在日本什么时候找房子是"最佳时期"
寻找房产的难度是否会根据一年中的时间而变化，并且价格和费用也会有所不同？如果季节有所不同，什么时候是最好的季节？在此，请以东京为中心，经营从出租到销售，从公寓到独立屋的各种房产买卖和出租的房地产公司SIRE的代表Yuji Kizu先生对相关传闻进行核实。到物业搜索，并给出真正的建议。有人告诉我这个季节。
“1个半月前”开始找产权
什么时候决定搬家，什么时候想搬家，什么时候开始找房子？
您可以至少提前两个月开始寻找房产，最迟提前一个月。
在出租的情况下，出租房间的手续需要一定的时间。您必须清除下表所示的程序。那么，包括那些，我应该在预定的入住日期前多久开始？
“即使你马上找到心仪的房产，从申请到签订合同进行筛选和文件准备也需要两周左右的时间。如果你想多花点时间找房产，两个月后就开始找房产。”提前，或者至少提前一个月。”（木津先生，下同）
| 要做的事 | 具体行动 | 所需和理想的时机 |
|---|---|---|
| 找房间 | ● 互联网上的财产搜索 | 入住前2至1个半月 |
| 预览 | ● 联系一家房地产公司，让他们带您看几个您考虑过的房间。 | 搬入前约1个月 |
| 应用 | ● 如果您喜欢房间，请向房地产中介申请。 | 预览之日起数日内 |
| 租户检查 | ●提交保证公司的审查 ●如果保证公司的审查通过，则接受房间所有者的审查 | 大约1周，需要1天到 1周 |
| 重要事项说明/合同 | ●如果业主同意，房地产公司准备文件。之后，接受重要事项的说明并签订租赁合同 | 入学考试后即刻 |
| 初始费用支付 | 支付保证金、租金和火灾保险费等初始费用 | 原则上签约时 |
| 搬进去 | ●访问房地产公司并领取钥匙 | 设定入住日期后 |
我们能及时赶到吗？
如果搬家日期已经定了，我什么时候能赶上找房子？
“这要看楼盘，上面说了，准备合同文件的时间比预计的要长，即使是‘即入住’的楼盘也需要审核期，正常情况下审核要等两周，但担保公司 房屋检查和业主检查同时进行的话，有可能会缩短。根据情况，申请后一周内即可入住。
您可能会想，“不要惊慌，只需从这些属性中进行选择即可。” 但是，这极大地缩小了选择范围。有时有人会说，“这个周末我得搬家了”。当然，绝对不能说“我今天要搬家”，即使说得不好，也会避开提出这种无理要求的人。这只是一个有足够余地的问题，所以我绝对建议这样做。”
另外，如果搬家，必须通知现在的住所搬走。让我们在合同中再次确认“在您必须联系我们搬出之前”。如果你说，“我必须在搬走前两个月联系你”，即使你在一个月前找到了一个好的新房子，搬出后你也会支付不必要的租金。不要忘记检查以下开始新生活所必需的程序。
| 物品 | 定时 |
|---|---|
| 通知物业管理公司搬出 | 一般提前1个月 |
| 电话/网线 | 1-2 个月前 |
| 找搬家公司 | 一旦你决定搬家 |
| 搬出通知 | 从搬家前 2 周开始 |
| 邮件转发请求 | 超过 7 个工作日前 |
| 通知电力、燃气、水等公共服务搬家 | 1周前 |
越早开始寻找房产越好。
例如，即使您已经收到工作邀请，并且已经决定了要搬迁的地点和入住日期，但距离那时还有很多时间，您是否应该立即开始寻找房产？
“如果你做得太早，你考虑的房产往往会在合同签订前就被预订。根据SUUMO的调查，从开始寻找房产到签订合同的平均周期为26.9天（仅进行面对面的预展，虽然看起来有点短，但是第一次来店里看到预展后马上申请的人很多，平均天数大概就是这个样子。如果你负担得起，理想的形象是在你入住日期前两个月开始仔细寻找，然后在一个月前缩小范围。”
如果早点找到好的房子，你会想尽快签合同，以免被别人抢走，但一旦签了合同，你就会从开始日期开始支付租金。合同。为避免支付不必要的租金，在提前签订合同的前提下，尝试与业主协商“免租”。免租是在一定期限内免租的合同形式。对于业主来说，有很大的协商空间，因为有一种空房间会被填满的安全感。
此外，如果您搬家，您不仅要检查财产，还要检查周围的环境。在一定程度上缩小房源之前，何不先在自己感兴趣的城市走一走，看看最近的车站周边的环境和交通情况呢？
“什么时候是寻找房产的最佳时机？”
如果最理想的是在入住日期前两个月开始寻找房产，那么究竟什么时候开始寻找房产是最佳的呢？此外，木津先生会告诉您入住日期未定时的最佳入住时间，以及每个特定点的推荐时间。
如果你想从大量的楼盘中选择，“一月到二月上半月”
您拥有的选择越多，您就越有可能找到理想的房产。你什么时候有很多财产？
“从楼盘数量来看，大部分是从1月到2月上半月出来的。这是因为它们是付费的，陆续上市。而到了2月下半月，热门楼盘就消失
