中国人在日本买房常见问题（二）
1、为何买新不如买旧?
在日本买房，若是是站在出租的角度，旧的屋子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。其实买旧一点的东京不动产物件，反而有利处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的屋子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从咱们每一个月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部份再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的衡宇，这时您要卖出或出租都会价钱更高，获利更多。
2、为何东京不动产租不如买?
东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米占多数，不过麻雀虽小五脏具全，如此的套房，只要40万人民币就可以到日本买取得房，对多数中国投资客来讲，投资东京不动产的确门坎不高，加上有打算游学或留学者，咱们建议租不如买，白白付他人房租，还不如成为自己的房租收入，未来学成归国后还可继续收租。
3、日本房地产有履约保证吗
在日本一般房地产生意因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，现在可拿到代管証明书。且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并无“履约保证“。
