钢骨结构的使用年限和折旧费用考虑方法｜计算要点和注意事项5个
铁骨结构的耐用年数？
建筑结构有木造（W造）和以铝为结构材料的铝制（AL造）等，其中之一是钢骨架。 钢骨架简称S造。。
使用钢骨结构，因此感觉耐用年限很长，但实际的耐用年限是多少呢？
铁骨结构的三种法定使用年限按结构分类
即使是所谓的钢骨结构，实际上也分为轻型钢骨结构和重型钢骨结构，这取决于用作骨架材料的钢骨厚度。
如果钢骨的厚度不同，它们的使用年限也会有所不同，但这些使用年限已经被法律规定了。
耐用年限有三种类型：法定耐用年限、物理耐用年限和经济耐用年限。法定耐用年限是指国家为了公平计算不动产评估价值而设立的建筑物种类的特定标准下的使用寿命。物理和经济上的使用寿命将在后面介绍。。
钢骨结构（S造）框架材料厚度小于3毫米。
钢骨是由钢结构材料制成的骨架材料，其使用年限取决于其厚度。耐用年限为3毫米以下的钢材被规定为19年。
厚度小于4毫米的钢骨被称为轻型钢骨，使用这种钢骨构建的建筑结构被称为轻型钢骨结构。。
轻量钢骨结构可以比钢筋混凝土结构（RC结构）等更低成本地控制成本。。
鉄骨造（S造）骨格材の厚さが3mm超4mm以下
在轻量钢骨架中，当钢骨厚度超过3mm但不到4mm时，使用年限为27年。虽然只有1mm的厚度差别，但使用年限却可以增加8年。
轻量钢结构通常采用“预制工艺”，即在工厂中预先制作和加工零部件，然后将其运输到建筑现场，在那里组装零部件。这种方法可以提高施工效率，缩短施工周期，并降低人力成本等费用。。
钢骨结构（S型）的骨架材料厚度超过4毫米
如果钢骨结构材料的厚度超过4毫米，则其使用年限将延长至34年甚至更长。
厚度为6毫米以上的钢骨被称为重量钢骨，使用这种钢骨构建的建筑结构被称为重量钢骨结构。。
重量钢骨的形状为H型，因此经常用于非常坚固的结构中，也被用于建造大楼、公寓等建筑物。
钢骨结构的法定使用年限和四种用途
钢骨的法定使用年限是根据其厚度确定的，但建筑物的法定使用年限取决于“结构=所使用的材料”和“用途=该建筑物的目的”。
住宅用的钢骨结构
建造用途为住宅的钢骨结构，其法定使用年限根据骨架材料的厚度如下所示。
・如果厚度小于3mm，则为19年
・如果厚度在3mm超过4mm以下，则为27年
・34如果厚度超过4mm，则为34年
如果厚度在3毫米以下，主要用于独栋住宅、低层公寓或公寓；如果厚度超过3毫米但不超过4毫米，则主要用于中层公寓或公寓；如果厚度超过4毫米，则通常用于高层以上的公寓。
店铺用的钢骨结构
建造用途为开设商店的钢骨结构法定使用年限如下。。
・如果厚度小于3mm，则为19年
・如果厚度在3mm超过4mm以下，则为27年
・34如果厚度超过4mm，则为34年
如果是商店用的钢骨结构，则其法定使用年限与住宅用途目的的钢骨结构相同，不会有所改变。
办公室用的钢骨结构
建造用途为办公室的钢骨结构物的法定使用年限如下所规定。
・如果厚度小于3mm，则为22年
・如果厚度在3mm超过4mm以下，则为30年
・34如果厚度超过4mm，则为38年
用于住宅或商店的钢结构相比，其法定使用年限更长，主要原因是使用时间基本上仅限于工作时间，并且必须遵守法律规定的维护等要求。
用于饮食的钢结构建筑
建造用途为餐厅的钢结构建筑物的法定使用年限如下所述。
・如果厚度小于3mm，则为19年
・如果厚度在3mm超过4mm以下，则为25年
・34如果厚度超过4mm，则为31年
与建造用于商店或办公室的钢骨结构相比，无论厚度如何，法定使用年限都较短。
建筑物的维护等与办公室等一样受到法律规定，但与其他用途的建筑物相比，吸引力更强，运营时间也更长。因此，在安全方面等方面考虑，法定使用年限较短。
钢骨结构的法定使用年限和折旧计算的5个要点
减值摊销是一种计算方法，用于根据法定使用年限将不动产等资产的购买价格作为每期必要费用进行核算。
减值摊销不仅适用于土地和建筑，还适用于配套设施、工厂中的机器、商务用车辆、办公室接待组合以及在业务上具有一定资产价值的物品。
折旧费用
例如，如果以200万日元的资产购买了一座法定使用年限为5年的建筑物，则可以在5年内每年计提40万日元的折旧费用。
如果在购买资产时将购买金额全部视为必要费用，则仅当该年度的支出增加并亏损，无法确定该年度的正确利润金额。
从下一个财政年度开始，将使用购买的资产获得利润。与购买年相比，利润大幅增加，并且应缴纳的税款金额也会增加。
