科普：日本房子大致分几种

所谓的"物件"一词，其种类是多种多样的。在这里，我们将分别介绍它们的"种别"和"结构"。

类别

大致分为下面2类

物件種別

区分（建筑内的一个房间）	一栋（整个建筑物的一栋）
・区分公寓・区分店舗・区分事務所	・一棟住宅・一棟公寓・一棟商業楼

具体来说，它具有以下特点：

	区分	一棟
資金調達例	现金（从金融机构借贷的资金）	现金加上从金融机构借贷的资金
优势	物品价格相对较低流动性相对较高对于家庭物品，也可以销售给自己使用的人	如果需要融资，选择那些资金效率较高的方式。这样可以分散空置风险。
劣势	空房风险的影响很大（如果租客搬走，收入就会变为零）难以获得贷款如果用现金购买，资金效率较低委托管理的话，管理成本会增加	流动性相对较低如果借贷资金，利率上升的风险会增大住户数量多会增加管理的工作量

就像这样，根据房产类型的不同，优点和缺点也会有所不同，因此需要选择适合自己的房产。

「建筑结构」是指建筑物的基础材料，包括木结构、钢骨结构和钢筋混凝土结构等。

每种结构都有以下特点。

木造（W造）

特徴	使用木材作为建筑结构的骨架。
法定耐用年数例	22年
优势	建筑费用和修缮费用相对较低建筑物的重量轻，对地基的负担较小固定资产税较低
劣势	声音和振动传播得更容易耐火性较差木材可能会腐蚀可能受到白蚁等害虫的侵害

鉄骨造（S造）

特徴	使用钢铁构件（钢骨）如H型钢等作为建筑物的主体结构。
法定耐用年数例	34年（重量鉄骨造の場合）
优势	建筑费用和维修费用相对于钢筋混凝土结构来说较为便宜具有优秀的抗震性能楼层高度可以比木结构更高
劣势	长时间的火灾易受损容易产生结露

鉄筋水泥（RC造）

特徴	使用钢筋混凝土（在混凝土的核心中加入钢筋以增强强度）作为建筑物的结构。
法定耐用年数例	47年
优势	具有抗震性和耐火性强具有良好的隔热性和密封性声音和振动传递较困难楼层高度可超过木结构和钢结构
劣势	建筑费用和修缮费用相对较高建筑物的重量较大，需要坚固的地基容易产生结露现象

鉄骨鉄筋水泥造（SRC造）

※法定耐用年数の詳細は、国税庁ページ参照
法定耐用年限是指根据法律规定的折旧年限，根据物件的结构而有所不同。折旧是指在购买资产（包括物件）时，由于经过时间的劣化而导致价值减少，将购买价格按照法定耐用年限分摊并计入费用。物件的剩余年限（法定耐用年数-建筑年数）将成为贷款审查的对象。

就像这样，每个物件都有不同的特点。在决定购买物件之前，请仔细理解。

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