日本三层木制结构公寓的优缺点
为什么木结构的三层公寓楼有利可图？
可以说，投资木结构的三层公寓有很多好处。
投资木制三层公寓的人数比二层公寓少。这是可能的。因此，可以在保持尽可能低的初始投资的同时获得稳定的高收入。
在本文中，我们将介绍投资三层木结构公寓的优点，请参考。
木结构三层公寓楼的5个特点
三层木结构住宅区有五个主要特点。
三层木结构公寓楼与二层木结构建筑和其他结构有不同的特点。因此，利用三层木结构建筑的特点，可以进行具有许多优点的投资。
以下是木制三层公寓的五个特点。
法定使用年限短
木制三层公寓的特点是法定使用寿命短。
木结构的法定使用年限为22年，钢结构为34年，钢筋混凝土结构为47年。
较短的使用寿命意味着每年较高的折旧费用。此外，使用寿命过后很容易重建这一事实可能是一个优势，具体取决于投资管理方式。
比其他结构的建筑成本更低
木屋的特点是建造成本低于其他结构。
根据国土交通省2018年公布的开工统计数据，全国平均每坪合房单价木屋约56万日元，钢架房屋约76万日元，钢筋混凝土房屋约75万日元，可以说木结构的建造成本低于钢架结构或钢筋混凝土结构。
因此，可以保持较低的初始投资，并可以在短时间内收回投资。此外，可以降低施工成本，即使地面松动，木结构也不需要改善地面。
外墙材质效果给人奢华感
木造三层公寓的特点是，由于外墙材料的作用，可以产生像公寓一样的高级感。
三层木结构公寓楼不是耐火建筑，但可以作为准耐火建筑建造，因此可以使用高耐火厚外墙材料。另外，如果你有三层楼，你可能能够建造一座看起来比两层楼更好的建筑。
因此，如果是木造的三层公寓，则可以在降低建筑成本的同时建造出像公寓一样具有高级感的建筑。
可以建在狭窄或变形的土地上
木制三层公寓的特点是即使在狭窄或变形的土地上也可以建造。
木结构的三层公寓住宅设计自由度高，即使在钢架或钢筋混凝土结构无法建造的狭窄、不规则或长条状的土地上也可以建造。
此外，即使设计适应地形，施工成本也低于钢架或钢筋混凝土施工，因此可以说它适合在狭窄或变形的土地上施工。
应用结构计算
木制三层公寓楼的特点是必须进行结构计算。
结构计算是在设计时确认建筑物安全性的程序。对于两层或以下的公寓，结构计算不是强制性的，在许多情况下通常被省略。
另一方面，在三层以上的情况下，法律规定必须进行结构计算，因此不进行结构计算就无法建造。因此，可以确保更多的安全性。
投资木制三层公寓的 6 个好处
投资三层木制公寓有六个好处。
投资木结构三层公寓时，需要考虑木结构三层公寓的优缺点。
以下是投资木制 3 层公寓的 6 个好处，为什么不看看呢？
可在短时间内收回初期投资
与其他结构相比，三层木结构公寓的优势在于可以在更短的时间内收回初始投资。
如上所述，木造建筑的单价约为每坪56万日元，与钢架或钢筋混凝土结构相比，可以大幅降低建筑成本。
如此一来，不仅可以减少初期投资，而且由于建设成本低，提早折旧，所以具有在短时间内可以收回初期投资的优点。
可以降低地基和地面改善工程的成本
与其他结构相比，三层木结构公寓的优势在于能够降低地基和地面改善工程的成本。
木结构的一大优点是可以降低建筑成本，但由于结构轻巧，还可以降低地基工程和地基改善工程的成本。
例如，在地基不牢固的情况下，如果是钢架或钢筋混凝土结构，可能需要对地基进行改善，这可能会增加成本。
容积率最大化
三层木结构公寓的优点是比二层建筑更能利用容积率。
每一块土地上可以建造的建筑物的面积上限有一个叫做容积率的规定，但是在二层楼的建筑物中，容积率可能不会用完并且可能会剩下。另一方面，三层楼的公寓比两层楼的建筑面积更大。
