日本房子拆掉的后土地整备,和拆掉房子的成本是多少
什么是整备土地？
旧房卖地时，要不要把土地整备平地就成了一个问题。
当我们说空地时，我们有一个未开发土地的形象，那里没有建筑物或建筑物。此描述不适用于房地产术语。
房地产广告等中记载的空地，是指没有建筑物或建筑物的土地，不具有限制使用收益的租赁权等权利，可以自由建造房屋的土地。
土地整备平整优势
有一个好处是，如果建筑物被拆除和清理，则更容易获得买家。
土地可以作为老房子出售，但很难找到买家，因为人们不喜欢购买后又要花时间和精力拆掉它。有时，一块带老房子的土地多年都找不到买主。
如果您想尽快找到买家，我们建议您清理土地。
空地的缺点
清算可以考虑的缺点是拆迁成本和房产税。
如果必须拆除建筑物以清理土地，将产生拆除费用。拆迁费用不能加到地价上，所以拆迁费用会成为负担。
此外，还有一项优惠措施，即建房用地的固定资产税减至1/6，但当土地空置时，固定资产税就会猛增。
升级会增加经济负担。
清理土地的费用
从这里开始，我们将介绍拆除建筑物和清理土地需要多少市场价格。
这次，我们就来看看木屋、钢结构（S 结构）和钢筋混凝土结构（RC 结构）这三种建筑的拆迁成本的市场价格。
除了建筑物的类型之外，清理成本还与各种因素有关，例如大小和拆除承包商。请参考介绍的市场价格作为指导。
木房子
据说木屋是日本最常见的独立式住宅。自古以来，木屋都是建筑的重心，很多已经超过了使用年限，很多人都在想着要不要拆掉。
根据不动产房屋信息网站Rifle Homes的调查，拆木屋的市场价格为20坪80万～100万日元，30坪120万～150万日元，40坪160万～200日元。是10,000日元。
市场价格约为每坪40,000至50,000日元。
钢结构（S结构）
拆钢架（S结构）的市场价格高于拆木屋，钢材厚度6mm以上的重钢结构和钢材厚度6mm以下的轻钢结构拆迁成本不同毫米。
重钢结构的成本为20坪130万～140万日元、30坪195万～210万日元、40坪260万～280万日元。
轻型钢结构的造价为20坪1.2～130万日元，30坪1.8～195万日元，40坪2.4～260万日元。（由房地产和住房信息网站 Rifle Homes 调查）
钢筋混凝土结构（RC结构）
在地震多发的日本，钢筋混凝土结构（RC construction）因其抗震性而被广泛用于建筑物和公寓等大型建筑物，与木屋和钢架结构相比，拆除成本更高(S 构造). 趋于成为
拆除钢筋混凝土结构（RC结构）的市场价格为20坪1.2～160万日元，30坪1.8～240万日元，40坪2.4～320万日元。（由房地产和住房信息网站 Rifle Homes 调查）
【开荒时】影响成本的4个因素
木屋每坪的拆迁费为4万～5万日元，钢结构（S结构）为6万～7万日元，钢筋混凝土结构（RC结构）为6万～8万日元。我是这么理解的，但是拆解费用是根据什么决定的？
清理土地时，据说有四个因素会影响成本：结构、位置、附带建筑成本和拆迁承包商。
在这里，我们将讨论四个因素。
因素 1：结构
影响清算成本的一个因素是结构。不仅是建筑的类型，比如前面介绍的木屋，是钢架（S），还是钢筋混凝土（RC），还有层数，比如是一层还是二层，以及是否为地下室等特殊结构。增加。
如果有和普通房子不一样的地方，比如地下室，就得搬来平时拆不使用的特殊重型设备，这样成本就上去了。
因素 2：位置
如果道路沿线有重型机械可以进入的土地，并且有足够的场地面积可以搭建脚手架，但相邻道路狭窄且重型机械无法进入的土地或邻居的房子太近了 如果位置有问题，拆迁成本会上升。
如果能用重型机械拆的话，用不了多少人力和时间，但是如果不能用重型机械，一切都靠人工，人力成本也会相应上升，所以成本就上升了。
位置会影响翻新的成本。
因素 3：辅助建设成本
有无附属工程亦会影响成本。
如果只拆楼就能清地，那是没有问题的，但如果花园里有树或化粪池，就需要拆掉，而且成本会比平时高。
