东京何以屈居第三？全球城市综合实力排名揭示纽约伦敦无法撼动的王者地位
2024年访日外国人数创历史新高。据日本政府观光局发布的数据，今年1到11月间访问日本的外国人已累计超过3337万人，已经超过了疫情前2019年全年的3188万人。访日旅游的黄金路线是从东京到大阪、京都。东京在国际上享有很高的评价。
森纪念财团都市战略研究所调查了世界各城市的实力，2024年东京位居全球第三，这已是连续第九年。第一名是伦敦，第二名是纽约。排在第四的巴黎和第五的新加坡，这前五名城市已连续九年保持相同的排名。大阪则排在了第35位。
这是作为“2024年世界城市综合实力排名”发布的，评价包括“经济”、“研究与开发”、“文化与交流”、“居住”、“环境”和“交通与接入”的六个领域，将各自的评分（得分）合并后作为总体评价。
看到这个，东京在“研究·开发”、“文化·交流”和“居住”三个领域分别排名第三，“交通·接入”排名第五，“经济”排名第十，“环境”排名第十八。
生活很方便，但房租很低
如果我们更仔细地看这个问题，在研究和开发方面，虽然“研究人员数量”是世界上最多的，但在“世界顶尖大学数量”（第21位）、创业公司数量（第7位）和“留学生数量”（第27位）等方面都比去年有所提升。
在文化交流方面，“外国访客数量”（排名第三）大幅提升了分数。这反映出高级酒店客房数量和夜生活的充实度等方面有所改善。
关于居住，生活便利性方面如“零售店的多样性”（第二名）和“餐饮店的丰富性”（第四名）评价很高。同时，“住房租金的低廉”和“物价水平的低廉”都排在第十八位，生活成本的实惠感也比去年有所提升。
只是，对“工作方式的灵活性”（排名第39）等方面的评价有所下降，认为这是就业环境未来的一个问题。
在研究所里，我们这样考察东京的问题：关于经济，吸引高级人才的商业环境如薪资水平和工作方式的多样性，以及较高的公司税率等都是商业面临的困难。从目前经济领域仅位列第十的现状来看，摆脱这一局面似乎能提升城市实力。
从这次的综合排名来看，东京、巴黎、新加坡因为大幅提高了分数，缩小了与纽约的差距。这三个城市的共同点是，在“文化和交流”相关指标上，如外国访客数量和酒店环境等方面的评价有所提升。
巴黎举办了奥运会，东京和新加坡则在疫情后扩大了国际旅游。
办公室回归率的高度会降低评价吗？
2025年会怎样？人们关注东京能否在综合排名中进入前两名。位居第一的伦敦，尽管英国已于2020年脱离欧盟，整个欧洲的经济景气也不佳，但不知为何它已连续13年保持综合排名首位。
虽然感觉到有些随意，但包括纽约在内的一个共同点是，起因于大流行的工作方式发生了变化。
要打破伦敦和纽约的牙城，只有提升东京这个城市大发展中独有的魅力。但不仅是硬件方面，看来还需要推进工作方式改革。
疫情期间普及的远程工作最近也因为公司要求员工回办公室而减少了。有些公司只允许每周远程工作一次，甚至有的已经基本要求全员回归办公室。
这些情况现在已经成为年轻人和外国人避而远之的工作场所，影响了优秀人才的保障。虽然对于主要从事办公室租赁业务的房地产大公司来说，办公室回归率的提高有助于降低空置率并提高租金，形成一个良性循环，但从全球角度看，高办公室回归率实际上可能会降低城市的评价。
