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  卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期_Towa Stage

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期

公寓出售的时机的重要性

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图1)

有时会出售公寓。公寓出售的时机之所以重要,是因为在好的时机出售公寓相对容易。

公寓即使是二手的也价格适中,如果在好的时机出售,想买的人很多,所以公寓的出售会很顺利。

出售公寓时要考虑的要点





判断是否适合出售公寓的要点包括“地价”、“公寓价格”、“搬家季节”和“手头公寓的情况”。

什么时间被称为公寓的最佳出售时间稍后会说明,但是为了不错过出售时间,请注意您应该记住的要点。

出售公寓时应避免的时间

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图2)

避免出售公寓的时间是抵押贷款利率上升或土地价格下跌时。

如果您处在随时可以出售公寓的情况下,最好只避开这两个时期。

按揭利率上调





之所以要避免在“房贷加息”期间出售公寓,是因为加息会增加房贷的还款额,而且有可能申请房贷的人数会会减少。

购买公寓等大件商品时,大多数人会先准备首付,然后用抵押贷款支付其余部分。更高的抵押贷款利率仅仅意味着您为同一房产支付更多的贷款。

当土地价格下跌时

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图3)

土地价格与公寓价格密切相关,因此最好避免在土地价格下跌时出售公寓。它不仅更便宜,而且更难出售。

土地价格和公寓价格下降的事实可以被认为是一种状态,在这种状态下,尽管对公寓的需求不多,但公寓的供应却很稳定。因为想卖的人比想买的人多,土地和公寓的价格会下跌。

出售公寓的五个时机






从这里开始,我们将介绍出售公寓的最佳时间

如果您正在考虑出售您的公寓,如果可能的话,当您遇到以下 2 或 3 个时间点时,您可以抛出房产出售了

搬家季





出售公寓的最佳时间是在所谓的“搬家季节”期间出售。

搬家季节是新财政年度之前的二月至三月期间。这段时间,很多人搬家,准备从4月份开始找工作、跳槽、人事变动。现在越来越多的人不仅考虑购买出租公寓,还考虑购买自己的公寓,因此最好在 2 月至 3 月将它们挂牌出售。

当市场价格坚挺时

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图4)

我介绍过当地价下跌时避免出售公寓,但相反地,当地价和公寓价格坚挺时,是出售公寓的最佳时机。

当土地和公寓价格上涨时,是供不应求的时期。适合出售,因为即使公寓的价格不降低,它也很有可能被出售,而且有很多人想要它。

楼龄





较旧的公寓往往更难出售,因此在考虑何时出售公寓时,建筑物的年龄很重要。

在房地产投资中,所谓的老房子是指已经建成约15至20年的房产。人们认为建筑物越旧,成本越高,例如需要维修,所以如果可能的话,最好在未达到那个年龄之前将其出售。

在大型活动之前

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图5)

例如,在 2021 年东京奥运会和 2025 年大阪/关西世博会等大型活动之前,这些地区的土地价格和公寓价格往往会上涨。

从决定举办东京奥运会到新冠病毒疫情爆发之前,东京周边的地价和公寓价格一直在上涨。

如果您身边正在策划这样的全国性活动,那么周边地区的公寓价格将会上涨,因此可能是时候出售了。

大修后





最后出售公寓是在公寓大规模维修完成时。

购买二手公寓时,有时需要进行大规模维修,因此避免支付额外费用的情况并不少见。不过,如果你刚刚完成大修,很可能一时半会用不着修,购买起来会更容易一些。

成功出售公寓的 5 个技巧

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图6)

要成功出售您的房屋,请记住以下几点。

重要的是在考虑购买公寓时考虑您需要什么样的信息,以及哪些条件使购买更容易。

检查您计划出售的公寓的楼龄





如果您有打算出售的公寓,您必须查明公寓的使用年限并决定何时出售。

如果楼龄在5年左右,属于浅层,可能没必要这么着急卖掉。但是,如果公寓楼龄超过 10 年且被归类为旧公寓,则最好尽快出售。

贷款不足后出售





当购买公寓时的抵押贷款变成“贷款不足”时,抵押贷款将不再存在,因此是出售的合适时机。

贷款不足是指您有抵押贷款,但您希望能够以公寓的售价偿还贷款。如果你有抵押贷款,你通常不能卖掉它,因为你有抵押贷款,但如果你能以出售的价格偿还抵押贷款,你就更有可能出售它。

计划和准备出售

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图7)

为了成功出售您的房产,制定可靠的出售计划非常重要。

留意公寓的价格和利率,等到合适的时机出售,并在决定出售时尽可能多地询问房地产公司的估价。

与不动产公司的契约也有种类,除了一般的“中介契约”外,还有仅限于一家公司的“专属中介契约”,所以看情况吧。

进行批量评估





重要的是请房地产公司对公寓进行全面评估,以便了解合适的市场价格,以免在出售公寓时亏本。

如果你还没有决定在哪里卖,你也可以用它来选择一家房地产公司。每个房地产公司的评估值并不总是匹配,但您将能够知道公寓的大概市场价格。

完成大修





正如我们介绍的,在大修之后作为出售公寓的适当时间,您进行了大修是一个很大的吸引力,所以让我们尽可能地完成它。

由于暂时不需要维修,这将是买家容易购买的情况。但是,对于较旧的属性,情况不一定如此。对于这样的房产,买家可能会低价购买,在修缮的同时考虑按照自己的方式进行改造。

何时是出售您的房产的最佳时机!

卖掉手上的日本公寓,什么时候是最佳时期(图8)

我已经解释了公寓出售的时间,情况如何?根据出售时间和时机,可以便宜地购买公寓。

为了成功出售公寓,重要的是准备好公寓的条件并在适当的时候系统地出售,因此仔细确定时机并制定计划很重要。

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