石棉由于对人体的影响，成为近年来的热门话题，需要特殊处理。有石棉的老房子会有额外的处理费用。
因素 4：拆卸器
拆除承包商的位置也是影响清理成本的一个因素。
许多专门从事拆迁的公司都有自己的一套重型设备，而且他们有清理土地的专业知识，所以成本往往更便宜。
反之，如果您不是专家，那么您委托分包商的情况很多，成本往往会更高，因为成本是为了确保利润而增加的。
选择几个承包商并要求报价进行比较是个好主意。
开荒时降低成本的4点
从这里开始，我们将介绍四点来降低开荒时的成本。
如果你不能把拆迁成本加到土地的销售价格上，你剩下的钱就会少，所以你想把成本保持在尽可能低的水平。
为了降低开荒成本，可以选择拆迁的时机，自己查查有没有什么可以自己处理的，直接问拆迁公司，问问当地政府能不能用补贴。有4分。
要点1：选择何时拆除
拆迁行业也有旺季和淡季。在工作量增加的旺季，由于人力资源短缺，价格上涨。在工作岗位较少的淡季，他们试图通过尽可能低的价格来获得工作。
据说6月是拆迁商最淡季，2月和3月是安置点集中的时候，是最忙的月份。除非你出于某种原因想早点清理土地，否则尽量瞄准淡季。
要点 2：检查是否有任何可以处理的东西
说到老房子，有些人因为清理麻烦，把家具原封不动，但拆迁费用中包含了工业垃圾处理的费用。这比家庭垃圾更昂贵，而且你要处理的物品越多，处理成本就越高。
如果您提前处理可以作为家庭垃圾处理的物品，则会降低成本。此外，一些物品（例如家具）可能会出售。
第三点：直接向拆解公司提出要求
正如我在“清理土地时/影响成本的 4 个因素”项目中提到的那样，直接请求专门从事拆除的承包商可以降低清理土地的成本。
如果找房地产公司或者建筑公司卖地的话，都是跟建筑公司找拆迁公司的形式，而且要另外收费，所以还是自己选择拆迁公司找拆迁公司比较便宜它直接被压制了。
第四点：向当地政府查询是否有补贴
尽管地方政府之间存在差异，但一些城市建立了补贴制度，对拆除旧房的部分费用进行补贴，以减少空置房的数量。
请咨询您当地的政府，看看是否有补贴。虽然不是全额补贴，但即使是部分补贴也可以减轻负担。
大多数情况下，除非要求拆除的人提出申请，否则无法获得补贴，所以不要忘记申请。
如何使用空地的 4 个例子
从这里开始，我们将介绍四个拆除旧房子并利用空地的例子。
在某些情况下，出售清理的土地更好，而在其他情况下，将其用于其他目的有利可图。这次，我们将看四个使用示例：停车场管理、行李箱管理、太阳能发电和公寓管理。
使用示例1：停车场管理
假设它位于有需求的区域，但与建造建筑物相比风险较小，并且使用容易立即开始的空地的一个例子是停车场管理。
停车主要有两种：投币式停车和月租式停车，投币式停车在有需求的市区比较流行。如果将管理交给停车场管理公司，则无需进行任何麻烦的工作即可获得收入，因此推荐。
使用示例 2：Trunk 房间管理
如果是可以预计需求的市区，也有通过经营行李箱来利用空地的方法。
在城市地区，许多房屋没有足够的存储空间，越来越多的人使用行李箱来确保存储空间。
您可以从相对较小的投资开始，因为您只需要安装考虑温度/湿度控制、安全性等的容器。
应用实例三：太阳能发电
另一种选择是安装太阳能发电系统。但是，安装太阳能发电系统并不是随处都能进行的方法，因为要选好位置。
冬天不适合在雪国，因为不仅阳光被雪挡住，而且还有被积雪损坏设备的风险。即使在不在雪域的地区，如果四面都是建筑物等障碍物，也无法产生足够的电力。
此外，太阳能发电初期投资成本高，并非一蹴而就。
应用实例四：公寓管理
如果你在可以预期需求的住宅区，管理公寓的方法也是一个有用的使用方法。
如果您可以让您的公寓管理步入正轨，您可以获得长期稳定的收入。与空地、停车场相比，其优点是可以享受房产税优惠待遇，但缺点是建设成本、维护管理成本等初期成本高。
让我们知道在清理土地之前降低成本的要点
清理土地需要很多钱，但也有很多情况需要您自己支付费用。我想尽可能地降低成本，因为我预计必须自己支付费用。
假设清理土地之前的必要费用，让我们系统地使用土地。
