投资二手公寓的 9 大好处及其风险
二手公寓作为投资受欢迎吗？
房地产投资一直以自己的方式流行，而二手公寓投资之所以受欢迎，是因为它可以让您以相对合理的价格开始公寓管理。
投资公寓有两种类型：新建和二手，新建的房产是新的，但楼价高，而二手公寓往往更便宜。然而，二手公寓存在购买后需要立即进行大规模维修、房产不如新建公寓受欢迎等风险。
公寓投资收益
众所周知，投资二手公寓的收益高于投资新建公寓。让我们来看看新建和使用过的公寓之间的公寓收益率究竟有多少变化。
然而，更高的产量并不一定更好。较高的风险可能会反映在收益率上。作为参考，东京的平均产量在 4% 左右，不算很高，而农村地区的平均产量则高于 5%。
投资新公寓的收益市场
投资新建公寓的平均收益率为 3% 至 5%，单个公寓的平均收益率为 5% 至 7%。
在新公寓投资的情况下，无论是单独的公寓还是单一的建筑投资，收益率往往较低。这是因为新公寓本身的购买价格很高，所以收益率必然很低。
因此，如果您正在考虑投资市中心的分段公寓，据说最低收益率为 3% 是一个指导方针。
二手公寓投资收益市场
投资二手公寓的平均收益率为 5% 至 8%，投资单一公寓的收益率也为 5% 至 8%。
只是在二手公寓投资的情况下，请注意建设年份对收益率的影响很大。如果楼龄不足 10 年，则收益率处于平均等级，但如果楼龄超过 10 年，则平均收益率超过 10%。房产越老，收益率越高。
投资二手公寓的9个优点
以下是投资公寓的一些好处。
投资二手公寓而不是新建公寓具有诸如比新建公寓更容易进入、更高的收益率以及更容易分散风险等优势。此外，不仅可以在二手公寓中获得好处，还可以在新公寓投资中获得好处。
让我们仔细看看每个好处。
投资二手公寓的优势一：容易购买
投资二手公寓而不是新公寓的优势在于它们比新公寓更便宜、更容易购买。
二手公寓比新建公寓便宜，因为它们是二手的。买不起新房的人可以购买二手房。
对于刚开始投资房地产或自有资金准备不足的人来说，可以说是一个很容易购买的房产进行投资。
投资二手公寓的优点2：可以获得贷款
如果您投资公寓，无论是新的还是二手的，您都可以进行房地产投资贷款，因此您可以利用杠杆投资超过自有资金，这也是一个优势。
使用贷款进行房地产投资的好处是，即使自有资金不多也可以开始投资，并且可以用租金收入偿还贷款。可以利用的投资不多。二手公寓投资就是其中之一。
投资二手公寓的优势三：投资回报率高
与投资新公寓相比，投资旧公寓的收益更高也是一个优势。
二手物业收益率高于新建物业的主要原因是二手物业的购买价格低于新建物业的购买价格。新公寓与新建公寓一样具有溢价，但另一方面，由于房地产价格高，收益率本身较低。
由于购买价格较低，二手房的收益率往往高于新建房。
投资二手公寓的优点4：附团体信用人寿保险
如果您为二手公寓投资购买“团体信用人寿保险”，则有一个优势，即万一贷款的承包商无法工作或死亡，您不必偿还剩余的债券。有。
如果您使用贷款购买二手公寓，您通常需要加入团体信用人寿保险。会员有很多好处，所以请加入我们。
投资二手公寓的优点5：多重所有权的可能性
二手公寓投资的房地产价格往往比新建房产便宜，因此可以拥有多个房产，这具有促进风险分散的优势。
投资公寓时，存在空置风险、维修风险、灾害风险等诸多风险。但是，如果您可以投资多套公寓，即使其中一个失败，您也可以保持一定的收入，因为还有其他二手公寓，这将分散您的风险。
投资二手公寓的优点6：这将是一项节税措施
如果您投资公寓，您可能可以获得税收优惠，因为折旧成本会根据建筑物的使用寿命而变化。
虽然是暂时的，但折旧不需要付款，并增加了账面成本，从而节省了税款。如果房地产投资支出大而出现亏损，如果有房地产投资以外的工资收入，则可以通过“损益合计”来节税。
投资二手公寓的优点 7：成为资产
作为新公寓和二手公寓的共同优点，您可以通过投资公寓来实际拥有称为房地产的资产。
它不仅可以用于投资，在某些情况下还可以用于家庭居住。此外，作为现金或存款的资产将 100% 进行评估，但由于房地产的评估价值会较低，因此与持有现金资产相比，还有一个优势是可以更有效地抵免遗产税。
投资二手公寓的优点8：不易受价格波动的影响
在投资二手公寓时，二手公寓的楼价不易受价格波动的影响，还有一个优点是资产保值容易。
例如，如果您拥有现金或储蓄资产，您将受到价格波动的很大影响，但二手公寓，即房地产，不会受到这种程度的影响。
但是，由于建筑物的年龄，资产价值的变化会产生影响。有极少数例外，但一般来说，资产价值会随着建筑物的老化而降低。
投资二手公寓的优点9：获得稳定的收入
如果您投资公寓，无论是新的还是二手的，您都可以通过租金收入的形式获得稳定的月收入。许多人想在退休后投资公寓以获得稳定的收入。
此外，有可能获得高额租金的新建筑物的租金波动很大。在这方面，二手公寓的租金相对稳定，而且还有一个好处是可以很容易地提前预测每个月可以获得多少收入。
投资二手公寓的 6 大危险
确实，二手公寓投资具有不同于房地产投资和新建的各种优点。然而，公寓投资也有独特的缺点和二手的缺点。
因此，从这里开始，我们将介绍投资二手公寓时可能出现的六种危险。除了好处之外，还要注意这些风险。
投资二手公寓的危险一：租金下降幅度将扩大
不仅是二手公寓，而且基本上公寓的租金随着建筑物的老化而趋于下降。
即使对于已经搬进来的人来说租金更高，但很有可能无法期望与当前建筑物的年龄相同的租金收入。在周边地区租用类似的平面图和建筑物会有所帮助。
二手公寓投资的危险2：房地产价格会下跌
正如二手公寓可以比新建公寓便宜地购买一样，房地产价格往往会根据建筑物的年龄而下降，因此您需要为未来购买的房地产价格下降做好准备.
