在日本购买土地后，盖房或者施工前需要做什么
什么是土地整备？
土地整备是指将田地、坡地、空地等农业用地重新开发为住宅、停车场等可供人们使用的区域的术语。
整地工作是将不能利用的土地大规模改造为居民区的工作，不能由个人完成。由于需要依据《住宅用地开发管理法》进行申请，因此手续繁琐。
一般来说，建筑工程是由拆除承包商、建筑承包商和土木工程承包商系统地进行的。
按土地环境分建设成本
我们将按土地环境介绍7个建设成本。
每平方米的建筑成本因土地类型而异。让我们仔细看看停车场建设工程和田地等农村地区建设工程的每坪成本。
停车场建设成本
对于沥青路面，停车场的建设成本可能很高。
但是，停车场的建设成本取决于沥青路面，其他的画线和闸机安装一般都是停车场承包商的工作。
1：用碎石路面制作停车场时
大约约820平方米的土地面积将花费约90万至100万日元，这取决于环境和负责建设的公司。
碎石的价格一般比沥青便宜，约 6,000 至 10,000 日元（立方米）。
2：用于沥青路面
如果使用沥青路面建造停车场，大约约820平方米的土地大约需要200万至300万日元，但这也视情况而定。
即使在平坦的土地上，一个坪也要花费大约 10,000 日元。此外，在土地上建造停车场时，需要处理剩余土壤等各种费用，一般来说，每个坪需要大约 15,000 日元的预算。
农村发展建设成本
让我们仔细看看土地开发的成本。
稻田和田地的建设工作异常艰巨。这是因为必须平整地面，并坚定地进行地面改善工作，以免土地下沉。
现在，让我们谈谈农业的建设成本。
1：地面改善费用
地基改良费用因环境和施工企业而异，大约每坪约 5,000 日元。
作为地面调查的结果，我们改善了被认为需要地面改善的土地。有3种方法：混合土壤和加固材料的表层加固法；灌注混凝土柱的柱状加固法；以及插入钢管而不是混凝土的钢管桩法。
2：地面平整费
土地平整费用视情况而定，大约每坪约 2,000 日元。
土地清理费是平整土地的费用。平整崎岖不平的土地只是一项建筑工程，并不是一项艰巨的工程。
3：砍伐、拔根、除草处理费用
砍伐、除根、除草的费用视情况而定，大约每坪约2000日元。
砍伐、拔根、除草费用是指挖树根、拔草、除草等工作的费用。
4：保留成本
保留土的费用根据情况而不同，但大约每坪约 170,000 至 180,000 日元。
挡土成本是为防止嵌入的土壤坍塌而修建堤坝的工作所支付的费用。这是一项需要技术手段的工作，因此每坪的价格会很高。
挡土墙是用来挡住泥土的，但要判断是否真的有必要。建筑成本可能相差很大。
5：挖掘费
堤防费用视情况而定，但大约每坪约 15,000 日元。
路堤造价是在待建地周围地势低于土地时，用路堤抬高地面的施工工程。这将是斜坡土地上工作的常见建筑。在倾斜的土地上进行路堤工程等施工作业是危险的，需要先进的技术。因此，成本也会随着坡度的不同而上下波动。堤防工程可能是使用重型机械的大规模工程，因此请注意成本。
降低建筑成本的方法
以下是降低建筑成本的三种方法。
第一步是选择建筑承包商。进行估算并进行比较。施工时间也很重要。在房产税不受影响的时期实施，或许可以节省税款。
此外，预处理您可以做的事情也可能会节省开支。
开发者通过对比估算来选择
询问委托工程的承包商，比较金额，选择成本最低的公司，可以降低工程成本。
此外，在土地准备工作后建造房屋时，建筑公司和建筑工程公司往往不同，在这种情况下，可能会出现中间差额。最好两个都自己找，直接问。
另外，请选择注册为建筑承包商的建筑承包商，并注意不要引起任何麻烦。
建设工程实施及完成时间
为了降低成本，尝试在一年内支付建设工作的实施和完成时间如何？
财产税可能会根据施工时间的不同而发生变化。财产税是对在 1 月 1 日拥有土地和房屋等资产的人征收的税款。
如果该土地已被批准为一般住房且建筑工程在 1 月 1 日尚未开始，则有可能获得相当于住宅用地的评估，并有可能获得相当于开发成本的扣除。
避免维修费用
建筑工程的维修费用主要是因与附近居民发生纠纷而道歉的费用。
施工中难免会出现意想不到的问题。如果因为噪音问题或粉尘损害给邻居带来麻烦，最坏的情况下，还有上法庭的风险。
为避免赔修费，开工前要进行彻底的问候巡视，并提前告知附近居民施工时间和可能出现的问题。
施工作业注意
施工过程中要注意以下三点。
建筑工程往往是大规模的施工，而且假定个人无法完成。对于业余爱好者来说，这将是一项非常困难的工作，但如果您遵循承包商的指示，则可能无法保持低成本。
坡地视野开阔，无障碍物，位置优越。
我将详细说明这三点。
个人不能做
建设工程受到住宅用地开发管理法和城市规划法的严格控制，因此个人不能擅自进行。
这是因为建筑工程可能会导致灾难。由于每个区域都受到法律的详细规定，因此建筑工程应由专业承包商完成是常识。
避免中间保证金（费用）
我也介绍了如何降低建筑工程的成本，但要小心，因为建筑公司可能会产生中间利润，成本会很高。
如果介入的房屋建筑商等不能直接要求施工，他们可能会将工程委托给分包商，并且有可能会收取较高的中间利润。
最好不仅多拿中间毛利，还偷工减料，直接问施工方比较好。
坡度成本因地区而异
在施工中需要注意的一点是，坡地的成本因地区而异。
坡地是受欢迎的土地，因为它具有良好的视野。在要求建造别墅或斜坡作为搬家地点时，必须小心。
此外，根据倾斜土地上建筑物的设计，有可能降低成本。
估算建筑成本
明智地估算建筑成本并以合理的价格建造房屋。
建筑工程的费用因土地和承包商而异，因此请务必提前进行估算，04以便您可以直接向建筑公司提出要求。
为了尽可能降低建筑工程的成本并避免粗制滥造，重要的是自己收集信息并加深对建筑工程的了解。
让我们能够进行令人信服的建设工作，包括成本。
