在日本“不能购买”的土地
在日本不应该购买的土地？
如果您正在考虑通过房地产投资购买土地，那么您是否具备足够的知识来确定哪种土地更好呢？
在房地产投资中，不应该购买的土地包括：低于周围环境、交通不便、设有抵押权等。
本文将介绍9种不应该购买的土地特征以及购买土地时需要注意的要点。如果您正考虑购买土地，请务必参考本文。
不能买的土地的特征
首先，我将介绍不应购买的房地产投资土地的9个特征。
不宜购买的土地特征包括：
「土地低于周围环境」、「交通不便利」、「土地形状畸形」、「存在基础问题」、「与邻近土地界限模糊」、「位于高犯罪率区域」、「属于事故物件所在区域的土地」「阳光照射较差的土地"。
比周围土地地势低
不应购买的土地的特征之一是低于周围土地。
如果土地比周围低，当遭受大雨时水会流入，如果附近有河流，则在洪水期间非常危险。由于最近台风越来越强烈，因此需要重视水灾的风险。
此外，预计比周围低的土地也会流动地下水等，并且可能存在高湿度。潮湿容易滋生霉菌，在居住用途上完全不推荐这种环境。
交通不便
不应购买的土地的第二个特征是交通不便。
如果交通不便，住宅用地将难以生活。考虑到上下班和上学等问题，由于时间和体力被浪费在交通不便上，因此人们容易回避这种情况。
即使平时使用汽车生活的人，在紧急情况下也会发现靠近火车站更加方便。
土地形状不规则
不应购买的土地的第四个特征是形状不规则。
三角形、狭小、倾斜等不规则形状的土地，在利用时需要进行与土地形状相关的调整，建造房屋时也会产生浪费空间等问题。
由于不规则形状的土地有时甚至无法找到买家出售，因此最好购买价值不会下降的土地。
地基有问题
不应购买的土地的第五个特征是存在地基问题的土地。
即使建造了坚固的建筑物，如果存在地基问题，则无法保证建筑物的安全。当发生灾害时，将需要大量修缮费用。
在填海造陆等含水量较高的土地上，容易出现地盘下沉或液化现象。仅凭外观无法判断其地盘状况，因此最好事先调查该土地是否曾经是湿地等。
周围邻居界限不分明
不应购买的土地的第六个特征是边界不明确的土地。
如果是最近新开发的土地，则进行测量并正确安装了边界桩，但对于旧土地而言，该土地与其他土地之间的边界可能会变得模糊不清。
如果边界不明确，则存在将涉及到模糊部分所有权问题而导致与邻居产生纠纷的风险。因此，在购买前，请确保在交付之前由卖方确定边界
治安不好的地区
不应购买的土地的第七个特征是犯罪率高的区域。
犯罪率高的区域土地不受欢迎，如果建造公寓或公寓，则空置风险较高。此外，需要加强物业安全性。
考虑购买房产时，需要亲自前往街道观察是否有被盗、入室行窃等警示海报。
心理瑕疵的土地
不应购买的土地特征之八是指事故物件。所谓事故物件，是指前居住者因某种原因在该土地或建筑中发生了杀人、自杀、纵火等事件而去世的房产。
事故物件价格便宜，在土地交易中也同样如此。但空置风险高，即使考虑出售房产，也可能找不到买家。如果不幸再次发生意外事件，则其价值可能会进一步下降。
光照不好的土地
不应购买的土地的第9个特征是光照不好的土地。 光照不良的土地存在许多缺点，例如黑暗、衣服难以干燥、冬天非常寒冷等。
日本人尤其注重阳光，因此在建造出租公寓或公寓时，空置风险较高。
在购买土地之前，需要考虑是否为阳光明媚的土地，并且没有大型建筑物遮挡，并且未来也没有计划建造大型建筑物。
投資目的で土地を購入する際のポイント3つ
最后，我们将介绍购买土地作为投资目的时需要注意的三个要点。除了不要购买不应该购买的土地之外，还有一些在进行投资时需要重视的方面。
在购买用于投资目的的土地时，有以下三个要点：明确目标、与专业人士一起寻找、考虑便利性和未来发展潜力。"
目的明确
购买土地以投资为目的时，要点1是明确购买后的用途。
土地的价值会因使用内容而变化。如果没有考虑到购买该土地以获得何种收益、如何利用等方面，则可能无法获得预期收益。
如果想要获得销售收益，则需要了解城市再开发等能够带来升值预期的信息
专门的经纪人咨询
投资目的购买土地时的两个要点是与具有专业知识的人一起寻找。
为了成功进行房地产投资，应该与房地产经纪人、能够客观提供建议的房地产顾问等拥有专业知识的人一起寻找土地。
但是，自己也需要一定程度的不动产知识。如果只听从销售员说而购买土地，则可能会购买到不应该购买的土地。
便利性和未来出售的考量
投资目的购买土地时需要考虑的三个要点是便利性和未来性。
在考虑购买土地时，判断周边环境将如何变化等未来性对于扩大收益至关重要。
未来性包括新建车站、大型商业设施、大学等。使用新建筑物的人越多，土地价值就会越高。必须始终保持警觉以了解城市开发等信息。
尽量考虑周全
在不動産投資中，我们介绍了买地时不能购买的9种土地特征以及购买土地的要点。您觉得如何呢？
投资也会有意外发展，使收益顺利增加并不容易。轻率地购买土地是危险的。
拥有一定程度的房产知识，在购买土地时，请专业人士进行检查，以确定哪些是不能购买的土地，并选择能够提高收益的土地。
