日本买房的误区系列一

很多中国父母都会为孩子的入学问题而焦头烂额。学区房被炒到天价,成为了社会的热点话题。家长们为了让孩子不输在起跑线上，不惜花重金购置学区房，那么在日本上学是否有"学区房"这一说法呢？

（第一期）

日本的学区房和国内不同的误解

一

日本也有“学区房”

在国内：

多数家长为了给自己的孩子创造良好的教育条件，使自己的孩子赢在起跑线上，都拼了命往大城市挤，花尽半生积蓄甚至贷款，只为了购买一套学区房，使自己的孩子有资格进入较好的学校学习。

在日本：

日本确实有学区，也有学区房，但是概念和稀缺性与中国的学区房大有不同。

一般来说，日本的公立学校都是各个地方政府设立的，为当地居民服务，外地的居民基本上不能在居住地以外的公立学校入学和就学。有些地方公共团体对行政区域更加做了细致的划分,指定每个区域可以就学的学校。每个区域就是学区。

虽然划定了学区，但是学生只要住在这个学区内就可以入学，日本没有户口制度，适龄的孩子都可以就近入学。

无论是借租、短租、买房，都无所谓；是本地或外地身份，也都没有影响，只要目前是居住在这个区域的，就有权利申请这个区域内的任意一所公立学校，私立学校更是没有任何限制。

二

买在大学附近的房子租给留学生可以吗？

不建议！

大学生未必在学校附近住！东京,大阪的大学生基本上都是住在市中心,每天通勤电车去上学。因为学校不是每天有课，一般大一大二的学生一周来4-5天就可以，大三之后更是一周只有2天左右有课,大部分时间他们都是在市中心活动,方便打工和未来找工作做准备。

日本对于学生上学是有交通补助的叫"学生割引"基本上半额，所以学生们通勤上学时很方便的。

在日本，好的房子是不会租给留学生的,一是因为学生没有收入,或者收入不足,容易拖欠房租；二是学生性格活泼,容易对方房子造成破坏,所以绝大部分日本的房东是不会把好房子租给留学生或者大学生的。

日本的大学普遍都在郊区，而郊区的房子土地容易贬值,交易周期长。

从而我们建议海外的投资者,慎重考虑投资日本大学附近的房子。但新宿、文京区这些市中心的大学旁边的房子我们是极力推荐的。

三

孩子多的人才买一户建

在日本住一户建的，占全国家庭总数的60%：住公寓楼的，占全国家庭总数的40%。

一户建多由一个小院加停车场、部分私有道路、二到三层的小楼作为主体构成。因为建筑主体部分都是由木构的标准件拼搭完成的装配式建筑，房屋建造非常方便。

在日本，一户建一般是远离市中心的，比较常见的就是一大家族3-4代人，“一户口本”上的人全部生活在“一户建”里，对于大家族来说相当方便。方便每个孩子都有独处空间，相反家里只有一个孩子的适合买公寓。因为是在一个平面的空间里，孩子一个人在玩耍时,孩子的活动家长会尽收眼底,当孩子有危险动作或者青春期时,方便家长看管他们。