日本经常看到整栋楼没有电梯，是否影响投资收益呢
投资整栋楼一定要有电梯吗
日本法律规定31米以上的公寓，必须安装紧急电梯。
即使您住在同样大小和楼层的公寓中，也有配备电梯和不配备电梯的公寓。
《建筑标准法》要求电梯必须安装在高度超过 31 米的建筑物中。
不足的情况下，除非各地方自治体的法令必须设置，否则设置与否都无所谓。但是，考虑到便利性而设置的公寓也有很多。
投资公寓带电梯好处
在投资公寓中安装电梯有很多好处。
建筑标准法要求高度超过 31 米的建筑物必须配备电梯作为紧急电梯，但由于入住率会根据是否有电梯而变化，在这里，我们将介绍在公寓安装电梯的好处，请参考。
投资优势一：入住率提升
在投资公寓中安装电梯具有提高入住率的优势。
从公寓住户的角度来看，有电梯的公寓更方便。尤其是住在5楼以上，没有电梯很多人会觉得不方便。事实上，在没有电梯的公寓楼上找不到租户的情况很多。因此，认为如果安装电梯，入住率将会增加。
差异化
在投资公寓中安装电梯的优势在于能够与没有电梯的公寓区分开来。除了最近建成的公寓外，还有许多没有电梯的旧公寓，即使它们是五层公寓。
如果您安装了电梯，您可以将您的公寓与没有电梯的公寓区分开来，还可以吸引潜在租户有电梯。
可以获得PR影响力
在投资公寓中安装电梯的好处是可以促进电梯的存在。
这与上述区分重叠，但与没有电梯的公寓不同，您可以宣传有电梯。特别是如果您正在寻找 3 楼或更高的公寓，这将是一个很好的 PR，因为有些人在公寓安装的条件下寻找电梯。
可以提高吸引客户的能力
在投资公寓中安装电梯具有提高吸引客户能力的优势。
在你搬进公寓之前，你需要来看看公寓的内部。在这种情况下，尤其是5楼以上的公寓，是否安装电梯在招揽顾客的能力上会有很大差异。
因此，可以说在5层以上的投资公寓安装电梯具有很大的优势。
在公寓投资安装电梯的 4 个缺点
在投资公寓中安装电梯也有缺点。
据目前介绍，加装电梯增加了租户的便利性，具有提高入住率的效果。但是，从业主的角度来看，安装电梯也有很多弊端。因此，在考虑安装电梯时，我们不仅要考虑优点，还要考虑缺点。以下是安装电梯的利弊。
维护成本高
在投资公寓中安装电梯的缺点是需要维护费用。
公寓安装电梯时，总是需要定期维护，而投资公寓的电梯维护费用是一笔不小的负担。
维护成本各不相同，但有两种维护类型：涉及更换零件、机油和润滑脂，以及全面维护。
公共区域电费高
在投资公寓中安装电梯的缺点是公共区域需要用电。如果安装电梯，公共区域的电费会比没有电梯的公寓高很多。根据公寓的规模，高出数万日元。因此，如果你安装了电梯，你需要记住公共区域的电费会增加。确保事先进行良好的模拟。
检查维护费用高
在投资公寓中安装电梯的缺点是检查费用。
有维修等部分，但如果安装电梯，则需要支付检查费。安装电梯时，需要注意检查费用，因为每个月都需要检查和其他必要的维护或修理。
征收房产税
在投资公寓中安装电梯的缺点是需要缴纳财产税。
固定资产税通常对土地和建筑物征收，但如果您拥有电梯等折旧资产，您也需要缴纳折旧资产的固定资产税。
另外，在带电梯的大型公寓的情况下，财产税本来就很高的情况很多，所以要小心。
公寓安装电梯的三个要点
在投资公寓中安装电梯时，有三个要点。
电梯一旦安装，就需要经常维护。因此，在投资公寓中安装电梯时，必须牢记要点。
投资公寓安装电梯需要注意哪些要点？以下是电梯安装的三个要点。
强制维护
在投资公寓中安装电梯时，有义务进行定期维护。
由于保护电梯的安全是业主的责任，因此如果电梯安装在投资公寓中，则需要定期维护。一般情况下，应每月进行一次维护。
因此，需要注意的是，维护费用会定期产生，作为维护费用。
如何更新电梯
在投资公寓中安装电梯时，更新工作有三种方法。
电梯的法定寿命一般定为17年，但与其他建筑物一样，实际寿命据说更长，约为25至30年。
因此，电梯需要定期维护。在这里，我们将介绍电梯更新工作的三种方法。
完全拆除
顾名思义，完全拆除所有组件并替换它们。
清空旧电梯井道和机房并安装新型电梯是彻底拆除。
由于将全部拆除，工期大约需要一个月。此外，请记住，建筑成本可能高达 1000 万日元以上。
重大零件更新
重要部分大更新中，升降电梯的设备保持原样，其他部分进行了更换。
如果电梯胫梁、对重、导轨等没有问题，则保持原样，将提升机、控制面板、钢丝绳、吊篮、门等更换新的。
与全部拆除相比，工期可缩短10天左右，但这通常也需要进行建房确认申请。成本约为1000万日元。
以控制系统为中心的部分更新
以控制系统为中心的部分更新换代电梯的电气设备和随时间老化的部件。
以控制系统为中心的部分更新是更换随时间老化的电气设备和部件的方法。我们不是拆除所有东西，而是根据电梯的状态更换最少数量的零件。
如果是以控制系统为中心的部分更新，据说不需要申请建筑确认，费用大概在500万日元左右。
电梯更新作业的时机
电梯更新工作大约每 25 年进行一次。
电梯的使用寿命有限，一定时间后必须更换。上面说了电梯的使用寿命是17年，而现实中大概要25到30年之后才能施工。电梯更新工程的费用因情况而异，但也有每台电梯超过 1000 万日元的情况，因此请务必考虑。
公寓安装电梯的注意事项
在公寓中安装电梯时，请记住以下几点。
电梯对住户来说是方便的，但是也有我们目前介绍过的缺点。还有，即使你只是为了增加入住率而安装它，你可能会后悔，因为安装和维护成本很高。在公寓中安装电梯时，请记住以下几点。
考虑成本效益
在公寓安装电梯时，首先要考虑成本效益。
如果有电梯的话，可以提高入住率，但是如果户数少，性价比就差了。另一方面，如果5楼或更高的公寓很多，即使多花一点钱你也可能不介意。
因此，在安装电梯之前，要考虑成本效益，考虑安装它是否有利可图。
安装电梯时要考虑对房地产投资的影响
在投资公寓安装电梯时，首先要考虑成本效益。
设有电梯的公寓可以提高入住率，但也会产生大量的维护费用和房产税等费用。
请参考本文介绍的投资加装电梯的优缺点，以及加装电梯的要点，考虑在投资公寓加装电梯。
