公寓经营中引入互联网的6个优点｜注意事项
正在考虑在公寓经营中安装互联网设施吗？
对于公寓经营者来说，确保入住者是非常重要的。为了应对这个问题，首先公寓经营者需要了解入住者的需求。
全国租赁住房报纸进行的一项关于受欢迎设施的调查显示，单身和家庭户都认为免费互联网服务是最受欢迎的设施之一。互联网已成为必不可少的基础设施。
公寓经营引入互联网的6个好处
现在，互联网免费服务不仅适用于单身公寓，而且也成为家庭公寓强烈需求的时代。
然而，出租公寓经营者需要在充分理解引入方法、预算、优缺点后才能进行引入。
首先，让我们来看看在公寓经营中引入互联网的好处。
可以提高租金
配备免费互联网服务的房屋非常受欢迎，即使租金略高也能保证入住者。因此，引入互联网可以期望通过提高租金来提高回报率。
然而，仅仅依靠引入互联网很难将房租大幅上涨超过周边市场价格，因此需要充分考虑附加费用。如果是1000到2000日元左右的金额，则可能比个人引入互联网更为经济实惠。
省去了开通线路
入住者个人开通互联网连接需要花费一定的时间和精力。
首先，需要得到管理公司或房东的许可，并与互联网服务提供商协商工程日程等事宜。在施工队完成开通工作后，入住者还需自行进行连接设置。
对于不想花费时间和金钱来安装网络的租户来说，选择附带免费互联网服务的物业会是一个不错的选择。
确保入住率
在选择多个候选物件后决定入住时，网络免费服务的有无可能成为关键因素。有些人甚至将网络免费服务视为绝对条件。
因此，在面向年轻人且网络使用率较高的物件中，引入互联网将有助于提高入住率。
如果公寓持续空置，则通过引入互联网可能会改变情况，建议考虑。
不可或缺
现在，随着智能手机、电脑、游戏机等设备的普及，互联网已经成为生活中不可或缺的东西。
最近，提供免费Wi-Fi服务的场所如咖啡厅和图书馆越来越多，在酒店等地方无线网络服务也几乎是家常便饭。
对于免费互联网服务的需求可能不会减少，相反地需求还将继续增加。
快速入住
配有免费互联网服务的公寓具有入住者能够快速入住的优点。
如果没有安装互联网线路，而是由入住者自己签约，则不能保证当天开通。与燃气和水道不同，这可能需要一些时间才能开通。
然而，配有免费互联网服务的公寓已经开通了网络线路，因此即使希望立即入住的人也可以顺利地入住。
不利条件可以缓和
租赁公寓和出租公寓等的需求集中在靠近车站或购物区等便利地段。
相反，远离车站的郊区等不便地带往往难以吸引人群。然而，这些不受欢迎的地区也有其魅力之处，例如房租较低等。
如果经营此类郊区或乡村物业，则通过引入互联网可以缓解劣势条件。
公寓经营中引入互联网（Wi-Fi）的三个重要事项
使用智能手机等通过互联网进行上网的人大多数情况下，如果超过通信量上限，则会受到速度限制而导致通信速度变慢。此外，在电波较差的区域可能无法进行通信。
但是，如果处于Wi-Fi环境中，则可以在不受区域或速度限制的情况下舒适地享受互联网。当引入网络连接到公寓时，将使用这种Wi-Fi。
回线的相关知识
Wi-Fi是一种方便的方式，使计算机、智能手机、平板电脑、打印机等网络兼容设备可以通过无线电波而不是有线电缆进行连接。
Wi-Fi可供家庭成员同时连接，且不会受到电缆的干扰。要使用Wi-Fi，需要一个Wi-Fi路由器，路由器分为有线类型和无线类型两种。
可以通过设备租赁合同或自行安装来降低成本
公寓的Wi-Fi引入费用因供应商和计划而异。例如，有一些计划可以通过批量租赁路由器等设备到每个房间来降低成本。
您还可以单独选择线路、路由器、交换机、无线LAN-AP等，并创建自己的Wi-Fi设置，以进一步降低成本。此外，对于少户数物业，逐个房间签订合同可能会更加经济实惠。
如果需要电信业者申报
公寓管理公司向居民提供的互联网免费服务，原则上可能涉及电信业务。在这种情况下，需要进行电信业务申报。
由于判断是否属于电信业务很困难，请事先确认。此外，行政书记可以代表您进行电信业务申报，并收取数万日元的费用。
可供选择的两种互联网类型
如果您决定在自己经营的公寓中引入互联网，那么首先想知道的应该是引入成本。
但是，在确认引入成本之前，请先确认可用的连接方式。由于每种方式都有优缺点，因此建议事先获取相关知识。
可以引入的互联网类型有两种：有线和无线。让我们来看看这两种方式的区别。
有线方式
有线方式是一种将固定线路（如光纤）引入住户各个房间的方式。
在建筑物的公共区域进行固定线路的铺设，并通过有线局域网连接到每个房间。当住户连接到各自房间内安装的LAN插座和Wi-Fi路由器时，即可使用Wi-Fi网络。
在某些情况下，已经存在连接到各个房间中的路由器。
优点：不受建筑物大小或结构限制，信号稳定。
缺点：初始费用高于无线方式。
实施成本：20-30万日元
每月运营成本：10,000-20,000日元
インターネットの種類2：無線方式
无线方式是在公寓的共用区域或外墙安装Wi-Fi路由器，让入住者共享互联网的一种方式。
换句话说，无线方式利用了像独栋房屋一样从一个Wi-Fi路由器发出的信号。
优点：只需支付共用设备的初始费用和运营成本。
缺点：建筑结构和面积有限制，并且可能存在信号不良的情况。
引入成本：约10-20万日元
每月运营成本：5,000-15,000日元
公寓经营中引入互联网的三个注意事项
在房屋租赁经营中，引入免费互联网服务有很多优点，许多经营者都积极考虑引入。
这是因为它可以帮助经营者解决招揽租户和提高回报率等问题，仅从好处来看非常具有吸引力。
但是，在决定引入之前一定要注意不仅仅是好处。
了解周边竞争物业的引入情况
通过引入免费互联网服务，可以更容易地获得租户，并提高回报率，这也取决于周围竞争物业的情况。
如果周围的竞争物业都提供免费互联网服务，那么引入互联网就是必须的。另一方面，不能指望通过引入来增加租金。
在引入互联网之前，必须进行市场调查和趋势研究以了解周边公寓的情况。
考虑成本效益
由于引入互联网需要支付初始费用和每月运营费用，因此需要注意不要因引入而导致现金流恶化。
特别是对于租金设置较低的公寓物业来说，即使涨少量房租也可能无法确保入住率，也许无法将引入成本加到房租上。
在事先进行尽可能多的成本效益模拟后，请考虑引入互联网。
只有木造结构的房屋才能共用Wi-Fi路由器
配备免费互联网服务的房屋将有很高的需求，但有时可能会产生意想不到的费用。
例如，为了节省成本而选择无线互联网，但在钢筋混凝土结构的公寓中，信号质量会变差。
实际上，在木造建筑中才能使用共享WiFi路由器。请事先与供应商进行协商并确认。
考虑在公寓经营中引入互联网设施
现在许多人通过智能手机或平板电脑获取信息，沉迷于在线游戏，并且阅读书籍和报纸也已经成为互联网时代的常态。
互联网已经成为不可或缺的基础设施，最终将成为所有新建公寓和新建住宅的附属设施。
然而，引入互联网需要费用。请认真考虑成本效益，并仔细判断自己的公寓是否适合引入。
