在日本购买回报率高的二手房子需要注意的事项
房产有多少年了？
投资日本房产的时候,人们总喜欢用国内的楼龄来判断日本房产的新旧,其实是不准确的。
并不能严格地从建筑物的年头来判断。此外，从房地产投资的角度来看，即使是10年的楼龄在日本有时也被称为"浅筑",也就是比较年轻的楼盘。
很多在房地产投资中被称为“老”的房产，大约有20至25年或更久。
如何选择老房子
在选择旧建筑而不是新建筑时，考虑它是否符合当前的抗震标准、该物业因年久失修而随着时间的推移恶化到何种程度、维护计划和价格如何来判断是否值得投资。
另外，很多老房子都是按照老标准建造的，所以从楼龄上就可以大致判断出达到了多少抗震标准。检查维护状态以避免意外的维修费用。
老投资物件的优势
以下是选择旧房产进行房地产投资的四个主要好处。即使您说建筑物是旧的，也会根据财产的年龄以及随着时间的流逝而恶化的程度而有很大差异。
并不是说老房子不好，新房也不一定有缺点。就算老了，也还是有它的优势的。
价格便宜
旧房产的优势在于它们比新建房产便宜。
购买新房产不可避免地会比旧房产花费更多。新楼盘的价格高昂,让很多人可能买不起。
对于那些想投资房地产但又没有足够资金购买新楼的人来说，所谓的旧楼很受欢迎。
物业数量多
很多老楼建的时间长了，必然会比新建的楼多，有选择性扩大的优势。
每年新建楼盘的数量并没有那么多，但是老楼的数量是已经建成10到20年甚至更长时间的楼盘数量，所以楼盘数量要高于新建楼盘的数量。不是说很多吗？
如果您想搜索强调面积的房产，通过查看旧房产而不是新房产可能更容易找到房产。
可以按照自己的方式装修
另一个优势是您可以拥有旧房产并根据自己的喜好对其进行翻新。
正如我们已经介绍过的，有一个特点就是房产的价格相对于旧的房产来说是便宜的。
您也可以通过购买便宜的旧物业并将节省的钱用于维护和翻新自己的风格来使用它。
完美翻新
说到老房子，很多人可能会有又脏又旧的印象，但如果是刚刚改造或翻新过的房子，就会像新楼一样干净。。
在改建和翻新期间，物业的设备经常更换为新的或流行的设备。因此，您可能会得到像新楼一样干净、配备像新楼一样设施的房产，即使它很旧。
旧楼盘的4大劣势
到目前为止，我们已经介绍了旧属性的好处。就算是老楼，也有优点，但也有缺点，一起来看看吧。
在房地产投资方面，旧建筑通常是 15 至 20 年前建造的房产。在如此古老的年代建造的房产具有旧建筑特有的缺点，而新建筑则没有，因此您可能需要小心。
设施不足
较旧的房产具有完全过时或缺乏流行的现代设施的缺点，因为它们使用的是建造时的设施。
现在被视为理所当然的“浴室烘干机”等设施并不常见。如果您尝试安装新设备，它将花费一定的金钱，因此可能会出现您以低价购买房产但最终却变得昂贵的情况。
灾害焦虑，生活安逸
日本被认为是灾害多发地区，地震多发，但有些太旧的建筑物不符合“抗震标准”，还是要小心。。
不符合现行抗震标准的性能也被称为“旧抗震”。一些“老抗震”楼盘经过了抗震施工，单凭楼龄是无法做出判断的。可以说，相当老旧且没有进行抗震建设的房产是有风险的。
装修费用高
购买旧房产的缺点之一是，在您开始居住之前，需要花钱对其进行改建或翻新以使其更容易居住。
根据生活的舒适度和设施的状况，可能需要进行改建和翻新，但在这种情况下，将在购买房产的费用之外另行收取费用。
在某些情况下，即使您能够以低价购买旧房产，您最终也可能会花很多钱进行装修。
随时支付维修费用
如果您认为自己便宜地购买了旧房产，可能随时需要大规模维修。
购买前确认好修缮履历，这样会避免后期随时可能发生的修缮费用。
购买旧房产时要记住的6件事
老房子虽然有优势，但也有不容忽视的劣势。但是，如果您在某种程度上小心，您可以管理一些缺点。
因此，从这里开始，我们将介绍6个购买旧楼的注意事项。如果您正在考虑购买旧房产，请检查一下。
不要只以楼龄来判断
如果仅以楼龄来判断楼盘，可能会错失良机，所以还是详细查看楼盘信息后再做决定吧。
如果排除所有旧房，你可能会在不知不觉中错过那些即使是旧房也经过全面翻新，而且不逊色于新建房且价格合理的房源。
老楼中也有不错的楼盘，单凭楼龄来判断是很危险的。
检查地面强度和建筑物结构
即使建筑物很旧并且您担心其抗震标准，但如果房产周围的地面本来就坚固，您可能就不必担心，并且在某些情况下，抗震工作已经完成。
日本虽然是地震多发的国家，但根据地面的不同，也有震动不大的地区。在这样的地段，抗震性会比较有保障，如果做好了抗震施工和加固，就算是老房子也未必那么担心。
不要只根据价格做决定
一些较旧的房产出奇的便宜，但仅仅因为它们“便宜”而选择这些房产是有风险的。
在大多数情况下，一定有某种东西便宜的原因。
可能是自物业建成后周围环境发生变化，或物业本身需要立即进行大规模维修等原因。
检查是否可以翻新重建
就算是旧楼，你买的时候可能觉得应该翻新，但也不一定能翻新，所以一定要提前查清楚能不能翻新。
有些属性无法改造或难以改造。有时由于结构被用作墙体而无法进行大规模的翻新，以及由于城市规划法的影响而难以翻新的地区。难以引进建筑材料的房产也将难以翻新。
查看物业所在地的气候和环境
这是无论新旧都应该检查的项目，正确调查您计划购买的房产周围的气候和环境至关重要。
可能有很多人在实际购买前会先用脚检查一下。不能仅从地图或照片中获得的信息包括周围地区的声音、行人交通、白天和黑夜的区别等等。
老旧物业的缓解措施
关于购买不动产时缴纳的“不动产取得税”，如果不动产年代久远且符合条件，则有可能获得减免措施。
房地产购置税项下二手房减免措施的条件是购买后必须作为房屋使用，每套50平方米至240平方米，木结构建筑年龄小于20年，加固混凝土小于 25 年，并且符合抗震标准。仅限于公认符合的属性
谨慎选择老房子
在这篇文章中，我们介绍了很久以前建造的房产，感觉如何？老房子有优点，但也有缺点。
重要的是要慎重选择，尽量减少选择老房子时的不利因素，并牢记购买时的注意事项。
