中古一户建投资的注意事项
一户建投资
受到上班族房东欢迎的二手独栋房投资是一种投资方式，即以低廉价格购买二手独栋住宅，并将其出租给家庭等，从而获得每月的租金收入。
本文将介绍二手独栋房投资的魅力所在、需要注意哪些方面以及其优缺点。如果您正在考虑进行二手独栋房投资，请参考本文。
和简易公寓投资的不同
独栋房屋投资和公寓投资的区别在于，公寓投资是一幢建筑物的投资，而独栋房屋投资则是逐个房产进行的投资。
公寓一幢建筑物的优点在于，所有房间都空置并且租金收入为零的可能性较低。
通过增加物业数量，也可以减少独栋房屋投资中出现租金收入为零空置风险。但是，如果物业位于远离地方，则管理所需时间和成本可能会增加。
公寓投資的不同
独栋房屋投资和分户式公寓投资在建筑物管理方面存在差异。在分户式公寓投资中，业主只需管理专有部分，而在独栋房屋投资中，则需要管理包括共用部分在内的整个建筑设施。
此外，在建筑物改造方面，尽管分户式公寓仅涉及专有部分，但独栋房屋投资则需要对整个建筑和设施进行改造。另一方面，独栋房屋投资被认为具有较高的改造自由度。”
中古一户建的投资优势
投资中古独栋房产具有公寓整幢投资和分割式公寓投资所没有的魅力。
虽然中古独栋房产的投资优点各不相同，但特别突出的4个优点包括“投资金额”、“高回报率”、“需求多样性”和“易于维护”，下面将对每个方面进行解释。"
初始资金需要的不多
中古独栋房产物件在不同地区可能会有约300万日元左右的物件，因此可以从相对较少的金额开始进行房地产投资是其优点。
特别是，在城市地区由于土地价格高昂，购买住宅可能会很困难，但在农村或偏远地区，则有可能以较低的价格购买到距离车站较远或已经过了一定年限的物件。
这对于想要开始成为房东等小规模投资者来说，可以说是一种推荐的投资方法。
回报率高
不动产投资中最重要的是回报率，但二手独栋房屋投资由于可以以较低价格购买物业，因此倾向于获得更高的回报率。
二手独栋房屋投资回报率较高的原因有三个：
第一个是物业本身价格便宜。第二个是独立式住宅受到家庭阶层欢迎，但物件数量本身很少，因此可以将租金设定为较高水平。第三个原因是没有像公寓一样需要支付管理费和修缮储备金等固定支出。
需求广泛
独栋住宅受到有小孩的家庭青睐，因为他们担心会给邻居带来噪音，但也有其他各种需求。
例如，想和宠物一起生活（如狗或猫），想要一个可以种菜的花园，需要能演奏乐器的环境等等。
此外，在地方上是汽车社会，一家人拥有多辆车并不罕见。由于可以在前院停放汽车，因此对单户住宅出租需求很高
管理方便
中古独栋住宅的管理，与公寓不同的是没有共用部分需要清洁和维护，原则上土地内由入住者自行管理，因此房东的负担较少。
如果入住者是好人，则有很高的可能性会使用得很干净，并且几乎不需要费力。
此外，翻新也可以按照房东喜欢的方式进行。这也是中古独栋物业投资所特有的优点之一，在公寓投资中并不存在。"
中古一户建投资的不利因素
中古独栋房屋投资不仅有优点，当然也存在缺点。
如果是在购买物业之后才意识到这一点，可能就为时已晚了。在考虑投资中古独栋房屋物业时，需要充分认识其缺点，并采取措施以避免由此带来的风险。
以下介绍四个需要注意的中古独栋房屋投资缺点。
空置率高
如果是投资公寓整栋楼，虽然所有房间同时空置的情况很少见，但如果只拥有一处二手独栋房屋投资，则可能会出现租金收入为零的情况。
此外，即使没有租金收入，也必须支付固定支出如不动产税等费用，因此不动产投资将成为亏损经营。
另外，请注意，在为避免空置风险而采取措施（例如更新设备或进行翻新）时可能需要额外费用。
维修费用可能很贵
中古住宅通常由房东进行老化设施的维护。特别是屋顶和外墙的维护非常重要，如果发生漏雨等问题，则可能需要支付大量修缮费用。
