首都圈的家庭租赁公寓需求增加！？

《首都圈租赁公寓租金市场地图2023年版》将户型类型分为单身（25平方米）、紧凑型（40平方米）和家庭型（60平方米），并根据线路和车站进行了该公司独特的分析调查，总结出了各个区域的租金市场行情（涵盖95条线路和1,030个车站）。

根据与前一年的比较，针对不同类型的租金市场进行了按车站划分的变动率计算，并总结出以下结果：在整个首都圈地区，“上升”（稍微上升、上升、大幅上升）的比例为单身公寓37％，紧凑型住宅47％，家庭型住宅51％。面积较大的类型相对而言上涨幅度更高。特别是在埼玉县和千叶县，家庭型住宅中“大幅上升”（图表中红色部分）超过20％，大幅上涨现象非常明显。

从长谷工ライブネット的《首都圈租赁公寓租金市场价格地图2023年版》中转载。

根据地区和类型的不同，情况各异，让我们详细看一下。

在东京的23个区中，不论是单身、紧凑型还是家庭型住宅，上升比例都大于下降（稍微下降或者下降），尤其是在家庭型住宅中，上升趋势更为明显，与整个首都圈的趋势相同。仅限于东京都郊区的单身住宅特点是下降比例大于上升。然而，在郊区中也可以观察到家庭型住宅的上升趋势。神奈川县相对于其他地区来说波动较小。埼玉县和千叶县以紧凑型住宅的上升比例最大为特点。虽然单身类型的上升比例也高于其他地方，但值得注意的是家庭型住宅中“显著增长”的比例较高。由此可推测出埼玉县和千叶县租金市场呈现上涨趋势，尤其是家庭型住宅在某些地区有明显增长。

从长谷工ライブネット的《首都圈租赁公寓租金市场价格地图2023年版》中转载。

国分寺、埼玉新都心、千葉中央的家庭型租金大幅上涨。

下面，让我们按照地区来介绍租金排名的第一位。

■区域租金平均价格排名（仅列举第一名）

在其中，东京都下的「国分寺」（去年排名第2），埼玉县的「さいたま新都心」（去年排名第2），千叶县的「千叶中央」（去年排名第7）的家庭型住宅由于大幅上涨而分别跃居榜首。原因是据说「一部分公寓被出租导致租金大幅上涨」。

在其中，东京都下的「国分寺」（去年排名第2），埼玉县的「さいたま新都心」（去年排名第2），千叶县的「千叶中央」（去年排名第7）的家庭型住宅由于大幅上涨而分别跃居榜首。原因是据说「一部分公寓被出租导致租金大幅上涨」。

首都圈家庭型住宅租金上升的背景是什么？

关于家庭型住宅，东京23区和首都圈（不包括东京23区）的现状和未来半年的预测显示出租率和租金都保持良好。这一情况有两个原因。

首先，由于公寓价格上涨，导致购买变得更加困难。其次，用户的需求开始追求住房的面积和房间数量。这是受到在家办公和在线教育等影响而使居家时间增长的影响。因此，我们分析认为，在追求空间和交通便利性方面，对于可负担得起的家庭型出租公寓的需求增加了。

这种情况目前仍在持续。此外，长谷工ライブネット指出的一些分销公寓被租赁的事实也加入其中，可以说对于位置优越、租金合理的家庭型需求很高。

近年，首都圈的家庭型租赁需求逐渐增加，但未来是否会持续呢？住房需求受到各种因素的影响。经历了疫情后，日常生活正在逐渐恢复正常，就业状况和收入等也朝着改善的方向发展。此外，远程办公已经在一定程度上得到了确立。然而，由于住房贷款利率上升风险增加，购买房屋的环境可能会发生变化。而且，并不能完全排除感染扩散的可能性。

在不同的时期，选择最适合的住所成为一件困难的事情，因此很难预测哪种类型的住宅需求会增加。

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