出租楼房“清退租客”“重新建造”的好处
让租客退租的正常理由
首先，公寓的搬迁必须有“正当事由”，反过来说，如果没有正当事由，则无法要求搬迁。这个合理的原因是指房东向租户提供的理由。 可以成为正当事由的原因包括建筑老化导致需要重建等。
可以成为正当事由的原因包括建筑物老化需要重建等。。
可以作为正当理由的
公寓重建时等搬迁的原因如下所述。包括与公寓老化有关的建筑情况、家庭成员增加等使用状况，以及根据建筑物使用状况和现状而产生的其他原因。 即使是搬迁费用，在是否存在合理原因方面也会导致金额上的巨大差异。在重建或搬迁时，请准备第三方可以接受的理由。。
重建的步骤
现在，让我们从6个步骤中确认需要进行的程序，并尽可能顺利地完成重建和搬迁手续。
考虑到公寓老化、经营方针变更或需要进行外墙涂装、铁件涂装、屋顶防水工程等施工时，就会考虑公寓的重建。。
重建的收支计划
首先是关于重建后的收支计划，由于公寓经过重建可能会对收益性产生很大的变化，因此需要考虑在重建后也能够确保足够的收益。 在追求“最大化收益计划”等房地产投资理念中，重新审视公寓投资和管理方面的“土地信息”、“翻新费用”、“客户吸引计划”等内容，并加强未来性非常重要。。
暂停目前的租赁
接下来必须暂停申请入住公寓。虽然这是理所当然的，但在公寓重建之前必须停止入住通知，并且在此期间只能依靠储蓄来支付费用，因此需要足够的资金。 换句话说，在那之前积累收益非常重要，即使停止新居民的申请也应考虑推进翻新计划和重建计划。。
开始退租手续
在停止新入住的同时，也将开始搬迁。在进行这些手续之前，请确保您已经掌握了有关搬迁准备和公寓重建的知识。 由于我们不知道要求搬迁的居民会做出何种反应，因此请提前收集每个租户的生活状况和未来计划等信息，并学习基本的土地法律知识。。
设计建造费用计算
由于需要等待搬迁手续完成，可能会有一段时间的空档期，因此在这段时间内尽量考虑建筑重建所需的计划。确定了计划后，请预估工程费用并签订承包合同。 对于新建公寓来说，推荐加强安全支持措施如自动锁定系统，并且可以改善居住环境例如安装电梯等。
解体工事
当公寓的重建准备工作完成后，我们将委托专业公司进行拆除和新建工程。在此时，必须完全完成有关搬迁的手续。虽然解体工程由专业公司负责，但也可以请承包商为新建施工提供服务。 需要确保信息收集顺畅，并具体考虑高效方法。在进行拆除前，请委托人与解体公司一起向邻居打招呼并告知他们即将开始施工。。
管理方式
从着工到竣工期间，需要确定公寓的管理方式。基本上，这种管理方式包括“委托管理”、“透明式分租”和“租金保证型分租”等三种类型。 在委托管理的情况下，将委托给管理公司处理；在透明式分租中，整栋楼会被出租给一家管理公司，并由入住者与该公司进行转让。而在租金保证型分租中，则不受入住状况影响固定收取房屋租金。。
退租的注意事项
现在我们将具体介绍与公寓搬迁手续相关的四个要点。 由于搬迁会彻底改变之前居住者的使用情况，因此首先需要设立足够长的时间来说服他们进行搬迁。此外，必须向入住者做出解释并让他们理解，并准备好支付搬迁费用。。
退租谈判，给予充足的时间
对于入住者来说，搬家手续会使他们的生活环境发生巨大变化，因此出租方需要预先设定充分的期间，直到入住者决定下一个居所或做好相应准备为止。 由于突然要求“立即搬离”往往难以实现，因此通过设置这段时间可以顺利进行退房手续，并且对于出租方来说，在建筑重建完成之前也能够顺利推进。
入居者说明
需要向入住者进行详细的搬离说明，但即使在这种情况下，确保从入住者那里得到认可是关键。如果入住者不同意，则无法强迫其搬离，因此建筑重建计划也将停滞不前。 为了让他们充分理解并认可，请提供上述正当事由。预先准备好这些原因，并制定一个搬离计划。。
退租的费用
搬迁费是指“房东向租户支付的费用”，一般需要支付每个住宅单位约50万日元至80万日元左右。 即使在这种情况下，如果没有对搬迁进行适当的说明，就容易与入住者发生纠纷，并且在这种情况下，搬迁费可能会超过100万日元，请注意。预算需要大约400到500万日元左右。。
搬家
基本上，在支付先前提到的搬遷費用時，越來越多的情況是向入住者支付“額外的搬家費”。 為了讓入住者也能理解，必須在一定程度上決定下一個居住地點。需要順利完成這一點。 如果估計搬家費用約100萬日元左右就足夠了，至少要估計50萬日元以上的費用。當然還需要引介搬家公司。。
重建的好处
现在，让我们从三个方面确认一下重新建造的优点。重新建造的目的是通过改善老化公寓的外观和内部装修等来进一步提高租金，并与未来愿景相连。 此外，由于融资条件得到了加强，例如资金流动等方面，后续的翻新计划也可以顺利进行。通过新建或改建还可以降低维修费用。。
可以提高租金
现在，让我们从三个方面确认一下重新建造的优点。重新建造的目的是通过改善老化公寓的外观和内部装修等来进一步提高租金，并与未来愿景相连。 此外，由于融资条件得到了加强，例如资金流动等方面，后续的翻新计划也可以顺利进行。通过新建或改建还可以降低维修费用。。
贷款条件会变好
如果客户转化率提高，未来的收益预期也会变好，因此与合作金融机构的贷款条件也会变得更好。在贷款时，必须考虑到企业或个人经营者的前景和担保保障率是必要条件，因此这也成为了商业稳定带来的优势。 如果贷款条件改善，则未来关于翻新计划和吸引客户方面的宣传费用也将更容易支付，并且总收入也可以预见。。
不用修缮了
这取决于公寓本身的状态以及周围环境和条件。通过重建，设施、备件等也将得到更新，因此最终可以减少“定期维修和间隔较短的维修机会”，并降低维修费用。 如果一直保持旧的设施环境，即使部分购买新备件，其他部位也可能损坏，并且收益也较低，经营情况通常很困难。。
重建的难点
这次介绍了“投资用公寓重建的6个步骤”以及相关详细信息。 为了顺利完成投资用公寓的重建，需要考虑入住者的使用情况，并确保入住者能够顺利搬离。 熟悉公寓的重建和搬迁方法，并尽可能高效地进行手续，将直接影响到公寓管理的持续运营和收益。。
