许多人更喜欢住在日本的房子里而不是旅馆。
在日式旅馆，大部分的计划都是含餐的，比如一晚两餐，所以你没有太多的自由，而且酒店也很贵。在海外，爱彼迎（Airbnb）风靡一时，似乎人们都在毫不犹豫地使用它。
2：保持设施清洁
就像酒店和日式旅馆一样，设施的清洁在私人住宿中也很重要。除了清洁，还需要认真补充耗材。
此外，由于私人住宿必须有厨房设施，不熟悉的客人可能会导致火灾管理不善。您将需要解释如何使用这些以及如何安装消防设备。
房东不在的情况下，管理公司会包办一切，但房东常驻的情况下，业主必须看管。
3：与用户顺畅沟通
在许多外国游客使用的私人旅馆中，有必要与他们进行顺畅的沟通。例如，即使在日本国内，垃圾的处理方法也存在地区差异。
对于来自海外的人来说，这将更加困难。如果您将垃圾置之不理或在半夜大声喧哗，您可能会惹上邻居的麻烦。
如果提前沟通解释，有助于防止与邻居发生纠纷。
日常英语会话水平是必须的
许多外国游客会通过英文电子邮件进行预订。从预约、到达后解释如何使用设备、指导如何使用设施、介绍附近的商店和旅游景点等，都需要日常英语会话。
最好提前说明住宿期间的垃圾处理方法和注意事项。另外，如果能顺畅地与对方沟通，口碑会很好，其他用户也有可能会增加。
由于这些原因，需要一定程度的英语水平。
在空置房屋经营私人住宿业务时的3点注意事项
改造空置房屋和经营民宿时的注意事项是注意设施的安全和卫生，防止与附近居民发生纠纷，防止设施被用于犯罪。了解三件事是可能的。
租房管理也有类似的注意事项，但在私人住宿中，入住人数会在短时间内发生变化，因此更要小心。
第1点：健康与安全
自民泊新法讨论以来，设施的安全和卫生方面似乎一直是个问题。无论房东居住类型如何，在房东不在类型的情况下，在第一次交出钥匙后，只有用户可以使用。
由于私人住宿使用的是普通住宅，没有前台，也没有像酒店、旅馆那样的其他用户，所以很难被盯上。时刻注意使用者的安全和卫生，最好先引起注意，安装户外灯。
第2点：与邻居的麻烦
私人住宿中容易预见的问题是邻居之间发生的噪音和垃圾问题。任何人特意去旅行并在深夜与朋友和家人大声说话或制造噪音的情况并不少见。
垃圾的处理方法因地区而异。如果有周边居民投诉，可能会直接导致收入减少，需谨慎。
第3点：犯罪风险等。
除了房东常住型之外，房东不在型中，在第一次交出钥匙后，只有用户成为用户，因此很难留意。在极少数情况下，有些人可能会将其用作犯罪基地。因此，有必要了解该设施有成为犯罪温床的风险。
外包管理公司理应核实客人的身份并制作名单，但自己无法阻止，作为业主，必须时刻警惕犯罪的可能性。
让我们在空置的房子里开始私人住宿业务吧！
至此，我已经解释了改造空置房屋和经营私人住宿业务的必要条件，以及必要的准备和注意事项。
虽然有一些难点，但未来外国游客的数量可能会继续增加。
如果您有空置的房子，为什么不考虑开始私人住宿业务呢？请翻新空置房屋，向成为私人旅馆主人迈出一步。
