日本中介费,房价x3+6万日元的根据?

仲介手数料の+6万円の根拠は

▎最初中介费的规定是

▍绿色的部分是通常计算隐含的部分,这部分是如何产生的呢,下面给大家做个介绍

では、解りやすく1,000万円の土地を購入したとしましょう。

1,000万円の仲介手数料を速算式で計算すると、
上の表の3、400万円を超えているので3％をかけて6万円を足します。
1,000万円×3％+6万円=36万円

この速算式、単純に1,000万円に3％をかけて6万円足すだけの計算しているわけではなく、上の表の料率に基づいて1,000万円を細かく分けて料率ごとに計算した後、それぞれを合計した金額なんです。

本来の算出方法では、まず料率にしたがって1,000万円をこんな風に分けます

日本中介费,房价x3+6万日元的根据?(图1)

きっちりと分けたところで、その料率（％）ごとに計算してみましょう。

200万円までは5％の料率なので、5％をかけます。
200万円×5％=10万円

200万円超～400万円までは4％の料率なので、200万円を4％でかけます。
200万円×4％=8万円

400万円超～1,000万円までは3％の料率なので、1,000万円から計算済みの400万円を引いた残り600万円に3％をかけます。
600万円×3％=18万円

これで細かい計算がすべて出来ました。ではバラバラに計算した手数料を合計してみましょう。

10万円（200万円まで5％）+8万円（200万円超～400万円まで4％）+18万円（400万円超3％）=36万円　
これが仲介手数料の金額です。最初の金額と同じですよね。

でもバラバラに計算するのは面倒だから、一気に1,000万円を3％でかけちゃえば楽でいいじゃん！！
そうすると、どうなるでしょう？

日本中介费,房价x3+6万日元的根据?(图5) 　1,000万円×3％=30万円

あら大変！金額が合いません。

単に売買金額に３％をかけただけの手数料は３０万円
正規の料率に基づいて計算した手数料金額は３６万円　　　差額６万円

ここで出てきた差額の6万円、どこかで見覚えありませんか？

もうお分かりですよね。
単純に3％で計算してしまうと本来の仲介手数料金額が正確に計算できないんです。

そして、正規の方法で計算したその差額こそが+6万円の根拠。
速算式で仲介手数料を計算する場合、全体に3％をかけた後に6万円を足して正規の金額になるよう調整しているのです。

だから、足されている6万円は正規の金額の一部。3％が手数料で、6万円はちょっと多めに手数料としてくださいねっていう風に見えるのですが、実は違うのです(笑)

ちなみに、最初の表2番目の+2万円（売買価格400万円未満の物件）も、同じように200万円までを5％でかけ、それ以降を4％でかけた場合の調整分です。

いかがでしたか？

不動産売買では、400万円未満の物件も多々あります。
そんな時は、3％+6万円の速算式の他に、4％+2万円も一緒に覚えておくと便利です。

アイディーホームでは仲介手数料を一覧にした早見表を公開しました。
早見表では正規の計算方法を掲載しています、不動産売買のお供にお気に入りへ追加してどんどん活用してくださいね。

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