如果是三层楼的建筑，可以不用离开就可以利用容积率，所以有可以最大限度地利用容积率的优点。
可以使用“「木3共」”规格的特例
木制 3 层公寓的优点是可以使用称为“「木3共」”的特殊箱子。
对于木制三层公寓，可以使用称为“「木3共」”规范的特殊法律例外。
原则上，三层公寓必须建在耐火性增强的耐火建筑中，但如果是木头建筑，在满足一定条件的情况下可以作为准耐火建筑建造。
因此，具有可以低成本建造木制三层公寓楼的优点。
可以减税
三层楼的木制公寓具有节税措施的优势。
如上所述，木结构建筑的法定使用年限为22年，短于钢结构的34年和钢筋混凝土结构的47年。如果使用年限短，年折旧费用高，可以记为费用，有可能减税。
因此，木制三层公寓在税收措施方面比钢架和钢筋混凝土结构等结构更具优势。
抗震
三层木结构公寓具有通过结构计算确保抗震性的优势。
如上所述，法律要求三层或三层以上的建筑物进行结构计算，因此如果不进行结构计算就无法建造。
当然，即使是二层建筑，也必须满足最低抗震要求，但如果是三层建筑，确认安全的结构计算程序已经过关，因此也需要抗震性. 你会更有安全感。
投资木结构三层公寓楼的缺点
投资三层楼的木制公寓也有缺点。
投资三层木结构公寓时，不仅要考虑优点，还要考虑缺点。
在这里，我们将介绍投资木结构三层公寓的缺点，请参考。
建设周期较长
三层木结构公寓楼的建造时间通常比两层楼高。
由于三层建筑比二层建筑需要更多的占地面积，因此建筑成本会增加。此外，可以建造的建筑公司将受到限制。此外，木结构三层公寓楼的结构计算过程需要时间，因此工期一般要长1-2个月。
但是，对于土地利用的建设，即使工期延长一两个月，也不能说是大吃亏。
投资木制三层公寓的两点
投资木制三层公寓楼时，需要牢记两点。
与二层公寓相比，投资三层木结构公寓的人可能是少数。因此，很多人可能不知道投资什么。
这里有两点是投资木结构三层公寓楼时需要考虑的，为什么不参考一下呢？
考虑建设成本和盈利能力之间的平衡
三层木结构公寓楼的建造成本高于两层楼，因此一定要考虑与盈利能力的平衡。
虽然与钢架或钢筋混凝土建筑相比，木结构建筑可以降低建筑成本，但三层建筑需要更多的占地面积，因此比两层建筑造价更高。此外，由于结构计算和高耐火外墙涂料的使用，预计建筑成本将上升。
因此，重要的是要仔细考虑高于二层建筑的建筑成本与盈利能力之间的平衡。
选择业绩良好的建筑公司
要建造一栋木制三层公寓楼，您需要选择一家业绩良好的建筑公司。
要想建造一座三层木结构的公寓楼，需要详细了解结构计算和三层木结构的规格。但是，有的建筑公司主要做二层楼房，有的公司做三层木结构的经验不多。
另外，木造三层公寓的业绩不佳的公司可能会增加施工成本，因此请务必选择业绩良好的公司。
投资兴建三层木楼的注意事项
建造三层木结构建筑时，有几点需要注意。
木制3层公寓是一种有很多优点的投资方法，但在建造时也有需要注意的地方。下面介绍投资建造三层木结构建筑的一些注意事项。
注意防火标准
在防火领域，即使是三层木结构的公寓楼，也必须按照防火建筑的要求建造。
在城市和商业区，有一些区域被指定为“火区”以防止火灾隐患。由于在防火区域不能建造准耐火建筑，因此即使是三层木结构公寓楼也必须建造成耐火建筑。
但是，由于建设成本也会相应增加，所以在防火领域将无法获得建设成本低的优势，因此需要小心。
让我们投资一栋木制的三层公寓楼
让我们利用它的优点投资一座木制的三层公寓楼。
三层木结构公寓因其特性可以说是一种可以降低建造成本并获得高回报的投资方式。但也存在建筑成本高于二层建筑等缺点。
