日本的空房子改造成“共享社区公寓”
将位于卧室城市中长期被废弃的空置房屋进行再生。
神奈川县横滨市金泽区是一个被称为所谓的卧城的城市。位于离京浜急行电铁“金泽文库”站步行约10分钟的小泉住宅区一角，有一座建于50年前的独栋房屋名为“小泉之ANNEX”。曾经长期闲置没有用途。从2020年开始对这个空置房屋进行再生，目前已经作为社区空间兼共享屋向当地开放。
这是一座约50年历史的独栋住宅，位于居民区的一个角落。原本是房主的祖父母居住过的房子
这座建筑外观看起来就像一栋普通的独立屋。然而，它没有围墙，敞开的场地面对着宽阔的小台阶，路过的人可以自由地坐下来。如果要形容的话，就像是一个“每个人都能使用的阳台”吧。
在空置房屋再生的过程中，新建了一个小高台。据说很多人不是从门口进入，而是从这里随意地走进室内
脱下靴子，从小上台阶进入屋内，一楼的客厅部分是以厨房为中心的社区空间。此外还有一个卧室和带淋浴设施的洗手间，二楼有两个卧室。我们访问的那天，由曾与我们共同活动过的小泉町内会成员组成的团队正在使用这个空间。他们正在进行为即将到来的活动准备的试吃会。
特点是每个房间都住着三名当地的学生。他们在这所房子里居住的同时继续进行修缮工作。
推动“小泉之ANNEX”项目的关东学院大学建筑与环境学部建筑与环境学科副教授酒谷粋将先生表示：“对于房屋修复来说，没有尽头。我们的理念就是持续修补、不断探索。”
酒谷粋将先生是关东学院大学的副教授，而藤原真名美女士则是藤原酒谷设计事务所的负责人。他们是夫妻关系
平野健太郎先生是一位在金沢文庫地区经营房地产租赁业务的食品协调员。这个地区曾经是以关东学院大学为中心，许多学生住宿的地方。然而，由于学生减少和居民年龄增长导致人口减少的影响，这个地区的空置房屋数量也在增加，这成为了一个问题。尤其是那些被放置不管的独立房屋空置问题一直困扰着他。
2019年4月的时候，平野先生拥有的概念屋“八景市场”迎来了酒谷先生和藤原夫妇一家人的搬入。三个人很快就意气相投起来。然后平野先生向酒谷先生和藤原夫妇提出了一个问题：“我们这里有空房子，你们觉得能不能好好利用一下？”
酒谷先生觉得这可能是学生们进行一项宏大实验的机会，于是他与自己所属的研究室学生以及由藤原先生担任代表的设计事务所合作，在空置房屋改造项目上展开了工作。
以研究生为中心，每年根据不同的主题进行补充和修正。
从2020年10月开始，作为空置房改造的预备阶段，首先我们将开始进行结构修复工作。毕竟这是一座已经建造了50年的房子，如果不进行抗震加固就无法安全居住。除了运营成员和学生参与拆除和改造工作外，还会定期举办涉及小泉町内会居民的研讨会来推进工作。
对于已经进行了梁的加固工作的一楼社区空间部分。在没有出租的时间段，也被用作学生们的休息室
当然，像大梁的修补这样的工作是由专业的施工公司来负责的，但除此之外我们还与运营成员和社区居民一起亲手完成了其他可以做到的事情。
2021年，我们举办了一个工作坊，在原本是墙壁的地方安装了新窗户。此外，我们还对一楼和二楼的房间进行了改造，包括私人房间的墙壁、门和储物柜等。接下来的2022年主题是主要在一楼客厅更换地板。由于这是一座古老的房子，我们还额外引入了隔热材料，这在过去从未安装过。
曾经住在这里的学生留下了涂鸦（照片拍摄／桑田瑞穗）
23年度，我从家里出来，主要是对外观和庭院进行改造。我建了一个小高台和一个藤棚用于悬挂植物，并且还挖掘了花园的土壤，重新整理成菜园。据说当天访问时，正好有一位居住在这里的学生正在忙着打理花园。
好了，现在来谈谈这个改修工作。到底是如何筹措资金的呢？酒谷先生说：“我们从各个方面都进行了资金调配。”
一开始看起来普通无奇的窗户，但是从在墙上开洞安装窗户这个过程中，所有运营成员都亲自参与了
听说在二楼的阳台上吃早餐的时间是一种至福
首先，据说平野先生作为业主使用了自己的资金，并利用了金泽区空置房屋等来支持当地的“茶室”支援项目。更重要的是，横滨市在令和3年度申请中被选中参与了横滨市民城市改造计划。
「我们运营团队经过多次练习，勇敢地进行了演讲，并成功通过了审查。感谢这个机会，我们获得了500万日元的资金支持，对我们来说帮助非常大」（酒谷先生）
被选中参与横滨市民街区整修项目的证明
这是一个位于二楼的居住空间。据住在这里的学生说，他们似乎更注重空间的宽敞度，甚至把天花板拆掉了