还可能需要承担因水漏而导致家具被淹没时的赔偿以及暂住酒店期间的住宿费用等。这样一来，租金收入所带来的利润就会消失，因此请注意老化建筑物。"
物件不多
中古独栋房屋投资的缺点之一是物件本身数量较少。这意味着从房地产投资角度来看，找到好物件的机会也很少。
从业主的立场考虑，物件数量的减少将导致租金设置偏高，以平衡供需关系。但是，请注意不要轻易购买半途而废的物业，否则可能会面临空置风险或超出预期的维修费用支出问题。"
贷款困难
由于木造独栋房屋的法定使用年限为22年，因此基本上金融机构很少向建筑年代较旧的二手独栋房屋提供贷款。
因此推荐的是政府系列日本政策金融公库，最高可提供4800万日元的贷款。即使抵押物价值低，只要有良好的业务计划和还款计划，政策性金融机构也可能会提供贷款。
如果您正在考虑投资二手独栋房屋，请将其作为选择之一。"
投资中古一户建时注意事项
设备的新旧程度
我们已经看过了中古独栋房屋投资的优点和缺点，接下来我将介绍在选择中古独栋房屋投资物业时需要注意的5个要点。
当您检查这5个要点并在互联网上搜索物业时，这将成为寻找不动产的实践，请尝试一下
建筑年数
水电设施和热水供应等设备在租房者选择房间时是重要的考虑因素。
如果厨房、浴室、卫生间等设施过于陈旧，可能需要进行装修，因此检查是否存在老化的设施非常重要。
建议从租户的角度考虑想住的物业以及哪些方面需要改善。"
翻新的难易度
中古的独栋住宅，其格局常常过于陈旧难以使用。
为了成为对正在寻找租赁物件的人有吸引力的物件，建议选择易于进行翻新改造、实现无障碍化和现代化格局等措施。"
ポイント4：立地条件の良さ
为了提高房地产投资的回报率，如果不考虑位置而只选择便宜的物业，可能会导致空置风险长期存在。
应该注意的是位置条件，如医院和商业设施的完备程度、小学和中学区等。
由于独栋住宅的居民经常使用汽车出行，因此与火车站之间距离优先级并不太高。对于有孩子的家庭来说，是否具有舒适居住环境是关键点。
客户群的固定
中古独栋房产与公寓或公寓相比，由于每个物业的特点不同，因此如果有适合该物业的人居住，则长期入住的可能性会增加。
从物业位置和布局、哪种家庭可以舒适地居住、是否方便接送幼儿园、小学和初中学校以及周末家庭活动场所如公园等设施是否齐全等方面考虑居民是很好的。"
总结
最后，当认真考虑投资二手独栋房屋时，我想介绍两个需要特别注意的问题。
除了每月的租金收入外，还涉及到物业价值在未来出售时的影响。
请结合前面提到的四个二手独栋房屋投资缺点进行理解，并在购买物业后避免“失败”。
自我判断也很重要
无论是中古独栋房屋投资还是其他任何投资，共同点都在于不要完全依赖销售代表，而应该动用自己的脚和知识去实地考察物业。
特别是对于中古独栋房屋物业来说，每个物业都有很多不同之处。虽然可以借助销售代表的知识和经验，但最好也要从自己的经验出发进行判断，例如需要进行哪些装修、租给什么样的人以及能够收取多少租金等。”
邻居的纠纷等专
如果中古独栋住宅与私人道路相连，则需要确认私人道路持分。
为了使用私人道路，必须从卖方购买私人道路的持分或者获得所有业主的“通行许可”或“挖掘同意”，因此可能会发生纠纷。
如果无法获得有关取得或使用私人道路持分的同意，则将其添加到合同书中以使销售合同无效也是一种方法。
中古一戸建てのメリットやデメリットを知り投資を検討しよう！
中古独栋房屋投资，如果做得好，可以期待高额回报，对于不动产投资初学者也是有吸引力的投资。
然而，如果不理解其缺点，在购买物业时没有选择能够规避风险的物业，则可能会出现意外支出，并且可能无法获得预期租金收入。
了解中古独栋房屋物业的优缺点，并考虑投资于可以期望高额回报的中古独栋房屋物业。"