了一个接一个的市场。这个时候，有很多供应，但也有需求。有很多，可以说是“一个竞争对手很多的状态”。工作室市场的大部分需求是集中在这段时间。如果你慢慢考虑，它很可能会被其他人接管，所以有一种速度感。需要一定的决定，所以如果你想把你的找房时间，建议避开这段时间。”
如果您想保持便宜，请在 7 月和 8 月去。哪怕相差一倍以上的搬家费！
您是否听说过预算会根据您寻找房产的时间而变化？如果是这样，您什么时候可以降低租金、礼金或搬家的总成本？
“在房地产行业，7、8月份客源减少很多，据说是‘暑热’。到了暑假，据说‘先玩再找房’进一步减少，高峰期。会不到一半的时间。在这种情况下，业主往往会胆怯，“如果空置持续下去，我该怎么办？”。租金大约有 1,000 日元或 2,000 日元的折扣，或者礼金有优惠，价格议价空间很大，所以最佳游玩时间是黄金周过后，旺季过后。
避免移动季节是对预算的最大影响。随着许多人从四月开始走向新的生活，大多数人从三月搬到了四月初。“搬家难民”太多了，搬家公司即使决定了住处也无法安排。例如，听说3月底一家四口从东京搬家到埼玉的预估费用超过100万日元。如果搬家季节不可避免，请尝试通过至少取消周六和周日或将搬家日期留给承包商来降低成本。”
如果你能在搬家费上节省数万日元，有时甚至数十万日元，而不是为了让租金便宜一点而努力讨价还价，那会更有利可图。国土交通省发布了“分散搬家时间的要求”，搬家将集中在3月底。除了找房子，我还想好好计划一下搬家的日程。
与家人同住或独自生活有区别吗？每个家庭的最佳季节是什么？
家庭、单身和新婚夫妇的目标属性和搬家原因各不相同。寻找房产的最佳时间自然不同。让我们来看看每个季节的最佳季节是什么时候。
对于家庭，建议“黄金周或更晚”
如果是调动的原因，只能等非正式通知一出来就开始找房。如果因为孩子的学年在4月份有变化，或者因为“房源多，好选”，所以在1、2月开始找房，往往会与高峰重叠。
“如果是随时可以搬家的情况，一定要避开高峰期。而且黄金周过后，我们建议在7、8月份找房。所以有一定数量的人搬家。” ——十月正秋，如果不能错过四月份的入住高峰，趁早开始很重要。
新的独居社会成员可以在秋季开始寻找房产，新生将在二月开始。
我应该搬多久才能找到单人房或1DK房产？
“单身人士的搬家绝大部分集中在4月份。打工的人数会和3月份的非官方通知出来的时候有所不同。从1月下旬左右开始，房产的数量会一口气增加，但很快就会消失，而且很大。”动量。特别是受欢迎的物业将很快被填满。
当然，如果你在4月份入住之前还有一些时间，比如已经被录取的，那么一旦决定搬家，就应该尽快开始搬家。业主很清楚大多数单身人士希望从 4 月 1 日开始住在这里。如果2月份遇到好房源，可以尝试谈免租，说实际租金从4月份开始。业主方面也是，如果空缺能尽快补上就好了，所以说：“如果能免租的话，我们连合同都在这里完成！” 让我们用速度作为讨价还价的材料。”
学生往往一毕业就搬走，所以很容易预测即使是热门物业也会有空缺。如果你早点搬家，就会更容易捕捉到这些房产信息。我们建议您尽快联系房地产经纪人。
对于新婚夫妇，我们建议您在可以仔细搜索且费用适中的“七月至八月”期间。
6月是很多人结婚的月份，但11月其实是结婚纪念日最多的月份。好像还有“好夫妻”的双关语。如果登记时就打算同居，9月左右开始找房可能是自然避开高峰期的好时机。
“新婚夫妇有‘做决定需要时间’的特点，因为他们必须同意他们的意见。在给自己足够的时间后，在旺季之外开始寻找房产是个好主意。我猜”
公寓呢？
对于共管公寓，无论是新的还是二手的，首先都需要该物业在市场上销售。每年的这个时候，无论你多么想寻找房产，如果没有供应，就没有办法找到它。如果优先考虑一年中的时间，房产的选择会越来越少。例如，如果出现“我绝对会在这个时候买公寓”的情况，符合孩子的入学要求，那么您应该比租房更早地开始寻找房产。
“在公寓的情况下，入住所需的最短天数完全不同，具体取决于您是全部现金购买还是使用贷款。如果您签订合同并准备好必要的文件，就可以完成搬家一周之内。但是，如果你使用抵押贷款，你将不得不审查贷款，因此至少需要一个月的时间。
在大多数情况下，新建公寓的合同是在施工完成之前签署的。从签订合同到入住的天数因房产而异，因此很难制定一个时间表，说‘我想在这个时候搬家，所以我会从那里倒退，寻找一个此时的财产。
对于公寓，最好强调面积和房产本身，而不是时间。
即使你太早开始搬家，也会有很多浪费，即使是最后一刻，你也会急于寻找房产。了解根据家庭人数和房产的最佳购买时间后，让我们顺利地进行房产搜索吧！
在“入住前一个半月”之前开始寻找房产
如果您可以比入住日期提前 2 个月以上搬家，则协商免租直至提前签约和入住
1月和2月房源多，很快就爆满，所以速度感很重要。
如果您想从黄金周后到 12 月花点时间寻找超值优惠
对于家庭来说，避开旺季，尽早开始独居，对于新婚夫妇，建议8月。
