东京家庭公寓价格创历史新高，关西单身房价飙升引发热议
●在东京23区，适合家庭的二手公寓价格创下历史新高，而在首都圈郊外则继续下跌
最近发布的适合家庭的二手公寓价格，东京23区达到了6,492万日元，创下了自2021年2月开始测量以来的最高纪录。与此同时，在东京市郊地区，连续六个月低于去年同期水平，显示出首都圈郊外房价持续下跌的趋势。
●最近，关西地区适合单身者的二手公寓价格大幅上涨。与去年相比的增长率达到历史最高水平
近畿地区单身公寓的挂牌价格自2021年2月开始测量以来一直持续上涨，甚至超过去年同月的水平，但从2024年3月左右开始，涨幅扩大。7月的价格为2140万日元，比去年同期增长了119.0%，是自2021年2月开始测量以来最大的涨幅。
■适合单身者的出租房源
2024年7月，首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）单身公寓的平均挂牌租金为每月79,071日元（环比100.0％，同比104.7％），实际成交平均租金为每月79,828日元（环比99.7％，同比102.4％）。而近畿圈（大阪府、兵库县、京都府）单身公寓的平均挂牌租金为每月57,955日元（环比100.7％，同比103.2％），实际成交平均租金为每月58,830日元（环比100.6％，同比98.1％）。
在东京都，东京23区单身公寓的平均挂牌租金为10.3万日元（环比100.1％、同比109.5％），实际成交平均租金为9.3万日元（环比100.6％、同比101.2％）；而在东京市郊部，单身公寓的平均挂牌租金为5.8万日元（环比99.9％、同比100.7％），实际成交平均租金为6.3万日元（环比98.7％、同比98.6％）。
■适合家庭的出租物业
2024年7月，首都圈适合家庭的出租物件平均挂牌租金为12万7,964日元（环比99.5%、同比109.3%），实际成交平均租金为11万6,114日元（环比99.9%、同比102.2%）；近畿地区适合家庭的出租物件平均挂牌租金为8万4,019日元（环比100.2%、同比103.8%），实际成交平均租金为8万7,828日元（环比100.1%，同比103.6%）。
在东京都，东京23区适合家庭的出租物件平均挂牌租金为20万8,997日元（环比99.2%、同比112.3%），实际成交平均租金为16万9,517日元（环比99.1%、同比100.3%）；而在东京市区适合家庭的出租物件平均挂牌租金为9万8,463日元（环比100.6%、同比103.1%），实际成交平均租金则为10万4,912日元（环比103.4%，同比101.1%）。
■适合单身者的二手公寓
2024年7月，首都圈单身公寓的平均挂牌价格为3,506万日元（环比99.1％、同比100.4％），成交均价为2,540万日元（环比93.4％、同比98.2％）；近畿地区单身公寓的平均挂牌价格为2,140万日元（环比104.2％、同比119.0％），成交均价为1,583万日元（环比94.5％、同比114.2％）。
在东京都，东京23区单身公寓的二手房平均挂牌价格为4,399万日元（环比99.7％、同比106.3%），成交均价为3,238万日元（环比95.2%、同比97.4%）；而东京市部单身公寓的二手房平均挂牌价格为2,175万日元（环比103.2%，同比106.0%），成交均价为1,314万日元（环比111.6%，同比101.1%）。
■适合家庭的二手公寓
2024年7月，首都圈适合家庭的二手公寓平均挂牌价格为3966万日元（环比99.5％、同比95.8％），成交均价为3833万日元（环比105.3％、同比106.4％）；近畿地区适合家庭的二手公寓平均挂牌价格为2674万日元（环比100.9％、同比98.8％），成交均价为2293万日元（环比89.4％、同比94.0％）。
在东京都，东京23区适合家庭的二手公寓的平均挂牌价格为6,492万日元（环比100.8％、同比107.0％），受关注程度的平均价格为6,323万日元（环比105.8％、同比110.0％）。而在东京市部，适合家庭的二手公寓的平均挂牌价格为3,210万日元（环比99.4％、同比97.2％），受关注程度的平均价格为2,782万日元（环比91.4％、同比101.0％）。
■中古一户建
2024年7月，首都圈中古独立式住宅的平均挂牌价格为3,543万日元（环比99.4%、同比94.9%），成交均价为2,587万日元（环比99.4%、同比95.1%）；近畿地区中古独立式住宅的平均挂牌价格为2,469万日元（环比100.2%、同比99.2%），成交均价为1,768万日元（环比95.1%、同比100.5%）。
在东京都，东京23区中古独栋房屋的平均挂牌价格为7,548万日元（环比99.3％、同比98.9％），成交均价为5,439万日元（环比87.1％、同比83.1％）；而东京市部中古独栋房屋的平均挂牌价格为3,507万日元（环比99.2％、同比95.7％），成交均价则为2,759万日元（环比115.3％、同比106.8％）。
■统计对象数据
2024年7月1日至7月31日，在LIFULL HOME’S网站上注册并公开的居住用出租公寓、公寓、居住用二手分户式公寓和居住用二手独栋房源。
・适合单身人士 ：1Room、1K、1DK、1LDK、2K
・适合家庭使用：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