二手公寓的房地产价格很难维持，因为它们反映了市场价格和建筑物的年龄。基本上，最好是认为你不能以你将来购买它的价格出售它。
投资二手公寓的危险3：空置风险
公寓管理始终存在空置风险，不仅限于二手公寓。
二手公寓通常不如新建物业受欢迎，因此空置的风险相对较高。即使没有租户，也会有贷款偿还和付款，因此有必要想办法尽可能地防止空置。
投资二手公寓的危险4：自然灾害风险
这不仅限于二手公寓，投资房地产也存在遭受地震和台风等自然灾害破坏的风险。
尤其是在购买二手公寓时，更要检查是否符合现行的抗震标准等标准。按照旧的抗震标准建造的二手公寓的房地产价格可能较低，但一旦发生灾难，可能会遭受更大的损失。
投资二手公寓的危险之五：设备可能出现故障
如果您投资并购买二手公寓，公寓中安装的各种设施可能会过时并发生故障。
设备故障是新建公寓中很少发生的风险。二手公寓建了很多年，由于设备已经使用过，设备很容易因为老化老化而出现故障。
二手公寓投资的危险六：火灾风险
由于居民的疏忽或自然灾害的发生，公寓有发生火灾的风险。
除了租户引起的火灾和自然灾害引起的火灾外，根据公寓的管理状况，公寓还可能面临纵火的风险。如果真的发生火灾，预计会对二手公寓的资产价值产生重大的负面影响。
投资二手公寓需要注意的5点
二手公寓投资很容易进入，因为楼价便宜，但我已经解释了，因为它是投资，所以有相应的风险。有一些风险是难以避免的，比如自然灾害，但也有一些风险可以通过小心来降低。
在这里，我们将介绍在投资二手公寓时考虑风险时要注意的要点。
投资二手公寓注意事项一：购买有潜力的房产
具有潜力的房产是具有易于维持其资产价值的条件的房产，例如靠近车站或公共交通的房产，或附近有医院或学校等设施的房产。
另一个重要的一点是该地区受欢迎的房产类型。在受家庭欢迎的地区投资一室公寓并不能满足需求。您不仅需要研究房产，还需要研究周边信息。
投资二手公寓注意事项2：妥善管理
在投资二手公寓时，我们经常请管理公司管理物业，但如果公司管理不善，则可能会增加各种风险。
如果不适当清洁公共区域和维护设备，则存在外观变差、财产价值下降、设备更容易发生故障的风险。
投资二手公寓的注意事项3：应避免租赁物业
“
租赁财产”是土地出租而不是购买的财产。租赁物业虽然有优点，但最好避免，因为它很难获得贷款，并且需要支付租金和更新费用。
租赁物业当然具有较低的物业价格和较少的税收负担等优势。但是，租用土地也有弊端，所以最好还是避免使用，直到您熟悉为止。
投资二手公寓的注意事项4：了解收益率
投资公寓时，收益率很重要，但通常介绍的收益率是“表面收益率”，与“实际收益率”不同。
总收益是您获得的租金收入除以房产的购买价格，实际上并未考虑您必须支付的成本。仅根据表面收益率进行投资是有风险的，因为考虑到空置率、间接费用和年度维护成本，获得的实际收益率更接近实际收益率。
投资二手公寓的注意事项5：准备设备
尤其是建久了的楼盘，设备陈旧或陈旧，容易出现故障，应考虑换新的。
更换设备的成本很高，但现代化的设备会增加您的财产的知名度并帮助您保持财产价值。它还降低了设备故障的风险。
规避风险是投资二手公寓的关键！
房地产投资也叫中等风险中等收益，据说风险没有那么高。但是，由于对二手公寓的投资也是一种投资，因此可能会产生风险。
为了不使投资失败，重要的是不仅要了解投资二手公寓的优点，还要了解风险的存在，并了解如何避免和执行它们。
