基准地价全线飙升！大阪紧随其后，东京银座连续19年稳居全国最贵地段
国土交通省在9月17日发布了《都道府县地价调查（基准地价）》的数据。全国各地的地价走势显示，在经济温和复苏的背景下，无论是综合用途平均、住宅用地还是商业用地，连续3年呈上升趋势。此次调查涵盖了全国21436个点位，针对今年7月1日时点的价格进行了调查。
观察三大都市圈的情况，可以发现，各种用途的平均房价已连续4年上涨，住宅区连续3年上涨，商业地区更是连续12年上涨，并且这些增幅也在不断扩大。
2019年疫情爆发前的地价上涨幅度超过了整体的40%，在三大城市群中有近80%的地区出现了上涨。而地方地区由于在疫情之前就一直呈下降趋势，因此与疫情前相比只有略超过30%的地区实现了上涨。
全国最高的地价连续19年由东京都中央区银座2丁目的“明治屋银座大厦”以每平方米4210万日元蝉联榜首。大阪地区则是连续5年由“大阪格兰费南馆”以同2390万日元位列第一。名古屋地区的最高地价则已经连续9年被“名古屋大厦”以1960万日元保持领先位置。
全国最高的住宅地价格位于东京都港区赤坂，每平方米达到556万日元。周边散布着大使馆等建筑，公寓用地需求持续稳定增长。在大阪地区，天王寺区以72.5万日元的价格位居第一；而在名古屋地区，则连续12年由西区以175万日元的价格保持第一位置。
■在需求旺盛的入境游客地区，增长率位居前列。
观察地价的变动率，可以发现在住宅用地上涨率排名前十中，有7个地点是沖縄县，3个地点是北海道。
在冲绳县恩纳村，位于靠近旅游景点的现有聚落中，由于来自外地的移居需求强劲，住宅地价格上涨率位列全国第一。在宫古岛市，岛外人士对购买住房的意愿持续旺盛，市内交易活跃起来，并且租赁需求也处于繁荣状态。从宫古岛市到全国范围内看，在十大上涨率榜单中有六个地点入选。
同样，从商业地区来看，熊本县有5个地点，北海道有2个地点，长野县、岐阜县和东京都各有1个地点进入了排名。
熊本和北海道因为半导体制造巨头的工厂进驻，带动了员工住房需求以及相关企业的工厂用地、商铺等需求旺盛。而东京（西浅草）和岐阜（高山）则反映出外国游客的回升，长野（白马村）则反映出别墅度假需求增加。
■三大都市圈的增长率放缓，札幌成为主要原因
各地区的房地产价格，包括综合用途、住宅区和商业区，在连续两年上涨。在四个城市（札幌、仙台、广岛、福冈）中，无论是综合用途、住宅区还是商业区，都已连续12年上涨，但由于札幌市的增长幅度大幅减少，导致整体上涨趋势有所收窄。
观察札幌市的增长率，住宅区为3.6%（去年为12.5%），商业区为7.6%（去年11.9%），增长速度明显放缓。与仙台市和广岛市相比，两者保持稳定或有所上升，而福冈市的增长幅度扩大，反而感受到了下降。特别是札幌的住房需求急剧减少，在公寓和独立住宅方面出现了交通不便地段销售困难的情况。
有专家指出，可能是因为半导体巨头公司Rapidus进入了千岁地区，导致需求被夺走。札幌市的房价上涨过快，使得寻找周边价格便宜的地区成为实际需求群体的选择增加。此外，由于建筑工地劳动力被薪资优厚的Rapidus建设相关项目吸引，也出现了无法着手札幌市内公寓开发工作的情况。
■地方地区以及其他地区，各种用途的平均年龄32年来首次上升
另一方面，地方地区等住宅区的价格持续下跌，但下降幅度有所缩小，商业用地连续两年上涨，各种用途平均价格自1992年以来32年来首次出现上升。
北海道真狩村的住宅区已经上涨了18.2%。由于前往备受日本游客喜爱的倶知安町和ニセコ町非常便利，因此员工公寓等需求稳健，供应也有限，推动地价上涨。
群马县高崎市的住宅区32年来首次出现上升趋势。这反映了高崎车站周边和规划整理区等居住环境的改善。商业地方也受益于该车站周边租赁公寓需求稳固，同时郊外线路商业地区店铺需求正在恢复。
在福井县敦贺市，住宅地价格27年来首次上涨。在长野县长野市，住宅地为29年来，商业地为32年来首次上涨。和歌山县和歌山市的住宅地也是34年来首次上涨，島根県松江市的住宅地则是24年来，商业地为32年来首次出现上升趋势。
■低利率、城市再开发和交通便利性等因素推动了地价上涨
这次的用途特点包括住宅区，由于低利率环境持续以及住房需求保持稳健，还有度假胜地上别墅和公寓需求增加以及移民居住等需求扩大，导致一些地方出现了较高的增长。
随着铁路新线路等交通便利性的提升，影响范围扩大了。比如说，在日本栃木县宇都宫市，“宇都宫芳贺轻轨”沿线出现了地价排名全县第一和涨幅率全县第一的情况；又如在福冈市早良区前往博多的“七隈线”（2023年3月：天神南至博多开通）沿线，上涨幅度也有所扩大。
商业地区的特点是，在东京、大阪等大都市地区，店铺和酒店等需求稳健，办公室需求在疫情期间下降后也呈现恢复趋势，空置率下降和租金上涨相结合，使得收益性提高，并导致了地价上升。
在城市中心地区附近，出现了由于公寓需求竞争导致的土地价格上涨情况。东京·涩谷站周边、大阪市西区、福冈市中央区·博多区、以及福井·福井站周边等地，由于再开发项目的推进，人们对便利性和热闹程度的期待感受到了土地价格持续上涨。国土交通省分析称：“这是反映实际需求的土地价格上涨，并不像泡沫经济时期那样存在类似交易。”
顺便提一下，看全国地价变动率最差的前十名，住宅区方面石川县占据了所有位置，商业区则有石川县9个地点和富山县1个地点。无论是住宅区还是商业区，都反映了今年元旦发生的能登半岛地震所带来的影响。由于石川县珠洲市的住宅区没有继续调查上年数据的点位，因此无法得出变动率。