当然，从开放以后的费用和运营方面来看也存在一些问题。但是这些问题可以通过居住者的房租和一楼客厅区域的社区空间使用费来解决。这个大学的三个居住空间是供学生居住的。每个房间的租金是30,000日元，但其中一个人只需支付5,000日元较低的租金。作为对少付租金负担较小的补偿，他负责管理公共区域作为这所房子的看守。因此，日常运营和管理方面也能得到可靠地维持。使用者支付的房租是业主的收入。共用部分的使用费用将用于运营资金。
每天都在修补中生活，是一种生存还是死亡的实验。
乍看之下，酒谷先生和藤原先生似乎像是志愿者。然而，他们却说：“反过来说，我们将这个地方作为包括自己在内的管理团队的活动基地和各种研究对象充分利用，并不会有任何损失。”
举例来说，我们与山口研究室合作进行了一项关于“空置房屋的隔热改造”的研究，该研究专注于建筑物的温热环境。我们进行了实验，通过检测是否有隔热材料来观察室内舒适度的变化程度。参与这项实验的是同大学院一年级学生飯濱由樹先生。
「我在实验进行中开始入住，但是隔热材还没有安装好。无论如何都很冷，而且异常炎热。感觉就像是住在一个只有残旧屋顶的地方一样。虽然住在家里，但冬天睡觉时不裹上被子就无法入眠。就像是山中隐居一般。维持生命真的很辛苦（笑），回想起当时的情景」
在进行断热材料引入的过程中，我们一直对室温进行持续测量和观察
安装了隔热材之后，保温性增强了，现在可以不穿睡袋而入眠。据说那时亲身体验到了隔热材的好处。夏季期间还尝试进行了关于屋顶内部使用哪种材料最具遮热效果的实验。
现在，是飯濱先生居住的房间。历代居住的学生们都进行了室内装修，所以非常舒适。可以轻松地放松身心
“我们进行了一项实验，通过填充玻璃棉或者洒水来简单地达到最大的环境改善效果。这是什么呢？”（酒谷先生）
就像是在玩生存游戏一样的日子，但即便如此，学生们一致表示这种生活非常有趣。
虽然可能看起来像是拼命生活，但我喜欢这种生活。因为老师和研究室的成员会经常过来，所以即使不去学校也能立刻解决烦恼和疑问。在修理房子的过程中遇到困惑、课堂问题、就业活动等各种想问的事情都可以得到答案，这让我很高兴。（飯濱さん）
在这个秋季学期毕业的长桥佳穗也谈到了这所房子的有趣之处。
「在座学中学习建筑，制作模型和设计图纸虽然重要，但很少有机会亲身动手进行创作。因此，能够利用这个机会来修缮房屋是一次宝贵的经验。」
酒谷先生也同意长桥先生的话。
「我在学生时代也画了很多图纸，但实际上很少有机会处理具体的物品和动手操作。通过接触各种工具和器具，我第一次明白了图纸上所描述的事物是如何变成形状的。现在的我仍然能够从中获得很多学习经验。」
现在和未来，我们正朝着更加开放的地域迈进。
2020年进行改修工作后，与当地居民的接触也逐渐增加。起初，通过由平野先生经营的概念之家“八景市场”的集市和研讨会等活动，让人们了解到“小住之ANNEX”的存在。此外，“小住之ANNEX”也加入了社区协会，以便能够吸引当地的老年人、年轻夫妇和孩子们来参观。
在共享空间里，从早上开始，附近的老年人群纷纷露面，热闹地进行着社区饮食会的排练
在共享空间里，从早上开始，附近的老年人群纷纷露面，热闹地进行着社区饮食会的排练。
我觉得我们在附近生活、工作，随时能见到彼此的面孔和身影，培养了良好的关系。如果我们住得更远，对于我们的活动理解程度可能会有很大差异。无论是我们家庭还是学生们都把那个地方当作起居室、娱乐场所和实验场所来使用。地方的人们轻松自在地进出，把这里当作第二个家一样使用，不知不觉中建立起了人与人之间的联系，我感到非常愉快。（藤原先生）
酒谷研究室的学生们和酒谷先生、藤原一家聚在一起的场景。对他们来说，一楼的共享空间就像是客厅一样的地方。
建筑物主要是为学生居住而设计的，但我担心一旦他们毕业后，这个地方会不会变得无人问津。然而，为了保持这里的运营，据说有些学生非常关注与当地社区的联系，并决心继续居住在这里。他们希望通过这样做来保持房东、居住学生和城市居民之间的紧密关系不断延续下去。不仅限于学习建筑的学生，通过参与城市活动结识的学生也可以选择在这里居住。我希望对这项活动感兴趣的人随时都能参与进来。（酒谷先生）
不是一个人勉强自己，而是希望参与城市发展的人们相互支持。也许这样才能实现未来空置房屋利用的理想状态，即有机地共同利用。
