今天和大家一起探讨最近首都圈二手公寓价格飙升的原因,主要以交易价格范围为基准来剖析其具体结构。
■概要
目前中古公寓价格飙升的背后,是高价位物件销售繁荣推动成交价格上涨,而在购买中古公寓的大多数人所属的(1亿日元以下)市场中,则反而出现了现状趋于稳定的情况。
■目前首都圈二手公寓的成交价格上涨的原因是高价位物件
图表1:2023-24年一都三县二手公寓价格走势
看到目前首都圈二手公寓的成交价格走势(图表1),似乎仍然持续上涨
图表2:2022年2月为止一都三县二手公寓价格走势
然而,观察库存价格(图表2),从2023年上半年开始呈下降趋势,目前已经跌至2022年2月的水平
■“高价位物件的虚拟成交数量”细分
图表3:东京都23个区成交价格超过1千万日元的物件数量
在这里看最近的东京都23区中超过1亿日元的二手公寓虚拟成交数量(图表3),可以发现2024年3月和4月似乎有空前绝后的成交量。
图表4:东京都23个区成交价格超过1.5亿日元的物件数量
此外,观察内部数据(图表4)时可以发现,2023年4月的成交物件金额超过了3月,达到了1.5亿日元以上。
■比较“所有价格范围的成交价格”和“一亿日元以下的成交价格”。
图表5:一都三县的「所有价格范围的成交价格」和「1亿日元以下物件的成交价格」变化趋势
因此,在上述图表中,我们比较了首都圈的“全价位成交价格”和“一亿日元以下成交价格”的变化趋势(图5)。从目前来看,“全价位成交价格”持续稳步上涨,而“一亿日元以下成交价格”在2022年下半年之前也是稳步上涨的,但随后增长速度开始减缓,并且到2024年已经呈现横盘状态。
图表6:一都三县的“全价位成交价格”和“1亿日元以下物件的成交价格”的差额
在第六张图中,展示了首都圈的“各价位成交价格”和“一亿日元以下的成交价格”的差距。明显可以看出这个差距正在扩大。
■总结
在目前中古公寓价格飙升的背后,高价位物件销售状况良好,推动了成交价格上涨;而对于大多数购买中古公寓的人群(一亿日元以下),市场反而出现了现状趋于稳定的情况。
下一篇:上野站东侧再开发计划火热进行中!游客爆满的区域竟暗藏这些惊人问题!
您可能感兴趣的文章
输入内容,然后按Enter / Return键提交
您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Towa Stage专注日本服务品牌