东京哪里的二手公寓价格因 Korona-ka 而大幅上涨？

　无论是东京市郊还是市中心……6月6日公布了揭示有趣事实的数据。

　运营“Condominium Review”的Onenobu Kind Co., Ltd.公布的“Korona-ka东京二手公寓市场趋势”的内容分为两部分。

　首先，在 2021 年的 Korona-ka，我们按价格降序公布了东京二手公寓估价最高的 100 个城镇名称。除此之外，还公布了 100 个城镇名称的涨幅排名，其中二手公寓的价格在 2021 年与 Korona-ka 之前的 2019 年相比大幅上涨。

　两者之中，“2021年二手公寓预估价高的地方”更容易想象。它肯定在市中心。

　事实上，在同一次调查中，二手公寓估计价格超过1亿日元的城镇名称有30个，但它们都来自市中心的千代田区、中央区、港区和涩谷区。

百强镇名中有78个属于东京的5个中央区（千代田区、中央区、港区、涩谷区、新宿区），证明了市中心的实力。

　另一方面，很难想象由于Korona-ka，二手公寓的价格在哪里大幅上涨。

　还是城市的5个中心区吗？还是东京郊区的“率”增加？或者是23个病房中的18个病房，不包括5个中央病房？

　我想看看一些有趣的调查结果。

增长率第 100 位中，有 33 个位于东京都中央 5 区，但郊区呢？

　在 2021 年二手公寓价格较 2019 年大幅上涨的 100 个城镇名称中，有 33 个位于东京都中央 5 区。另一方面，东京有多少个城镇？我数了一下，数字是12。

　而且，从前30名来看，东京都中央5区的城镇排名第14位，而东京市内只有3个城镇。由于Korona-ka，估计二手公寓价格上涨的郊区并不多。

　并且，在23个区中不包括5个中央区的18个区中，超过中央5个区的城镇数量更多。如果说城市的5个中心区都是市中心的话，那是一个可以算是准城市中心的地方。

　100次涨价中，55次处于准中心。换句话说，在东京的准中心，无论是在市中心还是在郊区，二手公寓的价格在Korona-ka时期都显着上涨。

　即使科罗娜卡说“以后我都在郊区”，我还是不想去不方便的地方。然而，在便利的市中心，公寓价格上涨，即使你想买，也买不起。

　最后，即使在两者之间的23区内，以山手线以外区域为中心的准市中心的中央部分也成为了下车点，购买者的数量增加了。结果，似乎副中心的公寓价格上涨的地方很多。

　那么，什么样的城镇对公寓的需求增加，价格上涨呢？我想介绍一下在100个点中价格涨幅最高的前30个城镇的名称。

涨幅排名第一的是Bali巴厘岛市中心，但第二位是...

　与Korona-ka之前相比，二手公寓价格上涨最多的城镇是涩谷区宇田川町。穿过涩谷站前的十字路口，是从涩谷中心街周边到涩谷公会堂周边的区域。　

　但是，商业设施集中在涩谷区宇田川町，出售的公寓很少。其中，“Park Court Shibuya The Tower”于2020年竣工。涩谷区役所和涩谷公会堂的重建，是具有定期租赁权的公寓。

　在涩谷区宇田川町，由于巨大的高层公寓的出现，二手公寓的估计价格被认为上涨了近 60%。

　增长率第二高的小平市铃木町是郊区城镇。

　从西武新宿线花小金井站步行即可到达的住宅区。除了西武新宿线，乘坐JR中央线武藏小金井站的巴士也很方便，因为可以住在中央线沿线，所以价格便宜，所以很受欢迎。

　事实上，2019年70平方米的预估价格为2575万日元。据认为，由于由于 Korona-ka 而关注郊区的人数由于便宜的印象而增加，因此增长率高达 47%。

　然而，只有小平市铃木町在郊区排名前十。其他主要在市中心地区。

　我想在市中心地区关注的是第9名的港区海岸。

　它是港区唯一面向大海的地方，近年来，在日之出码头附近出售了几套新公寓。虽然离首都高速很近，但东京湾的景色在我面前展开也很有吸引力。结果评价水涨船高，二手价格飙升。

　在排名第 10 位的足立区南花畑，很多人会问：“那是哪里？” 最近的车站是筑波快线的六町站，靠近首都高速公路的美里线。二手公寓的价格被压低，因为它是一个不起眼的地方。由于Korona-ka，这个地方很可能变得引人注目，并且价格上涨。

二手公寓价格便宜的地方，从第 11 位到第 20 位脱颖而出

　与之前的Korona-ka相比，在11至20位的郊区城镇名称中，二手公寓价格上涨幅度最大。Fussa City Musashinodai仅排名第11位。

　是JR八公线从灰岛站从市中心出发的第一站——东扶寿站周边的住宅区。顺带一提，从东扶寿站到东京站的距离和所需时间，JR八公线、青梅线、中央线的路线大约需要48公里1小时20分钟。如果你每天上下班都很辛苦，但你又没有多少天可以通过远程办公来上班，那么低价的二手公寓将是一个不错的地方。

　事实上，在 2019 年，一套 70 平方米的二手公寓可以花 1215 万日元购买。2021年达到1591万日元。但它仍然很便宜。是因为Korona-ka而备受关注的东京近郊代表吗？

　从第 11 位到第 20 位，中央区月岛、台东区藏前、足立区东瀬等市中心区位列其中，世田谷区的两个地区也位列其中。价格上涨的原因是价格便宜，尽管它们都很方便。

　品川区小山是以东急目黑线的武藏小山站为中心的地方。武藏小山站周边的再开发正在进行中，出现了多个高层公寓。结果，二手公寓的市场价格上涨。

二手公寓是一个便宜的地方，即使从第 21 位到第 30 位也能脱颖而出

　二手公寓价格被压低的地方在价格上涨中排名靠前——这种趋势在二手公寓价格比克罗纳卡之前涨幅最大的城镇中排名第 21 至第 30。见过。

　排名第 21 位的新宿区若叶是四谷站附近的住宅区，很多人可能都知道有一家著名的鲷鱼烧餐厅。

　第22位，涩谷区神宫前，位于表参道两侧，但独户住宅数量惊人。没有大型公寓，也没有高层公寓，公寓年代久远，以小户型为主。因此，尽管二手价格受到压制，但仍有重新评估的动向。

　排名第 25 位的目黑区高番以东急东横线的学艺大学站为中心，但也包括目黑通附近的地区。目黑通沿线的公寓价格一直很低，但近年来人气越来越高。

　原因是目黑通上的巴士路线很方便。公交车很多，而且公交线路都设置在通勤时间，所以运行顺畅。这是23区的一个隐藏的热门景点。二手价格的上涨可能会受此影响。

　如上所述，由于Korona-ka，二手公寓价格大幅上涨的30个点有许多市中心和准市中心的城镇名称。

　毕竟，即使在Korona-ka，前往市中心的便利地点也很强大。

　在通勤便利的中部和副中心地区，在二手公寓价格被压低的地方，价格急剧上涨。