2023年首都圈新建公寓的平均价格比去年上涨了28.8%，达到了8101万日元

首先，我们来看2023年的新建公寓市场。据报道，东京23区的平均价格已经超过了1亿日元。这意味着公寓价格是否还在持续上涨呢？

不动产经济研究所公布的首都圈新建公寓的平均价格为8101万元，比去年（2022年）的6288万元上涨了28.8%。看起来似乎还在继续大幅上升，但实际上仔细观察并非总是如此。

我们来看一下过去三年首都圈和近畿圈的平均价格变化情况。

■新建公寓的平均价格（单位：万元）（不动产经济研究所）

首先，看一下首都圈的情况，明显地可以看出东京23区的平均价格已经超过了1亿日元，并且同比增长率达到了39.4％，这对整体市场起到了推动作用。像是"三田花园山庄"等高价大型物业也产生了很大影响。在拥有人气地区横滨市和川崎市的神奈川县中，房价仍然处于上升趋势；但在东京都下（3.7％）、埼玉县（-7.5％）和千叶县（4.0％），房价并没有大

根据首都圈的供应住房数量来看，2023年将下降9.1%，仅有2万6886户。其中，东京23区占了超过40%的比例，即1万1909户。可以说，23区的价格上涨对整个首都圈产生了明显影响。

接下来，我们来看一下近畿地区。2023年的平均房价比去年上涨了0.7%，达到了4666万日元。大阪府这个选票大户的影响很大，其房价相较于前一年下降了5.3%，降至4435万日元。而兵库县（尤其是神户市）和京都府（尤其是京都市）的房价则在上升。

关于兵库县，供应房屋数量下降了23.8％，仅有2666户（其中神户市下降了35.5％，仅有971户），因此可以认为受到特定大型物业的影响。另一方面，京都府的供应房屋数量也减少了，但由于该地区很少出现大型物业，所以可以认为是由持久需求引起的。

换句话说，可以认为东京23区和京都市等地不仅受到国内富裕阶层的需求，还有来自海外的需求，因此价格上涨趋势持续存在。

2023年，首都圈和近畿圈的二手公寓平均价格上涨速度放缓。

那么，让我们来看一下2023年的二手公寓市场。东京地区以70平方米为基准计算平均价格是其特点。值得注意的是，近畿地区与新建公寓相同，都包括2个府和4个县，但根据各个区域进行计算时只考虑了样本数量较多的两个府的平均价格。

■中古マンションの平均価格（単位：万円）（東京カンテイ）【70平米当たり】

首都圈内二手公寓的平均价格（以70平方米计算）为4802万元，比去年上涨了1.8%。千叶县的上涨率最高，达到7.9%，而东京23区的上涨率（3.1%）较其他县低，这与新建公寓有明显不同之处。

根据东京都政府的数据，东京23区中的“都心部”上涨率达到了6.3％，“显示出稳定的趋势”。此外，他们指出，“相对便宜感较强的周边三个县表现出更高的增长率，但也注意到与前一年相比有所减缓。”

接下来，我们来看一下近畿地区的情况。二手公寓的平均价格比去年上涨了2.7%，达到了2892万日元。与新建公寓一样，大阪府作为引领该地区平均水平的存在，也出现了明显的放缓趋势。此外，在兵库县，神户市的二手公寓价格较去年上涨了9.4%，达到2634万日元，显示出与大阪府不同的动向。

据报道，2023年的二手公寓市场在首都圈和近畿地区都出现了价格上涨放缓的迹象，似乎已经接近顶峰。

不动产经济研究所也公布了对于新建公寓的“2024年供应预测”。根据该预测，首都圈的新建公寓数量预计将比2023年增加10.7％，其中东京市、神奈川县和埼玉县的供应量将大幅增加。同时，在近畿地区，新建公寓数量预计将比2023年增加17.9％，尤其是在大阪市部会有显著增长。

从今年4月开始，新建的公寓楼将被要求标明能源节约等级，并且从2025年4月起，符合现行能源节约标准将成为义务。随着高性能的新建公寓供应增加，与二手公寓相比的性能差异可能会显露出来。

如果你打算购买公寓，我认为你会根据预算和地理位置等各种条件来选择是购买新房还是二手房。特别是对于年代较旧的公寓，我建议在购买时进行翻修以提高节能性。