日本房价到底是什么水平?
房价&物价
一文带你了解在国内买房花的钱
能在日本买什么样的房子呢？
很多人都想问：日本首都东京的房价相当于国内哪座城市？
影响房价的因素有很多，市场供需、宏观调控，金融政策等等。不过，我们可以简洁明了的对比，直接用多少钱来平行对比东京和中国国内几大城市的房价。
“东京”指的是哪个区块。东京有首都圈、东京都和东京23区（都区部）之分。
横向比较我国首都北京，相信大家会有更直观的感受。东京首都圈的面积大小和整个北京市相差并不远，甚至没有北京大。而人口，却比北京更多。
据官方数据统计：日本二手房产交易的房价主要由东日本不动产流通机构每月发布。而它的最新数据显示，2020年6月首都圈二手房每平米成交价为53.48万日元（约3.49万人民币）。
四舍五入，也就3.5万人民币/平米！不是吧？而且，这还不是咱们国内算的建筑面积，而是套内面积。日本都以壁芯来计算房子大小，而且还不包括阳台的面积。
如果进行个粗略计算，跟国内的建筑面积看齐，则首都圈二手房的成交价格为2.7万人民币/平米。
跟这个价位最接近的城市是：福州。
其实，日本的房价要追溯到1991年。1991年日本房价泡沫破裂后，二十年也没走出来。
1991年日本爆发房地产危机，之后的二十多年里，日本经济基本是走走停停，再也没回到危机之前的状态。这就是日本“失去的二十年”。
原来，日本房产的持有成本，基本与房子出租的租金收益相等，而日本政府还规定，每10年必须对房子进行一次大修，这都是房东的持有成本，再加上泡沫经济破裂之后，普通日本人的收入水平大幅下降，谁还傻乎乎地去买房子？更何况，日本的城市住房，又不与户籍、上学资格什么的挂钩，实在要住的话，租房子不就行了么？！
于是，日本的房价就一路下跌到了今天。
虽然之后日本经济偶尔有回暖，但放眼看去，1991年之前的日本经济和之后的日本经济，已经大不一样了。
国处于经济高速发展的时期，人们经济水平提高的同时，消费也相应提升。
日本自1991年房产泡沫破灭后至今一直是通货紧缩的，日本用了洪荒之力也无法提高物价。与留学生日常相关的，除了蔬菜水果之外，服装、化妆品、日常用品等都和国内差不多。
在日本著名的快餐连锁店吉野家，一份最普通的牛肉便当：
1990年，卖400日元；
2020年，卖350日元。
但是，作为中国人的你，能想象出来吗？
从1990年到现在，30年过去了，这份牛肉饭不仅没涨价，反而降价了。
最近30年的日本经济，绝对是人类信用货币史上最大的奇葩。因为，连续30年，日本央行不断降低利率和扩大印钞，日元基础货币数量，已经扩张至原来十多倍，但日本的日常消费品物价，却在绝大部分时间里都波澜不惊，有时候甚至出现连续下跌……
那么日本和中国的物价相比到底有多低？
工资
北京平均月薪9240元人民币；
东京平均月薪约为454886万日元（约27293元人民币）；
午餐
北京平均中午盒饭价格约为15-25元人民币；
东京平均中午定食价格约为300-1000日元（约18-60元人民币)；
房租
北京每人平均租房价格约为2000元人民币/月；
东京每人平均租房价格约为50000日元/月（约3000元人民币/月）；
所以这就是为什么在日本生活幸福指数高的原因。
因为物价没变，日本的房价2013年才开始慢慢上涨，租金也从2018年才开始有涨幅。
租金有所涨幅之后，关于房租的租售比国内大部分城市北上广租售比只有1%，二三线城市的住宿比大概在1.5%左右。但是日本的主要城市：包括东京和大阪的租售比手比可能就在4.6%-6%之间，像福冈横滨阿，名古屋神户京都的租售比大概能有6%。
所以，就算物价水平能够保持不变，甚至能够下降，民众的压力也不会随之减轻。