为了避免这种情况发生，我们每年都进行核算，以便确定正确的利润金额。
法定耐用年数
减值摊销的计算方法有两种，分别是定额法和定率法。
额法是指在资产的耐用年限期间内，每年按同一金额进行折旧的方法，适用于可减值摊销的建筑等资产。从第一年到最后一年，折旧金额不会改变。
定率法是一种每年按照固定比例计提折旧的资产折旧方法，第一年的折旧金额较大，但逐年减少。
无论是定额法还是定率法，最终计入折旧费用的金额都相同，但定率法的优点在于可以减少后年收益力下降时的负担金额。
即使是超过耐用年限的二手房屋也可以进行折旧。
对于二手房，有可能已经超过了法定使用年限。。
折旧的计算是根据资产的预期使用年限进行的，因此可能会认为不能对超过预期使用年限的资产进行折旧。
即使购买了超过法定使用年限的二手建筑物，也可以进行折旧摊销。但是计算方法与通常不同。。
折旧年限的计算公式为：折旧年限=法定使用年限×0.2，但如果折旧年限少于2年，则原则上折旧年限为2年。
评估价值上升可以节省税款
如果购买公寓等租赁物业并计入折旧费用，当法定使用年限过期时，应纳税金额将增加。
这是因为法定使用年限到期后支出作为费用的部分消失了，而该部分被列为利润并对其征税。
评估价值上升可以节省税款
拥有土地和建筑物时，每年都会产生固定资产税。。
固定资产税是根据“固定资产评估价值”计算的，但如果所拥有的土地是空地，则评估价值也会大幅上升。
虽然评估价值上升了， 固定资产税也随之增加了，但是建造建筑物后与空地相比，对于土地的固定资产税将更便宜。这是因为通过建造建筑物来确定土地用途。。
鉄骨造以外の法定耐用年数3つ
除了钢骨结构外，建筑结构还包括以木材作为骨架材料的木造（W造），使用钢筋和混凝土组合成骨架材料的钢筋混凝土结构（RC造），以及使用钢筋、钢骨和混凝土组合成骨架材料的建筑物，即钢筋钢骨混凝土结构（RSC造）和使用轻便易加工铝制品的铝制结构（AL造）等。
这些建筑结构的建筑物也都规定了法定使用年限，但是它们各自的使用年限是多少呢？
除钢骨结构外的法定使用年限1：木造
在日本，自古以来使用的建筑结构是木造的。木造被缩写为W造，取自Wood一词。
日本有许多木制建筑物，这是因为骨架材料——木材易于获得，并且适合日本潮湿的气候等原因。
以下是木质建筑物法定耐用年限：
・住宅用途22年
・店铺用途22年
・事务所用途24年
・餐饮店用途20年
与3毫米以下的钢骨结构建筑相比，木造建筑的法定使用年限更长。但是，当钢骨结构超过3毫米时，其年限比木造建筑更长。
RC造除钢骨结构外的法定使用年限2：钢筋混凝土（RC结构）
Reinforced Concrete的英文缩写为RC，表示钢筋混凝土结构。将混凝土倒入钢筋组成的模板中并固定后形成骨架材料。
它通过将具有优异拉伸性能但耐热性差且易生锈的钢筋与抗拉弱但耐高温且不易生锈的混凝土相结合，以获得建筑所需的强度。
・住宅用途47年
・店铺用途39年
・事务所用途50年
・餐饮店用途34年或者41年
饮食店的法定使用年限取决于木质内装面积是否超过了总面积的30%。
钢筋混凝土结构（SRC造）
钢筋混凝土结构被称为SRC结构，其名称来自于Steel Reinforced Concrete的首字母缩写。
在钢筋模板的中心放入钢骨，用混凝土固定其周围，这是一种结构材料，将钢筋混凝土的强度与钢骨的强度相结合。
・住宅用途47年
・店铺用途39年
・事务所用途50年
・餐饮店用途34年或41年
与钢筋混凝土结构相同，餐厅的法定使用年限也会因木质内装占总面积的30％以上或以下而有所不同。
确认法定使用年限的方法
要确认建筑物的法定使用年限，需要确认该建筑物采用何种结构以及建造时间。
购买二手物件时，可以向提供中介服务的房地产公司等咨询，但在广告上上也会标明建筑年份。
如果您想知道使用年限而非法定年限，可以使用以下公式计算：
钢骨结构的耐用年限并不等同于建筑物的寿命
法定耐用年限是指资产进行折旧的可使用年限。
物理耐用年限是指建筑物中骨架材料（如钢结构或木结构）等质量维持和结构保持的机制可以维持多少年，而经济耐用年限则是指不动产价值消失之前的时间。
虽然每种结构的法定耐用期都已经说明了，但这些年数并不能直接成为建筑物寿命。例如，世界遗产法隆寺就是世界上最古老的木造建筑之一，它建于1400多年前。
“如何频繁地进行维护”也是延长建筑寿命的一个因素。请理解耐用期≠建筑寿命。
