日本买房贷款的概要
住宅贷款的概要
住宅贷款的要求条件每个金融机关都不一样，下面是日本一般金融机关的条件概要。住宅贷款对象包括： 本人或者其家庭成员居住住宅购入资金，住宅的装修费用，再次购买住宅的费用。
日本一般的金融机关的放贷条件
要求本人的条件
年龄
申请贷款时的年龄，20岁以上到65～69岁左右为止，完成贷款的年龄75岁～80岁左右为止。
连续工作年数
最低2～3年以上 ※有例外
年收入
最低年收入200万～500万日元左右
能够加入团体信用生命保险
（有些部分 可能是本人选择）
要求房产的条件
建筑物符合建筑基准法。
土地必须是所有权。
贷款金额
1亿日元到5亿日元为止，一般是住宅购买金额的七八成左右。
有些金融机关可以到评价担保额的九成。
还贷额占年收入的比例通常是25%到30%，有范围限制。
贷款期间
1年～35年以内
贷款利息
有各种类型可以选择： 变动利息型、固定利息选择型、整个期间固定利息型。
例）
变动:
以银行窗口利息2.475%为基本。 利息优惠范围0.5～1.0％固定:
1.2%到2.0%。（平板35类型）
还贷方法
等额本息，等额本金，还可以使用奖金付款方式。
提前还贷:
可以利用网上小额提前还贷，自动提前还贷，等各种系统，每次的手续费也各有不同。
保证人・保证费用
通常金融机构要求保证公司的保证。需要向保证公司支付保证费用，有时此费用是包括在利息内。
有些金融机关两者都不要求。.
团体信用生命保险保险费用
原则上是必须购买此保险。保险费用通常是包括在利息内，或者是金融机关负担。
手续费
每家金融机关都不一样，3.24万日元～10.8万日元不等。
