“定期借家”是什么，作为日本房东的你必须知道
日本租房两种租赁模式
如果作为租户出租，有定期出租和普通出租两种契约方式。
如果作为业主经营租赁物业，则有上述两种契约方式。普通出租是一般的契约方式，但定期出租由于规定了各种优惠条件，因此在以业主身份经营租赁时，请务必注意。
这里介绍租赁物业的契約方法。
普通借家
普通借家是指在规定的合同期满时可以更新租赁合同的合同。
一般租赁契约中，合同期限设定为1年以上。如果发生承租人提前解除合同的情况，可以决定特别条款如支付金钱等。
此外，承租人可以更新租赁协议，除非业主有特殊情况，否则不能拒绝解约或更新。
定期借家
定期借家是一种在合同到期时必须终止的合同。
由于定期租赁合同没有更新，因此在到期时承租人必须归还房屋。在签订合同时，需要确定租赁期限，并通过公证书等文件进行契约。
此外，业主需要向承租人说明随着租赁周期结束，合同也将结束。
定期借家的优势
作为业主进行物业管理时，定期租赁合同有哪些优点呢？
虽然与一般的租赁合同不同，但定期租赁合同具有独特的特点，对业主来说有各种各样的好处。在这里我们介绍6个通过使用定期租赁合同来经营出租物业的优点。
合同到期后，业主有权更改条件
在定期租赁合同中出租物业时，如果承租人希望再次入住，则需要房主的同意。
如上所述，在定期租赁合同中，当期限届满时，承租人必须交还物业。虽然可以重新入住，但这是在房主同意的情况下进行的，因此可以说房主处于有利地位。
防止不受规矩的客人不退租
在定期租赁合同中出租物业时，可以拒绝不守规矩的承租人再次入住。
在普通的租赁合同中，如果承租人希望更新合同，则可以进行更新。此外，即使是不守规矩的房客，在没有非常特殊的情况下也不能强制其搬离。
但是，在定期租赁合同中，一旦到期就可以要求退房，并且还可以防止再次入住。
防止中途解约
在定期租赁合同中出租物业时，不允许承租人在自己的原因下途中解约。
在普通的租赁合同中，承租人可以支付规定金额以实现途中解约。但是，在定期租赁合同中，除非承租人有无法避免的情况，例如调动工作或照顾亲戚等，否则无法解约。因此可以说业主已经保证了整个合同期间的房费。
可以设定不到一年的租约
如果使用定期租赁合同出租物业，则根据房主的意愿可以设定不到1年的入住期限。
通常情况下，普通租赁合同需要设置至少一年的租约期限，而且通常会被设置为两年。然而，在定期租赁合同中即使不到一年也可以设定入住时间，因此可以根据房主的需求来设定租约期限。
容易上调租金
如果使用定期租赁合同出租物业，则可以更容易地提高租金。
但是，无论是普通的租赁合同还是定期租赁合同，都存在着要求增加或减少房屋租金的规定（土地和建筑物租借法第32条）。因此，请注意，并不意味着由于签订了定期租赁合同就可以随意提高房屋租金（也就是所谓的“口头协议”）。
可以更换有潜力的客户
在定期租赁合同中出租物业时，即使是预计未来会增长的承租人也容易入住。
在普通的租赁合同中，除非发生严重问题如拖欠房租等情况，否则很难让承租人立刻搬离。
另一方面，在定期租赁合同中，退房时间已经确定，并且可以将合同期限设置为不到1年的短期。因此，即使是在普通的租赁合同下难以接纳的承租人也可以被接受。
定期借家契约的注意点
如果使用定期租赁合同让租户入住，有几个要点需要注意。
如前所述，由于定期租赁合同基本上是对业主有利的合同，因此可能会发生与承租人的纠纷。因此，在进行房客经营时，如果选择使用定期租赁合同，则需要注意一些事项。
在这里介绍三个关于使用定期租赁合同让房客入住的要点。
在签订合同时制作公证书
在签订定期租赁合同并让租户入住时，作为业主的义务，请制作公证书。
如前所述，在定期租赁合同中，最好在签署合同时确定租约期限，并通过公证书等文件进行契约。
关于公证制度。
契约书的作成
在签订定期租赁合同并让租户入住时，应在制作合同书时提供一份注明没有更新的文件。
在签署租赁协议时需要制作合同书，但对于定期租赁协议，则需要另外制作文件，并要求业主说明必须在到期后退房且无需更新合约。
期满前6个月前通知
在定期租赁合同中入住承租人时，必须在到期前一年至半年之间通知。
如果合同期限超过1年，则业主必须在半年前通知承租人合同即将结束。请理解，在这种情况下，您只是无法对抗租赁终止，并不意味着否定了定借的本身。
定期借家租客需要注意的点
定期借家合同或者租户难以找到的情况也有可能发生。
由于定期借家合同对业主有利，因此在某些情况下，定期借家合同的租户不得不降低房租以便能够找到租客。
此外，如果没有事先明确解释并获得理解，则可能会与承租人产生纠纷或被视为普通的出租契约。
开始你的经营之路吧
定期租赁合同对于业主来说是一种有多个优点的合同方式。
与普通租赁合同相比，定期租赁合同是一种对业主有很多好处的合同方式，因此在进行房客经营时建议签订定期租赁合同。但是，如果不注意细节，则可能会导致问题发展成为纠纷。
请务必掌握定期租赁合同的要点，并进行有利的房客经营。
