在日本投资购买"出租房"的好处
出租公寓是什么情况
出租您拥有的公寓的情况通常是您暂时无法居住而变得空置，但您打算将来回来居住。典型的情况是由于公司订单而发生转移。
如果您不打算全职回来，您更有可能将其出售而不是出租。
出租公寓的两个好处
以下是出租公寓的一些好处。
两个主要的好处是，通过出租物业，您可以继续将其作为资产持有而无需出售；通过出租公寓，您可以从租户那里获得租金收入。
租赁的优点 1：您可以拥有资产
第一个是通过出租您拥有的公寓，能够将公寓的资产作为资产拥有的优点。
如果您暂时不住在这里，您可以选择出售它。但是，如果卖了，就没有家了，有急事，还可能因为变卖资产而亏本。
第一个优点是，即使您不住在里面，您也可以通过出租不动产来保持不动产的原样，并且可以管理您的资产。
出租的优势二：可以赚取租金收入
出租公寓的第二个好处是可以通过出租获得对方的不动产收入。
财产税和城市规划税仅在拥有不动产时产生。此外，如果您不住在该建筑物中，如果它仍然存在，您必须继续支付抵押贷款。即使你不住在房子里，你也可以通过出租来赚取租金收入，这有利于支付你的抵押贷款和税款。
出租公寓的关键是搬家！
出租公寓时要记住的一点是要“搬迁”。搬迁是指在一段固定的时间内出租房产。
如果您只想在转让期间出租您的公寓（出租自己的公寓时经常出现这种情况），您可以只在转让期间签订合同搬迁合同。通过出租一段时间，不太可能发生麻烦。
5 外包给可以搬迁的公司时的成本
搬家对于出租公寓来说很方便，但是费用不菲，一起来看看吧。
但是，我们在这里介绍的是搬家的一般费用。根据搬迁公司的不同，服务内容和账单明细可能会有所不同，因此最好进行比较和考虑。
外包费用1：管理外包费
出租公寓搬迁时，几乎每个月都会有一笔“管理佣金”作为每月的费用。管理费是公寓的管理费。
除了每月的费用外，管理委托费的市场根据外包业务的内容等而有所不同，但相当昂贵。但也有部分公司提供管理费减免或免费等服务，请查收。
委托费用2：管理委托申请费
申请搬迁公寓的费用为“管理委托申请费”。请注意，这不是按月支付的费用，而是在申请搬迁后签订合同之前需要支付的费用。
管理委托申请费因公司和委托内容而异。如果您选择一家免费的搬迁公司，您可能可以避免管理委托申请费。
外包费用三：续订费
委托搬迁时，向承接搬迁的管理公司收取续约费。此合同续订费用因公司和管理方法而异，因此需要确认。
有些公司提供免续约费，因此在选择管理公司时可以以此为参考。
寄售费用4：维修费用
由于搬迁合同对象的公寓是您已经居住的公寓，如果在出租前需要修理，将产生“修理费”。
如果公寓状况良好，无需维修，则无需支付维修费用。此外，出租后因时间长短而变坏，或在正常居住范围内发生的污垢，也有租客无需支付费用的情况，需自行承担修缮费用。 .
外包成本5：所得税
当通过出租公寓获得租金收入时，租金收入被视为房地产收入，因此征收所得税。
如果您出租公寓并获得租金收入，即使您是上班族，也需要提交纳税申报表。
出租公寓要注意的3点
为了有效利用公寓，选择出租时需要注意以下几点。
在搬迁中，您是将公寓出租给其他人，因此您必须牢记这一点。即使在搬迁合同期间出现想返回公寓的情况，基本上也不能在此期间返回。你需要意识到自己是房东。
出租注意事项一：房屋清洁
租住公寓搬迁时，您需要请专业人士清洁房屋。
您出租给的人很可能是您不认识的人。即使您总是打扫它，也让我们进行一次专业的房屋清洁。如果您还没有这样做，管理公司可能会要求您这样做。
装修时
如果你租的公寓比平时更脏，或者设备太旧，你就需要装修了。
即使是在使用年限之内，如果有污渍或划痕，在生活中无法去除，可能还不如翻新一下。
装修用
如果您的公寓作为出租物业不是很吸引人，最好翻新一下。
搬迁物业可能会以折扣价出租，因为合同不能延期。但是，如果房间条件不是很好，即使价格低于市场价，也有可能租户不会入住。为了增加物业的人气，让我们在装修时改变平面图、墙壁、地板等。
出租注意事项2：考虑还贷额度
如果您在出租公寓时有剩余的抵押贷款，考虑到贷款还款额，请考虑在市场价格范围内的租金。
如果搬迁公寓的租金收入超过贷款还款额，可以只用租金收入偿还贷款。反之，如果租金低，你就得用其他收入来还清贷款。
出租时的注意事项3：领取房贷抵扣金时
因搬迁而将原来居住的公寓出租的情况下，如果获得抵押贷款扣除额，则将无法获得抵押贷款扣除额。
获得房屋贷款扣除的条件有多种，但其中之一是“活到当年年底的 12 月 31 日”。如果你租出去搬迁，即使是你自己的公寓，也不能说你是在用它作为住所，所以就不再需要抵扣房贷了。
出租公寓时利用搬迁
我已经介绍了出租公寓的一些优点和缺点，怎么样？如果因为某种原因你不能继续住在你现在的公寓里，但你打算再次回来，建议你把公寓出租而不是卖掉它。
其中，搬家可以限时出租，回来后可以安心安家，好好利用吧。
